Le marché immobilier de Dubaï est l'un des secteurs clés de l'économie de l'Émirat et l'immobilier de luxe est l'un des principaux éléments de l'image culturelle de la ville aux yeux du public.
L'immobilier de luxe présente de nombreuses caractéristiques attrayantes pour l'investissement, cependant comme pour tout investissement le secteur premium du marché doit être soigneusement étudié sous différents points de vue, en tenant compte des nombreux facteurs qui le façonnent.
Nous essaierons de donner une image complète de ce qui est offert dans ce secteur immobilier à Dubaï et d'expliquer pourquoi l'immobilier d'élite de l'Émirat est l'une des meilleures destinations d'investissement parmi le reste des leaders mondiaux.
Le contenu de l'article:
L'un des leaders mondiaux du marché
L'immobilier haut de gamme à Dubaï attire chaque année de plus en plus d'investisseurs étrangers du monde entier. Ils sont attirés par des régimes fiscaux favorables, une variété de visas pour les grands investisseurs, la commodité et des règles simplifiées pour l'achat de biens immobiliers, des revenus élevés, une plus grande sécurité des dépôts.
Le marché immobilier de Dubaï est déjà assez maturé, depuis 2002, il se développe activement et le fait sous la supervision attentive de l'État et des principaux promoteurs immobiliers. Néanmoins, comparé aux autres leaders du marché mondial, l'Émirat est un marché assez jeune et moderne, ce qui lui confère ses avantages.
Le premier avantage est l'accessibilité.
Disponibilité de logements de luxe
Selon l'agence d'analyse Knight Frank, ainsi que quelques autres, en 2020, les prix des logements haut de gamme ont atteint des plus bas historiques. Même lorsque les leaders de la notation KF ont montré une augmentation des prix dans leurs secteurs au début de 2021, Dubaï a poursuivi une tendance à la baisse constante. Et cette tendance se forme depuis des années.
Ce n'est qu'au milieu de 2021 que le paradigme du mouvement des prix a changé et que le secteur a commencé à croître.
À l'heure actuelle, une situation attrayante se forme pour les investisseurs, lorsque la croissance des prix est faible et qu'il est possible d'acheter une quantité suffisante de biens immobiliers pour augmenter leurs propres revenus dans les années à venir.
Pour donner une idée précise du bon marché des logements coûteux à Dubaï — pour 1 million de dollars dans la ville, vous pouvez acheter cinq fois plus d'espace de vie qu'à Londres.
En juin 2021, plus de 40 000 propriétés résidentielles différentes sont échangées dans l'Émirat à la barre du million de dollars, ce qui n'est que la deuxième derrière des acteurs majeurs tels que New York.
Monaco, Hong Kong, Singapour et Genève sont également beaucoup plus chers que l'immobilier à Dubaï.
En d'autres termes, à l'heure actuelle, Dubaï se compare favorablement à ses concurrents à la fois avec des prix bas et un potentiel de croissance élevé en raison de l'effet de démarrage faible.
Dubaï abrite également certains des plus grands promoteurs du secteur premium au monde. N'ayez pas peur que les prix bas signalent une qualité médiocre. Cette situation n'est pas due à la qualité de l'immobilier, mais à sa quantité, qui dépasse souvent la demande physiquement possible des acheteurs.
Dans le même temps, un grand nombre de projets dans l'Émirat sont des logements, ce qui, à bien des égards, est plus qu'un simple espace de vie à un prix élevé.
L'un des principaux et des plus célèbres promoteurs de la ville est Emaar Properties. Ce dernier a des projets d'élite tels qu'un groupe de villas Arabian Ranches et un microdistrict côtier construit à partir de zéro — Emaar Beachfront.
Emaar, comme de nombreuses autres entreprises, telles que DAMAC ou Select Group, propose souvent des appartements ou des villas de luxe qui surpassent facilement les meilleures offres de Singapour et de Londres en qualité.
En principe, toute question sur la compétence des promoteurs de Dubaï est supprimée par le fait que des objets d'art architectural et d'ingénierie tels que le Palm Jumeirah et le Burj Khalifa sont situés dans la ville.
Et encore une fois, nous devons répéter que cela est disponible pour un large éventail d'investisseurs et d'expatriés. À Dubaï, le coût de l'entretien de la maison, des services sociaux, médicaux et éducatifs, du divertissement et de la vente au détail est de 20 à 40% moins cher que sur les marchés déjà mentionnés de l'Ouest et de l'Asie.
Aucun obstacle pour les investisseurs
Une autre caractéristique distinctive du marché de Dubaï est la simplification maximale des réglementations, des exigences et des procédures d'achat d'une maison, même pour les étrangers qui n'ont jamais résidé aux EAU.
En outre, l'Émirat n'est pas seulement un centre touristique bien connu et un marché immobilier. La ville est également très commercialisée et économiquement diversifiée. Enfin et surtout, cela est réalisé par le fait que les autorités de Dubaï ont tout fait pour minimiser les difficultés lors de l'ouverture d'une entreprise sur leur propre territoire. Dans le même temps, nous parlons de sociétés offshore et "onshore".
Les investisseurs peuvent se contenter d'un système fiscal exempt de litiges concernant le revenu des particuliers, les impôts fonciers. De plus, la possession de biens immobiliers par le biais d'une entreprise confère une grande part d'anonymat, car seule la propriété de biens immobiliers de la part de l'entreprise est enregistrée, et non qui utilise exactement le logement pour le moment.
À Dubaï, il est facile d'obtenir une hypothèque qui couvrira jusqu'à 80% des coûts d'achat d'un bien immobilier de luxe. Dans le même temps, si vous allez gagner de l'argent sur les actifs acquis, vous pouvez vous contenter de l'un des ROI les plus élevés au monde (retour sur investissement) de 8 à 15%.
Emplacement géographique pratique
Dubaï est située sur la côte du golfe Persique et est l'un des principaux centres de transport du Moyen-Orient, reliant idéalement l'est et l'ouest.
Un fuseau horaire pratique, une infrastructure de transport développée et la capacité d'atteindre rapidement les villes clés d'Asie, d'Europe et du Moyen-Orient rendent la ville pratique pour les affaires et le travail à distance, ainsi que pour les touristes et les voyageurs.
Indicateurs économiques du secteur
Comme nous l'avons déjà indiqué, le marché de l'immobilier de luxe à Dubaï, d'une part, est dans une fourchette de prix basse en raison du déséquilibre de l'offre et de la demande qui a existé ces dernières années, d'autre part, il a commencé à entrer dans la tendance inverse de la croissance des prix, ce qui rend cette année idéale pour les investisseurs.
Vous aurez peut-être le temps d'acheter un logement bon marché, mais dans les deux prochaines années, vous gagnerez sur sa croissance intensive.
Nous pouvons en apprendre davantage sur la croissance à partir des données suivantes:
À l'heure actuelle, le marché de l'émirat a augmenté de plus de 45% par rapport à 2020, ce qui a quelque peu miné l'économie touristique traditionnelle des Émirats.
Selon le DLD (Dubai Land Administration Department), sur 5,9 milliards de dollars gagnés par le secteur immobilier en mai 2021, le secteur de l'immobilier résidentiel a rapporté 2,9 milliards de dollars. L'achat par enregistrement hypothécaire a rapporté 1,76 milliard de dollars, un autre 1,1 milliard de dollars provenant de subventions directes au secteur.
Au total, 6 021 transactions ont été effectuées en mai dont 5 359 transactions d'achat et de vente. 11 387 nouveaux investisseurs sont entrés sur le marché ce qui représentait 66% de l'afflux total d'investisseurs au cours des cinq premiers mois de 2021.
S & P Global a publié des prévisions positives, tablant sur une croissance du chiffre d'affaires dans le secteur de plus de 30% d'ici la fin de cette année. Les analystes de l'agence s'attendent à ce que le PIB de l'émirat augmente de 3,5% en 2021 et de 2,5% en 2022.
Dans le même temps, une grande agence d'analyse Property Monitor rapporte qu'au cours des sept derniers mois, le marché de Dubaï a connu une augmentation progressive des prix de 10% par rapport à une baisse en 2020.
Selon Knight Frank, le volume total des ventes immobilières sur le marché au cours des quatre dernières années a atteint un record de 3,02 milliards de dollars.
Reprise du marché de l'immobilier de luxe
Fin juin 2021, 42 000 objets de logement de luxe d'une valeur de 1 million de dollars ont été présentés à Dubaï.
En juillet de cette année, les acheteurs ont déjà acheté 22 propriétés résidentielles de luxe pour un coût total de 770 millions de dollars. En 2020, seuls 19 objets ont été achetés.
La tendance à acheter des biens immobiliers à Dubaï à partir de 10 millions de dollars pourrait signaler un virage mondial du secteur résidentiel vers la croissance, étant donné que l'Émirat affiche les meilleurs résultats depuis 2015.
Le leader du marché est les villas de Palm Jumeirah.
Faisal Durrani, responsable de la recherche sur le Moyen-Orient chez Knight Frank, estime que la croissance du secteur de l'immobilier de luxe est due au succès du gouvernement dans la lutte contre COVID-19 et à l'assouplissement des restrictions de quarantaine qui ont conduit à un afflux record d'investisseurs fortunés sur le marché depuis janvier 2021.
Si en avril-mai de cette année, une baisse modérée des prix était toujours attendue du secteur, début juillet, une tendance à la croissance faible mais stable est devenue évidente, qui se poursuivra au cours de l'année ou des deux prochaines.
Une large offre de biens immobiliers
L'une des principales caractéristiques attrayantes pour les investisseurs est la taille et la variété des biens immobiliers haut de gamme proposés: villas, maisons de ville, penthouses, appartements de cinq pièces ou plus.
Les promoteurs de Dubaï mettent chaque année sur le marché plus de 60 000 nouveaux projets de logements dont une grande partie sont des objets coûteux dans les quartiers luxueux de Palm Jumeirah, Dubai Marina, Emirates Hills, Downtown Dubai et bien d'autres.
En général, le marché immobilier résidentiel à Dubaï peut être divisé en deux catégories de logements mentionnées:
- Le premier concerne les appartements et les penthouses.
- Le second est des villas et des maisons de ville.
Quartiers populaires de Dubaï avec des appartements de luxe:
- Dubaï Marina: ROI-5,50%; Prix par mètre carré — 3 310 $.
- Downtown Dubaï : ROI-4,57%; Prix par mètre carré — 5 145 $.
- Business Bay: ROI-5,35%; Prix par mètre carré — 3 408 $.
- Palm Jumeirah: ROI-4,47%; Prix par mètre carré - 4 581$.
- JBR: ROI-3,81%; Prix par mètre carré - 4 347 $.
Dubaï Marina continue d'attirer le plus grand intérêt des acheteurs et des investisseurs en raison de l'immobilier de haute qualité, de son emplacement idéal sur la côte et de la proximité des attractions touristiques.
Le prix moyen au mètre carré des appartements à Dubai Marina a augmenté de 5,62%.
Dans d'autres communautés populaires, telles que Downtown Dubai, Business Bay et Palm Jumeirah, le prix du mètre carré augmente de 5 à 8%.
Quartiers populaires de Dubaï avec des villas de luxe:
- Ranchs Arabes: ROI-5,20%; Prix par mètre carré— 2 779 $.
- Dubai Hills Estate: ROI-4,88%; Prix par mètre carré - 3 179 $.
- La Villa: ROI-4,65%; Prix par mètre carré - 1 949 $.
- Palm Jumeirah: ROI-4,22%; Prix par mètre carré - 6 672 $.
- Jumeirah Golf Estate: ROI-4,73%; Prix par mètre carré - 3 158 $.
Les Ranchs Arabes sont toujours les favoris des acheteurs de villas de luxe. Le prix au mètre carré dans certains cas a augmenté à 8,9%. Le coût d'achat des villas de quatre chambres a augmenté de 8,3%, celui des villas de cinq chambres de 6,7%.
À Dubai Hills Estate, la croissance du coût du mètre carré a été de 7%, les villas de quatre chambres ont également augmenté de 7%. Dans d'autres groupes populaires de villas, les prix ont augmenté de 7 à 10%.
Conclusion
En conséquence, on peut dire ce qui suit à propos de l'immobilier de luxe à Dubaï: le marché devient moins cher depuis longtemps, ce qui le rend rentable pour un usage personnel, par exemple pour les expatriés. Mais au milieu de cette année, il y a eu une crise de tendance dans le secteur et maintenant les investisseurs devraient être intéressés par l'achat de biens immobiliers haut de gamme afin d'attraper la tendance de croissance à son tout début.
Le marché dans son ensemble crée des obstacles minimes pour les investisseurs et le démarrage d'une entreprise, il est favorablement situé géographiquement pour attirer un grand nombre de personnes qui créent une forte demande.
Des positions de leader sur le marché mondial et une large offre de biens immobiliers de différentes tailles et configurations permettent à tout investisseur de choisir une propriété qui correspond exactement à ses préférences personnelles ou à ses plans de revenus.
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