Сейчас, спустя 2 года после начала пандемии, можно сказать, что рынок недвижимости Дубая не понес существенные потери. И хотя в ее начале наблюдался некоторый спад спроса, решению проблемы помогли онлайн-продажи. По данным аналитического агентства Core с начала 2021 года наблюдается рост продаж, наибольшим спросом пользуются виллы и отдельно стоящие дома. Наиболее высокие показатели увеличения спроса, достигающие 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, наблюдаются в таких локациях, как The Springs и The Meadows. Данные типы построек относятся к разряду элитной зарубежной недвижимости и успешно находят своих покупателей.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Цены на недвижимость в Дубае
- Рынок элитного жилья
- Предложения по другим районам
- Элитное жилье как объект инвестиций
- Какое жилье выбрать
- Перспективы вложения средств в недвижимость ОАЭ
Цены на недвижимость в Дубае
Они напрямую связаны с районом расположения жилья. Самые высокие цены отмечаются в следующих районах:
- Пальма Джумейра (Palm Jumeirah);
- Эмирейтс Хиллз (Emirates Hills);
- Дубай Марина (Dubai Marina);
- II Примо Даунтаун (II Primo Downtown).
Чем ближе доступ к морю, тем выше стоимость жилья и уровень престижности района.
Особенности ценообразования
При всей существенности цен элитная недвижимость в Дубае доступнее по стоимости, чем аналогичные объекты в Европе. При этом ее качество выигрышно превосходит аналогичные объекты в других странах, так как ОАЭ относительно молодое государство. Активно используются современные технологии, а сама недвижимость соответствует последним тенденциям дизайнерской моды.
Рынок элитного жилья
Дома и виллы стали особенно популярны в разгар пандемии, так как позволяют наслаждаться комфортом без посторонних контактов. Однако это далеко не единственный возможный вариант для инвестиций. Элитные квартиры в пентхаусах также могут достигать стоимости в несколько десятков миллионов долларов, все зависит лишь от площади и степени престижности здания. По данным портала «Деловые Эмираты» уже в 2020 году спрос на элитную недвижимость увеличился на 49%. В 2021 году тенденция сохранилась. По данным отчета Luxhabitat Sotheby’s International Realty во втором квартале 2021 года было продано на 43,8% недвижимости больше, чем в первом квартале.
Одно из самых дорогих зданий города – Бурдж-Халифа (Burj Khalifa). Оно было построено в 2009 году. В жилых комплексах представлены апартаменты с несколькими спальнями и пентхаусы. Наиболее дорогостоящими среди них являются двухуровневые. На рынке недвижимости можно найти несколько предложений в легендарной башне:
- Пентхаус, цена которого превышает 27 млн долларов США. Сверху открывается великолепный вид на весь город. Площадь жилья составляет 1949 кв. метров, в нем 4 спальни и 5 ванных комнат.
- Пентхаус площадью 1951 кв. метр. В нем 7 спальных помещений и аналогичное число ванных комнат. Стоимость составляет чуть больше 24 млн долларов США.
- Пентхаус по площади такой же, как у обозначенных выше, ценой 22 млн долларов США.
Буквально в нескольких минутах ходьбы от легендарной башни возведен элитный небоскреб II Примо (II Primo). В нем 77 этажей. В здании предлагаются к покупке элитные резиденции, из которых открывается панорамный вид на весь город. Здесь также можно найти пентхаусы стоимостью свыше 20 млн долларов США. Обычно это двухуровневые объекты, занимающие весь этаж.
Предложения по другим районам
- На острове Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) можно приобрести пентхаус стоимостью 49 млн долларов США. Объект площадью 2343 кв. метра имеет 5 спален и 6 ванных комнат. Он расположен в отеле Атлантида. У резиденции собственный частный пляж, оснащение всем необходимым соответствует классу люкс.
- За 24,7 млн долларов США можно купить особняк с панорамным видом на Пальму Джумейру (Palm Jumeirah). В нем 7 спален и 8 ванных комнат, общая площадь превышает 1100 кв. метров. Недвижимость находится в закрытом комплексе с собственным пляжем, на территории расположен частный бассейн и ландшафтный сад.
- Частный дом площадью 3000 кв. метров в районе Джумейра (Jumeirah) может обойтись уже в 37 млн долларов США. По внешнему виду в большей степени он напоминает дворец.
- Вилла в закрытом комплексе 22 Карата на Пальме Джумейре (Palm Jumeirah), который состоит из 22 вилл премиум-класса. В шаговой доступности лучшие отели и рестораны Дубая с полным спектром развлечений и развитой инфраструктурой. При площади в 1130 кв. метров стоимость недвижимости составляет 25 млн долларов США.
И это лишь несколько примеров жилья с ценой свыше 20 млн долларов США. Более подробно ознакомиться с актуальными предложениями можно в разделе «недвижимость».
Элитное жилье как объект инвестиций
Зачастую для вложения средств выбираются более демократичные по стоимости объекты. Они чаще востребованы при сдаче в аренду. Однако элитная недвижимость в глазах иностранцев смотрится не менее привлекательно. Преимуществ для инвестирования множество:
- Стабильность экономики страны.
- Независимость от курса доллара.
- Высокий спрос на жилье со стороны ультрахайнетов и других состоятельных иностранных покупателей.
Вкладывая деньги в дома или апартаменты с высокой стоимостью, можно не сомневаться в окупаемости вложений и ликвидности в случаях, если возникнет необходимость продать. Вероятность финансовых потерь минимальна, особенно если ориентироваться на курс российского рубля по отношению к доллару США.
Наиболее крупные сделки последних лет
В 2020 году наиболее дорогой покупкой стала вилла, расположенная в районе Дубай Хиллз (Dubai Hills). Ее стоимость составила 20,5 млн долларов США. Площадь виллы – 3900 кв. метров. Немного «не дотянул» до цены этой виллы дом в районе Эмирейтс Хиллз (Emirates Hills) стоимостью почти 19 млн долларов США.
В 2021 году была совершена самая крупная сделка в Дубае за последние несколько лет. На Пальме Джумейре (Palm Jumeirah) зарегистрирована покупка виллы стоимостью свыше 32 млн долларов США. Этот объект площадью 1128 кв. метров расположен в клубной резиденции. Помимо самого дома владелец стал собственником участка земли с выходом на побережье, на котором также располагаются бассейн и ландшафтный сад.
Какое жилье выбрать
Вкусовые предпочтения сугубо индивидуальны, и у каждого объекта есть свои преимущества.
- Отдельно стоящий дом или вилла открывают широкие возможности по использованию земельного участка. Можно планировать дизайн по своему вкусу и выбрать роскошный сад или же предпочесть обычный газон. Никаких соседей в шаговой доступности, свой бассейн и другие плюсы индивидуального домостроения.
- Квартиры, апартаменты и пентхаусы удобны для тех, кто не хочет тратить время и средства на благоустройство прилегающей территории. Наличие соседей в пентхаусе можно считать условным, так как подобный формат предполагает отдельный вход и изолированный верхний этаж.
- Особняк станет достойным вложением средств и удобным решением для большой семьи. Свободные площади позволят с комфортом разместиться даже нескольким поколениям.
Апартаменты в благоустроенных жилых комплексах обладают своими достоинствами. Обычно на территории есть все необходимое для комфортного проживания, начиная от детской площадки и заканчивая спортивным клубом. В ходе застройки архитекторы стремятся учесть все возможные предпочтения будущих собственников и сделать жилье максимально удобным.
Перспективы вложения средств в недвижимость ОАЭ
«Устойчивость экономики ОАЭ привлекает огромные богатства со всего мира и, особенно, из Европы, Англии и Америки», - говорит Крис Уайтхед, управляющий партнер Luxhabitat Sotheby's International Realty. «Рост числа состоятельных конечных покупателей сохранится и увеличит спрос на недвижимость в элитном секторе с 2021 по следующий год». По мнению экспертов, инвестиционная активность жилья в ОАЭ будет только расти. Об этом свидетельствует увеличение стоимости жилья в Дубае. Рост, хотя и незначительный, наблюдается впервые за несколько лет.
Специалисты нашей компании готовы рассказать обо всех особенностях рынка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах и помочь с выбором желаемого объекта. На сайте представлен широкий ассортимент предложений на любой вкус и бюджет. Не откладывайте поиск, чтобы не упустить самые выгодные предложения!
