Владельцы недвижимости в ОАЭ, чьи выплаты по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой подошли, почувствуют на себе все последствия последнего повышения процентной ставки на 0,75%. За последние два месяца ставка выросла в общей сложности на 1,5%, и для владельцев недвижимости с обязательствами перед банками это понесет серьезные перемены.
Особенно касается тех, кто взял ипотеку в 2019/20 году и кому в то время предлагались 2- или 3-летние условия с фиксированной ставкой. Для многих, кто покупал в то время, наличие доступа к самым низким срокам ипотеки было главным мотивирующим фактором при совершении покупки. И никто не мог предвидеть серию повышений процентных ставок в этом году, спровоцированных США – и отраженных в ОАЭ. И это еще не все.
По истечении двух- или трехлетнего срока с фиксированной ставкой ежемесячные платежи будут полностью отражать изменения в условиях процентных ставок. И в последние недели таких случаев было немало.
Банки в ОАЭ по-прежнему предлагают фиксированные кредиты сроком от 1 до 3 лет, но с более высоким диапазоном в 3,74- 5,25%, который еще больше увеличился после последнего объявления ФРС в среду (27 июля).
Все еще в пределах допустимых пределов.
Повышение ставок оказывает влияние на количество покупок с привлечением ипотеки в ОАЭ, особенно после июньского повышения ставки на 0,75%. Другой, столь близкий к этому, эффективно замедляет активность конечных пользователей - тех, кто обычно хотел бы получить ипотечную поддержку – на рынке.
