Умм Сукейм живописно раскинулся с двух сторон от улицы Джумейра Бич и по мере застраивания стал одним из наиболее привлекательных районов Эмирата, который особенно нравится молодым людям за модный и современный облик. Комьюнити, соседствующее с культовой Джумейрой, притягивает наличием большого числа бутиков и ресторанов с оригинальным интерьером.
Инвесторы выбирают Умм Сукейм, потому что это:
Инвестору важно понимать, что большая часть домов в квартале не относится к фрихолд-недвижимости. Но это не мешает семьям арендовать здесь жилье даже чаще, чем в некоторых других районах города.
Расположение жилого квартала можно назвать не иначе как выгодным. В Умм Сукейме сочетаются лучшие традиции и самые смелые инновации, а до знаменитых туристических объектов можно доехать всего за несколько минут.
Умм Сукейм находится на побережье великолепного Персидского залива, а его восточная граница проходит вдоль рынка Аль-Манара и района Аль-Сафа. Эти два крупных сегмента Дубая расположены на знаменитой трассе шейха Мохаммеда бин Зайда.
Еще одно удобство заключается в том, что квартал расположен всего в 15 минутах езды от торговых центров Молл оф зе Эмирейтс (Mall of the Emirates) и Дубай Молл (Dubai Mall), а также в 10 минутах от района Интернет Сити (Internet City) и 20 минутах от международного аэропорта Дубая.
Жилой сектор состоит из пяти сообществ: Умм Сукейм 1, 2 и 3, Умм Сукейм Роад и Мадинат Джумейра Ливинг (Madinat Jumeirah Living).
В квартале Умм Сукейм 1 представлено несколько роскошных вилл, в основном, здесь построены небольшие дома без садов и бассейнов. Умм Сукейм 2, наоборот, ‒ место, где сосредоточена большая часть элитных домов Umm Suqeim.Остальные кварталы также представляют собой поселки, состоящие из вилл и таунхаусов класса люкс.
Виллы Умм Сукейм примечательны своими роскошными размерами. В каждом доме предусмотрено от трех до восьми просторных комнат для каждого члена большой семьи. Интересно и то, что смешение стилей здесь выглядит весьма гармонично, несмотря на сочетание традиционных арабских мотивов, роскошных дворцовых экстерьеров и минималистичных современных дизайнов. Некоторые дома, действительно, напоминают дворцы как внешне, так и по своему содержанию: внутри множество ванных комнат, просторный холл и комната для горничных. Есть варианты вилл с собственными бассейнами и подземной парковкой.
Если вы планируете снимать жилье, то необходимо учитывать не только стоимость аренды элитной недвижимости в Umm Suqeim, но и возможные затраты на обслуживание виллы. Дело в том, что цены на обслуживание могут быть разными для новых и более старых домов, а в Умм Сукейме представлено большое количество жилых объектов, построенных в разное время. Важно понимать, что цена аренды состоит не только из одной оплаты арендодателю: также необходимо будет оплачивать уход за садом, расходы воды (ее будет потребляться особенно много при наличии бассейна) и электроэнергии, затраты на которую могут быть чрезвычайно высоки при использовании кондиционеров на большой жилплощади.
Для тех, кто желает снять небольшое жилье, в районе представлены студии, а также квартиры с 1‒3 спальными комнатами. Студию можно снять за 37 тысяч дирхамов в год. Двухкомнатная квартира обойдется в 60‒120 тысяч дирхамов в зависимости от площади жилья. Трехспальная квартира будет стоить от 120 тысяч до 150 тысяч дирхамов.
Почему такая дорогая недвижимость в Umm Suqeim? Ответить на этот вопрос очень просто. Во-первых, район расположен близко ко всем культовым объектам отдыха и деловым районам. Во-вторых, здесь удивительно тихо и мало туристов. И, наконец, третье объяснение заключается в том, что вся инфраструктура в районе готова к применению: большое количество магазинов, социально значимых объектов и две станции метро, а также множество маршрутов наземного транспорта.
Виллы также пользуются спросом у желающих арендовать элитное жилье в Umm Suqeim. Снять виллу с тремя спальными комнатами можно за 110 тысяч дирхамов в год. Чем больше спален, тем выше цена. Ответить на вопрос, какая самая дорогая недвижимость в Umm Suqeim в 2021 году, сложно, однако совершенно точно можно сказать: цена такого объекта превышает 500 тысяч дирхамов в год.
В этом районе Дубая расположено множество заведений, подходящих для работы и отдыха, они так же доступны для аренды. Арендовать офис можно за 60‒220 тысяч дирхамов в год. Стоимость зависит от размера и расположения. Можно также снять в аренду торговые помещения ‒ цены колеблются в интервале от 30 тысяч до 400 тысяч дирхамов в год. Интересно, что для коммерческих целей доступна и аренда вилл, стоимость которой составит от 600 тысяч дирхамов.
Престижные квартиры в Umm Suqeim находятся в разных ценовых категориях в зависимости от метража, расположения и года постройки. Так, приобрести однокомнатную квартиру можно за один миллион дирхамов, двухкомнатную ‒ за 2 миллиона. Однако верхний порог цены может сильно отличаться от минимального и быть выше в два раза. Стоимость трехспальных и четырехспальных квартир составляет 3 и 4 миллиона дирхамов соответственно.
Рентабельность жилья в этом районе сохраняется на уровне 4,5‒5,2 % для квартир и до 5,5 % для таунхаусов.
.jpg)
На территории района построены гостиницы:
В этих роскошных гостиницах можно остановиться как в обычных, так и номерах класса люкс, также для гостей обустроены зоны отдыха, работают рестораны и другие удобства.
Умм Сукейм является частью старого жилого фонда Дубая, поэтому строительство и обустройство общественных зданий и территорий уже завершено.
У жителей района есть собственные парковочные места, а также на территории сообщества предусмотрено множество открытых паркингов, где можно оставить машину и не бояться о ее сохранности.
Жители этого комьюнити могут воспользоваться развитой сетью транспортного сообщения: перемещаться в пределах района можно на автобусе, остановки наземного транспорта рассредоточены по всей территории Умм Сукейма. Также в сообществе расположены две станции метро ‒ Нур Банк (Noor Bank) и Первый Абу-Даби Банк (First Abu Dhabi Bank).
На территории жилого сообщества открыто много маленьких магазинчиков свежих продуктов на каждый день, также есть магазин для приверженцев эко-движения. Работают и крупные супермаркеты известных сетей Чоисрамс (Choithrams), Спинис (Spinneys), Уайтроуз (Waitrose).
Умм Сукейм выбирают семьи с детьми не только по причине безопасности и комфортабельности района, но и потому, что рядом с жилыми домами есть множество престижных школ. Например, на улице Аль-Тания расположена Международная школа Эмирейтс Джумейра (Emirates Jumeirah), в которой дети получают знания по английской программе, предусматривающей обучение до 13-го класса. После завершения обучения выдается не диплом о среднем образовании, а степень бакалавра. С такой степенью можно учиться дальше в вузе на магистра или устроиться на работу.
Также здесь есть школа Кингс (Kings), которая дает отличное среднее образование по английской программе. Это образовательное учреждение признано во всем мире как одно из лучших в этой области.
Высшее профессиональное образование жители Умм Сукейма могут получить в одном из лучших университетов Эмирата ‒ в 15 минутах езды от жилого сообщества находятся Американский и Мидлсексский университеты.
Все необходимое для полноценной жизни есть на территории района. Несколько аптек рассредоточено по всему жилому кварталу, вы сможете выбрать ту, которая ближе именно к вашему дому, и даже дойти до нее пешком. В Умм Сукейме работает множество клиник с разными профилями деятельности: неврологическими и гастроэнтерологическими отделениями, детский медицинский центр, ортопедические, офтальмологические и хирургические кабинеты.
Жители и гости Умм Сукейма в свободное время могут посещать близлежащие торговые площади, развлекательные зоны и, конечно же, знаменитый пляж.
В жилом комьюнити построены комплексы, в которых представлены не только торговые точки с товарами для ежедневных нужд, но и бутики с модной одеждой и аксессуарами. Это торговые центры Джей 3 (J 3) и Зе Молл (The Mall). Также жители района предпочитают отдыхать в популярных развлекательных комплексах Эмирата, например, в Дубай Молл и Молл оф зе Эмирейтс, в которых сосредоточены сотни магазинов и кафе, есть разнообразные развлечения для взрослых и детей. Добраться до каждого из них можно всего за 10‒15 минут.
Умм Сукейм ‒ потрясающее место еще и потому, что оно расположено прямо на берегу моря. Замечательное побережье Кайт ‒ это любимое место не только ценителей размеренного пляжного отдыха, но и тех, кто предпочитает активные виды спорта. На этом пляже расположено несколько точек, где можно арендовать водное снаряжение, а также здесь организуются катания на водных лыжах.
Всего за несколько минут можно дойти пешком до пляжа Джумейры, где есть все для комфортного пляжного отдыха и прогулок.
Общественный пляж Умм Сукейм особенно популярен среди серфингистов.
Инвестиционная недвижимость Umm Suqeim – прекрасное место для жизни и ведения бизнеса. Если вы хотите узнать, как можно приобрести жилье в этом районе, обращайтесь в нашу компанию. Мы ответим на все интересующие вас вопросы, подберем объекты по вашим параметрам, окажем помощь с оформлением документов и собственности.
Сейчас лучшее время начать поиск жилья в ОАЭ!
