RU
Выберите язык
AED
Валюта

Сдача в аренду элитной недвижимости в Дубае: процедура, особенности

Сдача в аренду элитной недвижимости в Дубае: процедура, особенности

Объединенные Арабские Эмираты привлекают к себе жителей других стран. Лидером по популярности среди туристов и планирующих переезд на ПМЖ является Дубай. Жилье здесь востребовано в любых категориях: от бюджетного до элитного. Во многом этому способствуют климатические условия, позволяющие наслаждаться летом почти круглый год, а также стабильная экономика. Инвестиции в недвижимость для сдачи в аренду окупают себя в полной мере, от стоимости самого объекта и его месторасположения зависит то, в течение какого времени это произойдет.

Содержание:

Что нужно знать об аренде недвижимости в Дубае

Законодательство ОАЭ не предусматривает налогообложения права собственности на жилые объекты. Это позволяет собственникам на законных основаниях получать чистую прибыль, не выплачивая налог на доход от сдачи имущества в аренду или от его владения. Если предусматривается долгосрочная аренда, дополнительное лицензирование деятельности не требуется.

Если планируется краткосрочная аренда, то необходимо разрешение на коммерческую деятельность как владельца отеля или апартаментов. Вопрос с легкостью решается за счет передачи права на управление имуществом соответствующим компаниям, обладающим лицензией. Это существенно упрощает процесс в ситуациях, когда собственник проживает вне страны, в которой владеет имуществом.

Преимущества сдачи апартаментов в аренду

Так как около 90% населения Дубая составляют приезжающие сюда на отдых или работу иностранцы, рентабельность сдачи недвижимости в аренду очевидна. Среди достоинств можно отметить:

  • Доходность. Величина прибыли складывается из целого ряда обстоятельств. Но в целом эксперты отмечают, что минимальный годовой доход составляет 5%. Чем ближе недвижимость расположена к побережью и чем престижнее район, тем выше ее рентабельность и спрос.
  • Регулярность. Объединенные Арабские Эмираты славятся своими климатическими условиями. Здесь нет зимы, снега, морозов, а лето длится более полугода, поэтому приток отдыхающих не имеет выраженных временных промежутков. Показатель заселяемости всегда высокий, что позволяет получать ежегодный доход.
  • Выигрышность при использовании ипотечного кредитования. Доходы от аренды позволяют оплачивать заем без дополнительных вложений.
  • Возможность удаленного управления. Далеко не всегда удобно постоянное пребывание в ОАЭ. Управление объектом недвижимости в Дубае могут взять на себя компании, работающие на удаленной основе. При этом владелец собственности не прилагает никаких усилий как к обслуживанию жилья, так и к поиску арендаторов.

Дополнительные расходы

Несмотря на отсутствие налогов, собственник жилья оплачивает коммунальные услуги, а также ежегодный сбор на оплату услуг. Если апартаменты представлены в жилищном комплексе, то это может быть обслуживание бассейна, спортивного комплекса, детской площадки, ландшафтного сада. Сумма списывается со счета владельца собственности автоматически и авансом за последующий год. У коммерческой недвижимости данная ставка выше, но алгоритмы действия одинаковые.

Стоимость аренды

Она определяется на договорной основе, и участники могут обсудить стоимость аренды между собой на любых условиях. Ограничений по ее верхнему пределу не существует. Законодательно политика ценообразования не регулируется, хотя определенные особенности сделки все-таки имеются. При заключении договора об аренде собственник не в праве повысить стоимость при продлении контракта на новый срок. Если с даты заключения первого договора прошло 2 года, то ценник может быть пересмотрен на легальных основаниях. В учет берутся средние арендные ставки, установленные соответствующим управлением Дубая.

Оплата комиссионных услуг агентства и содержания недвижимости

Сложившаяся практика предполагает комиссионный сбор с арендодателя агентством, подобравшим арендатора. Размер комиссионных варьируется в зависимости от стоимости недвижимости и ее востребованности. В большинстве случаев сумма составляет 5% от общей стоимости аренды жилья за год.

К дополнительным расходам, которые несет арендодатель, относятся:

  • счета за коммунальные услуги: электричество, воду, централизованное кондиционирование;
  • ежегодный жилищный взнос, оплачиваемый на содержание и ремонт объекта. Он не платится лишь в тех случаях, когда жилье не подключено к централизованной системе водоснабжения и электроэнергии. Однако использование такого жилья по объективным причинам невозможно.

Процедура сдачи элитной недвижимости в аренду

Арендодатель может выбирать потенциального арендатора сам или делегировать данное право агентству недвижимости. Арендатор подписывает договор, в котором фиксируются срок аренды, ее стоимость, условия проживания, ответственность сторон. Оплата объекта на длительный срок предусматривает внесение средств авансом. Это может быть как наличный, так и безналичный расчет. В сумму расходов добавляется гарантийный депозит. Обычно его величина не превышает 5% от суммы годовой аренды жилья.

Процесс внесения арендной платы за использование недвижимости в Дубае

Авансовые платежи могут выписываться несколькими чеками. При этом дата в них стоит с учетом отчетного периода, то есть позднее самого факта совершения оплаты. На год она может быть разделена по числу кварталов или по каждому месяцу года, поэтому количество чеков будет 4 или 12 соответственно. Законодательное обеспечение чеков в Дубае не требуется, при этом невозможность их обналичивания считается уголовным преступлением. Поэтому расчеты максимально прозрачны, и у арендаторов нет никакого смысла вводить в заблуждение арендодателей.

Юридическое оформление процесса и требования к арендаторам

Жилье, в том числе и элитное, в ОАЭ может снять любой человек, обладающий статусом резидента. Договор заключается либо с гражданином ОАЭ, либо с гражданином страны, находящейся в составе Совета сотрудничества арабских государств Персидского залива. Для экспатов решением является наличие резидентской визы. Это позволяет сдать элитное жилье в аренду практически любому гражданину мира, так как пребывание в стране без визы невозможно.

Специфика договора аренды

Законодательство Дубая предусматривает обязательную регистрацию договора аренды. Для этого работает Управление по регулированию рынка недвижимости. Есть возможность регистрации договора посредством интернета. Для этого потребуется лишь базовая информация:

  • сведения об объекте недвижимости;
  • паспортные данные участников сделки, наличие визы резидента у арендатора.

Ответственность за игнорирование регистрации договора аренды законодательно не предусмотрена. Однако ее отсутствие автоматически лишает права заинтересованных лиц на обращение в суд при возникновении спорных моментов.

Квалифицированная помощь в выборе оптимального объекта для сдачи в аренду

Не всегда легко принять решение о покупке собственности в другом государстве. Смущает множество моментов, начиная от особенностей национального менталитета и заканчивая юридическим оформлением сделки. Если покупка осуществляется для инвестиций, также беспокоит вопрос организации сдачи недвижимости в аренду. Наша компания готова взять на себя все организационные моменты. На сайте представлен большой выбор элитного жилья, остается лишь определиться, что хотелось бы приобрести. Сделайте выбор прямо сейчас, не упускайте самые выгодные и комфортабельные объекты!

Поделитесь
Читайте также