RU
Выберите язык
AED
Валюта

От чего зависит цена элитных апартаментов в Дубае?

От чего зависит цена элитных апартаментов в Дубае?

Элитные апартаменты в Дубае пользуются повышенным спросом. Политика ценообразования зависит от множества аспектов, однако эксперты отмечают, что наблюдающийся рост цен, что во многом связан с увеличением спроса. В период локдауна из-за мировой пандемии рынок недвижимости переживал затишье, в 2021 году началось активное повышение объема продаж, коснувшееся объектов премиум-класса.

Содержание:

Преимущества инвестиций в элитные апартаменты

Спрос обусловлен широким спектром причин, среди которых:

  • Ценовая доступность. По сравнению с крупными городами Европы и США квартиры в Дубае обладают более привлекательной стоимостью.
  • Безопасность сделок. Оформление покупки максимально прозрачно.
  • Удобный визовый режим. Для получения визы резидента достаточно иметь в собственности недвижимость.
  • Ликвидность. При возникновении желания апартаменты всегда можно продать, не потеряв финансы.

Что нужно знать о налогах

Налоги на владение и распоряжение имуществом отсутствуют. Это делает инвестирование в жилье выгодным. Можно сдавать жилье в аренду и получать чистую прибыль. От покупателя требуется лишь оплата регистрационного сбора при оформлении апартаментов, который составляет около 4% от кадастровой стоимости. У ряда застройщиков есть привлекательные для покупателей условия, в соответствии с которыми взнос можно уплатить в рассрочку или же переложить часть суммы на девелопера.

При приобретении первичного жилья оплата услуг посредников отсутствует, так как сотрудничество ведется непосредственно с застройщиком. Покупка вторичных объектов сопровождается оплатой комиссии агентств недвижимости.

Стоимость жилья в зависимости от застройщиков

В ОАЭ работают частные и государственные инвесторы строительной отрасли. У частных застройщиков жилье дешевле, однако по степени комфортности оно может проигрывать объектам, возведенным государственными застройщиками. Последние придерживаются политики всестороннего развития района. И если возводится новый небоскреб с элитными апартаментами и пентхаусами, то прилегающая территория будет обязательно облагорожена.

Частные девелоперы зачастую занимаются точечной застройкой, что неплохо для отдельно стоящих вилл или особняков. Однако для больших домов это может оказаться не слишком выигрышным в части отсутствия работы над инфраструктурой района. К тому же проверить репутацию частных застройщиков не всегда легко, поэтому в большей степени остается полагаться на удачу. Экономия может быть чревата недостаточностью комфорта, поэтому предпочтительнее сотрудничество с проверенными и надежными девелоперами. Избежать комиссионных, выплачиваемых агентствам недвижимости, реально. Для этого необходимо выбирать объект от застройщика, одобренного DLD и быть в курсе событий местного рынка недвижимости.

В части безопасности при покупке объекта в долевом строительстве покупатель может не переживать за сохранность средств. В государстве предусмотрена четкая схема контроля над несданными объектами:

  • Покупатель переводит стоимость жилья на отдельный счет будущего комплекса.
  • Состояние работ отслеживается Земельным департаментом.

Любой из объектов должен быть сдан в срок, хотя законодательно присутствует возможность задержки не более чем на 12 месяцев из-за возникновения форсмажорных обстоятельств.

Перспективные локации

Государством определятся перечень районов, в которых иностранные граждане могут стать собственниками квартиры. Безусловным лидером продаж остается Пальма Джумейра (Palm Jumeirah). Это искусственно созданный остров с жильем премиум-класса. Рукотворный архипелаг является крупнейшим туристическим центром. Не менее популярен район Дубай Марина (Dubai Marina). Также часто выбирают объекты в районах Джумейра Лейкс Тауерс (Jumeirah Lakes Towers) и Джумейра Вилладж (Jumeirah Village). Будущих собственников привлекает развитая инфраструктура и близость к побережью. Апартаменты сегмента люкс предусматривают:

  • современный дизайн;
  • наличие парковочного места;
  • удобную планировку и достаточное количество свободной площади.

В жилых комплексах могут быть дополнительные бонусы для проживающих: бассейн, теннисный корт, спортивный зал, сауна.

Факторы, влияющие на цены

Основными факторами, оказывающими влияние на стоимость любого типа недвижимости, являются общее состояние экономики и статус самого объекта. Стабильность экономики и низкий уровень безработицы поддерживают высокий уровень цен. Так как бизнес в ОАЭ активно развивается, недвижимость региона остается привлекательной для инвестирования как для местных жителей, так и для иностранных граждан.

По прогнозам МВФ в первой половине года, экономика ОАЭ может сократиться на 3,5%. Это обусловлено мировой пандемией, а также снижением цен на нефть. Однако, вероятнее всего, что данный процесс не окажет негативного влияния на рынок недвижимости. Он активно развивается с 2008 года. И хотя вплоть до 2011 года экономический кризис повлек снижение стоимости объектов, в дальнейшем наблюдался медленный, но регулярный рост. За последние полгода в городе было продано более 80 вилл стоимостью свыше 2 млн долларов США, а также 20 домов стоимостью свыше 20 млн долларов США. За весь 2020 год было реализовано лишь 19 объектов, что наглядно подтверждает повышение спроса. С еще одним позитивным прогнозом в сентябре 2021 года выступает Reuters. Со ссылкой на центральный банк ОАЭ аналитики сообщают, что в текущем году экономика должна вырасти на 2,1%, а в 2022 году уже на 4,2%.

Оказывает на политику ценообразования и количество сдающегося жилья. Генеральный план города не предусматривает дальнейшей активной застройки, что может привести к увеличению спроса при дефиците предложений.

Примерные цены на апартаменты

Количество комнат в жилье исчисляется по наличию спален. Стоимость зависит не только от площади, но и степени комфортности объекта, а также района его расположения. На рынке можно увидеть следующие предложения:

  • Апартаменты в Мейдан Уан (Meydan One) стоимостью 200 000 долларов США.
  • Квартира с двумя спальнями в жилом комплексе Дубай Хелскеа Сити (Dubai Healthcare City) – 450 000 долларов США.
  • Апартаменты в деловом центре Аль-Барша Соус (Al Barsha South) – 320 000 долларов США.
  • Апартаменты с тремя спальнями в комфортабельном комплексе с бассейном Скай Вью Тауер (Sky View Tower) – 1,2 млн долларов США.

Планируя приобрести виллу, стоит рассчитывать на расходы от 1 млн долларов США.

Процедура осуществления покупки

Выбранный объект недвижимости резервируется после внесения задатка. Для этого достаточно открыть счет в банке и выписать чек на имя продавца. Если покупатель откажется от сделки, залог ему не возвращается. Договор подписывается на английском и арабском языках. Окончательная оплата полной суммы осуществляется на счет агентства недвижимости, которое представляет интересы приобретателя. Агентство недвижимости получает свои комиссионные за участие в процессе. Они составляют 2% от суммы. При покупке жилья от застройщика комиссия отсутствует, и покупателю необходимо оплатить только регистрационный взнос. Законодательно установлена его величина, составляющая 4% от суммы сделки.

Оплата возможна за наличный расчет или посредством использования заемных средств. Ипотечное кредитование в ОАЭ популярно и востребовано, так как банками предлагаются выгодные условия.

Поможем с выбором элитной недвижимости в Дубае

Для того, чтобы сформировать представление о ценах и имеющихся в продаже объектах, достаточно ознакомиться с объектами, представленными на сайте. Они регулярно обновляются. Наша компания сотрудничает только с проверенными застройщиками, что гарантирует качество каждой из представленных квартир и безопасность сделки. Не откладывайте с выбором недвижимости, найдите дом мечты прямо сегодня!

Поделитесь
Читайте также