Las viviendas tipo estudio de tamaño pequeño se han vuelto cada vez más populares entre los inversores, tanto residentes de los Emiratos Árabes Unidos como extranjeros, en los últimos años. Esta demanda es especialmente alta en Dubai.
Los estudios son un producto líquido, son muy adecuados para el alquiler y la reventa, son posibles tanto en configuraciones asequibles como de élite.
Esta oferta está ampliamente distribuida geográficamente, ofrece uno de los índices de ROI más altos entre otros tipos de bienes raíces, y son los estudios los que a menudo tienen derecho a poseer un dominio absoluto (propiedad incondicional e indefinida de bienes raíces).
Los estudios son adecuados para la inversión debido a varias características, que incluyen un alto ingreso por alquiler del 11% y un ROI de aproximadamente el 10%.
En este artículo, consideraremos cómo los estudios son rentables y qué áreas son las más prometedoras para los inversores en 2021.
También ofreceremos recomendaciones para la compra de estudios de élite y de alta calidad, inversiones en las que podrá recuperar rápidamente sus inversiones y comenzar a obtener ganancias.
El contenido del artículo:
- Por qué es rentable invertir en estudios
- Las mejores zonas para comprar estudios en 2021
- Complejos prometedores para la compra de estudios de élite
Por qué es rentable invertir en estudios
Empecemos por lo principal e indiquemos las razones de los altos beneficios de los depósitos en este tipo de inmuebles.
Precios bajos
La razón obvia es que los estudios son bastante baratos y adecuados no solo para inversores con grandes capitales, sino también con ahorros modestos.
Por otro lado, los compradores adinerados pueden comprar muchas más unidades de este tipo de viviendas, lo que difiere de los grandes análogos solo en el área.
Al mismo tiempo, recibirán bienes inmuebles residenciales de gran liquidez que pueden venderse o alquilarse de manera rentable, ya que los estudios suelen tener casi las mismas comodidades y acceso a los beneficios que se pueden obtener al comprar grandes departamentos.
En otras palabras, no es menos rentable comprar estudios que apartamentos grandes y la única diferencia es el tamaño de la sala de estar.
Facil mantenimiento
Este punto se sigue directamente del anterior. Uno de los principales gastos de los inversores no es el precio de la vivienda, sino la necesidad de mantenerla, repararla y reequiparla durante muchos años de servicio.
Lo mismo se aplica a aquellos a quienes el inversor va a alquilar o vender una vivienda. Una amplia base de clientes prefiere comprar o alquilar estudios, porque es barato y fácil de cuidar. Incluso si hablamos de la oferta más lujosa del mercado.
Además, un pequeño espacio vital obliga al desarrollador a desarrollar y proporcionar constantemente objetos residenciales tan ergonómicos como sea posible, en los que el espacio disponible se utiliza con la mayor eficiencia.
Bajos costos de servicios públicos
Otro punto importante es que uno de los principales rubros de los costos de servicios públicos no se relaciona con el mantenimiento del objeto o la recolección de basura. El principal rubro de gasto es la electricidad.
Y creemos que puede adivinar cuáles son los principales fondos que se gastan en aire acondicionado. Los Emiratos Árabes Unidos es un país con un clima increíblemente cálido, que, por un lado, se ve agravado por los vientos secos del desierto, por otro lado, por la humedad del océano.
En la ciudad es más fácil encontrar una casa que no tenga aire acondicionado que una que lo tenga. Y debemos entender que incluso las temporadas otoño-primavera son bastante difíciles de soportar, especialmente para inversores de países con clima templado (Europa o América).
Como regla general, en el verano, todos los costos de servicios públicos, especialmente la electricidad, aumentan de precio.
A modo de comparación, los costos medios de los servicios públicos en los Estados Unidos oscilan entre $ 250 y $ 400 por mes, lo que equivale a aproximadamente $ 2,000 por año. En Dubai, cálculos bastante modestos dan 490 dólares al mes, lo que equivale a casi 6.000 dólares al año.
Por lo tanto, puede imaginar qué gastos tendrá que pagar por bienes raíces de tamaño extra y de clase premium. Y todo esto es solo para no sufrir las altas temperaturas.
En vista de todo esto, un estudio pequeño, de hecho, tiene una posición más ventajosa.
Alto retorno de la inversión (ROI)
Los tres grupos principales de la población de Dubai prefieren los estudios con más frecuencia que otros objetos inmobiliarios: expatriados, turistas y trabajadores extranjeros.
Alguien necesita una vivienda temporal por trabajo o vacaciones, alguien aún no se ha decidido por el deseo de mudarse a Dubai y quiere vivir la experiencia de vivir en el Emirato a precios relativamente bajos.
Los estudios son un buen compromiso entre alojarse en un hotel y alquilar un apartamento. Son más cómodas y acogedoras que las primeras y más económicas que las segundas.
Las mejores zonas para comprar estudios en 2021
Consideraremos las áreas más populares para comprar y alquilar estudios con el ROI más alto en Dubai.
En 2021, los líderes del mercado eran estudios en Dubai Studio City, Al Warsan, The Greens, Barsha Heights e International City.
El retorno de la inversión en estas áreas tomó el rango del 10 al 10,9% y mostró los mejores ingresos por alquiler en el primer semestre de este año.
Dubai Studio City
Desarrollado por Dubai Holding, Dubai Studio City es una zona económica libre multifuncional que combina una amplia oferta de bienes raíces comerciales y residenciales.
Esta área es popular, en primer lugar, con muchos estudios de cine y estudios de transmisión de radio y televisión.
Las instalaciones residenciales están ubicadas en una variedad de edificios de gran altura.
Dubai Studio City está ubicado junto a Dubai Motor City por un lado y con Arabian Ranches y Dubai Sports City por el otro.
Es decir, la zona se sitúa en el centro entre el polideportivo, polideportivo y villa familiar más grande del Emirato, lo que incide positivamente en la afluencia de población diversa y la demanda inmobiliaria.
Hay muchas instalaciones públicas de ocio en el territorio de Dubai Studio City, incluidos parques y piscinas en los techos de edificios residenciales.
Con un ROI de casi el 11%, el distrito ofrece una amplia variedad de estudios en diferentes rangos de precios. El costo de los estudios relativamente baratos en venta es de $ 73,500 y en alquiler - $ 9,500.
La oferta premium está en el rango de $ 130,000 - $ 150,000 y un poco más.
Al Warsan
Otra área multifuncional, Al-Warsan, está ubicada junto a International City y todavía está en construcción, pero algunas áreas de Al-Warsan ya se han completado.
El distrito está dividido en cuatro barrios principales: Al-Warsan 1, Al-Warsan 2, Al-Warsan 3 y Al-Warsan 4.
En Al-Warsan 1 solo hay casas unifamiliares. Los distritos residenciales de Al-Warsan 2 y Al-Warsan 3 están en construcción. Por lo tanto, desde el punto de vista de seleccionar una buena oferta entre los estudios, estamos interesados principalmente en el distrito Al-Warsan 4.
El microdistrito Al-Warsan 4 está ubicado entre International City-Phase 2, Dubai Silicon Oasis y Academic City.
También hay grandes centros comerciales cercanos, como Dragon Mart 1 y Dragon Mart 2.
Dado que el área aún está en construcción, los precios generales, incluso para los bienes raíces premium, son lo suficientemente bajos como para atraer a tantos inversores como sea posible.
En promedio, comprar un estudio costará solo $ 60,000 - $ 70,000, alquilar - $ 10,000 en el caso más caro.
El ROI de los estudios de Al-Warsan es del 10,8%.
Los verdes
El proyecto de Emaar, The Greens, es una de las comunidades residenciales más populares ubicadas a lo largo de la autopista Sheikh Zayed.
The Greens consta de 40 edificios residenciales verticales de poca altura y es una de las zonas con mayor demanda de vivienda.
Se trata de una zona comercial y de ocio con una gran selección de viviendas de lujo a precios asequibles, especializada por Emaar.
Los residentes tienen acceso a una variedad de instalaciones de entretenimiento y esparcimiento, áreas verdes, tiendas y centros comerciales.
Con un ROI del 10,2%, The Greens ofrece estudios con un coste medio de 150.000 dólares o más para los inversores. Los estudios más elitistas se venden a un precio de 270.000 a 300.000 dólares.
Puede alquilar un estudio aquí por $ 10,800 - $ 11,000.
Barsha Heights
Barsha Heights es una combinación armoniosa de bienes raíces residenciales y comerciales. El área está perfectamente planificada y encarna un estilo de vida caro a precios asequibles.
El área es popular entre los representantes de las pequeñas y medianas empresas. Cerca de Barsha Heights hay una zona muy cara de Dubai Marina, JBR (Jumeirah Beach Residence) y Al Barsha.
Muchos residentes del distrito son simultáneamente la parte principal de la población trabajadora y los negocios en Barsha Heights.
Una gran cantidad de servicios públicos y domésticos estimulan la demanda de estudios y apartamentos pequeños por parte de posibles inquilinos.
El distrito ofrece a los inversores un ROI promedio de aproximadamente 10,1%. Barsha Heights es una de las zonas más caras de Dubái donde puedes comprar estudios. Su precio comienza en $ 160,000. Las tarifas de alquiler mínimas rondan los $ 11.000.
Ciudad internacional
El área creada por los esfuerzos de Nakheel representa uno de los ingresos por alquiler más altos en Dubai.
En International City, los grupos de villas de estilo provincial y apartamentos de poca altura se combinan armoniosamente. La mayor parte de los inmuebles residenciales se encuentra a lo largo de la autopista Al-Aweer (Al Aweer Road). Hay viviendas a precios asequibles, dada su gran calidad.
Una de las principales ventajas del sector de los estudios locales es que la mayoría de ellos están ubicados cerca de grandes centros comerciales y lugares de entretenimiento, incluidos los centros comerciales Dragon Mart 1 y Dragon Mart 2 antes mencionados. Gracias a esto, los residentes tienen un acceso rápido y económico para satisfacer todas sus necesidades básicas.
El área está cercada de visitantes, lo que garantiza la seguridad de sus residentes.
El ROI del distrito es del 10%, el precio medio de un estudio es de 65.000 dólares. El costo de los estudios de élite varía de $ 100,000 a $ 120,000. El precio mínimo de alquiler comienza en $ 5,000.
Complejos prometedores para la compra de estudios de élite
Entonces, aquí hay algunas recomendaciones en cuál de las áreas descritas anteriormente hay estudios de alta calidad donde puede invertir sus fondos.
La lista no está completa, sino que contiene las ofertas más interesantes del mercado.
Glitz 1, Dubái Studio City
Glitz Residence 1, desarrollado por Danube Properties, ofrece un estilo de vida urbano y una selección de 146 propiedades residenciales. Además de los estudios, el complejo también alberga apartamentos de 1 a 3 dormitorios y 5 puntos de venta con todos los artículos necesarios para los residentes.
El complejo está ubicado junto al Mall of the Emirates, un centro comercial de varios pisos con más de 630 tiendas, 7,900 estacionamientos, 100 restaurantes y cafés, 80 tiendas de segmento premium y 250 tiendas de marca.
Los residentes también tienen acceso rápido a la principal arteria de transporte de Dubai, la autopista Sheikh Zayed, que le permite llegar rápidamente a todas las áreas principales del Emirato, incluido el famoso Autódromo de Dubai.
El complejo residencial está cercado de visitantes ocasionales, los residentes tienen acceso a áreas verdes con áreas de barbacoa, un campo de minigolf y una piscina que se encuentran en el techo del edificio.
Hay varias áreas de juego para niños con aire acondicionado, así como un área de bienestar con jacuzzi, baños y un salón de eventos.
Hay 2 grandes jardines cercanos.
Samana Golf Avenue, Dubai Studio City
Samana Golf Avenue es un complejo residencial premium ubicado en el centro de Dubai y creado por Samana Developers, que brinda un estilo de vida de centro turístico a sus residentes.
Además de los apartamentos con 1-2 dormitorios, los inversores pueden encontrar aquí estudios de diseño hechos al más alto nivel.
El complejo consta de 233 edificios residenciales de diferentes tamaños y configuraciones, hechos en un estilo comparable a los apartamentos en un hotel de cinco estrellas.
El hotel en Golf Avenue está equipado con muchas comodidades, que incluyen un gimnasio interior y un polideportivo al aire libre, un campo de minigolf y equipado con todo lo necesario para relajarse en las terrazas ajardinadas.
Los residentes también pueden relajarse en la piscina y admirar la fuente en cascada.
Al Alka 3, The Greens
Al-Alka 3 es un apartamento residencial de ocho pisos desarrollado por Emaar Properties. Incluyen 118 propiedades residenciales que constan de apartamentos de 1 a 3 dormitorios y muchos estudios de élite.
El complejo tiene un patio privado con piscina.
Dado que Al-Alka 3 está ubicado en el distrito de élite de The Greens, los residentes tienen acceso a muchos lugares de ocio, tiendas y restaurantes, centros comerciales del Mall of the Emirates, así como al mundialmente famoso Dubai Mall.
Los residentes del complejo pueden utilizar un estacionamiento subterráneo privado, todas las unidades residenciales están equipadas con aire acondicionado central.
Todos los edificios están bajo la supervisión permanente de una empresa de seguridad privada.
Para la recreación, puede visitar amplias áreas de barbacoa, gimnasios y un gimnasio, una piscina, una cancha de baloncesto. Se han creado salas de juegos especiales para niños.
Hay todas las comodidades para tener una variedad de mascotas.
Al Arta 1, The Greens
Al-Arta 1 es otro proyecto de Emaar, un edificio residencial de 7 pisos que forma parte de los complejos residenciales Al-Arta 1-4.
Todos los objetos residenciales, incluidos los estudios, tienen interiores espaciosos, en los que se aprovecha eficazmente el espacio disponible, así como un diseño elegante.
Los residentes pueden utilizar una gran área de estacionamiento cubierto, un gimnasio completamente equipado. Se ha creado una zona de juegos al aire libre para los niños.
Los estudios, así como los apartamentos, se pueden comprar en una propiedad absoluta.
Al igual que la instalación anterior, Al-Arta 1 está bajo seguridad las 24 horas.
En el complejo, los residentes pueden visitar espaciosos parques infantiles para diversos eventos, canchas de baloncesto, una piscina, un área de barbacoa, una sauna y un jacuzzi.
Se han creado todas las comodidades para tener diferentes mascotas.
Residencia de Madison, Barsha Heights
Madison Residence es un complejo residencial que consta de edificios de 25 pisos, cada uno de los cuales tiene apartamentos de 1 a 2 dormitorios y estudios de alta calidad.
Madison Residence está ubicada en el centro del distrito, desde donde puede llegar rápidamente a los centros de medios y TI: Dubai Media City e Internet City.
El desarrollador del edificio es Deyaar Properties, la construcción del proyecto se completó en 2009.
Como en todos los complejos mencionados anteriormente, los residentes de Madison Residence pueden utilizar estacionamiento subterráneo, piscinas ubicadas en los techos, gimnasios totalmente equipados, áreas de barbacoa, áreas de juegos infantiles, áreas para jugar tenis de mesa, billar y air hockey.
The Madison Residence también está bajo seguridad las 24 horas del día, y se crean todas las condiciones necesarias para los amantes de las mascotas.
