Роскошная жилая недвижимость — один из главных факторов популярности Дубая среди состоятельных иностранных покупателей. Ключевыми районами эмирата, предоставляющими наибольший перечень опций для покупки выступают Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island. Именно эти районы отвечают за львиную долю всех продаж премиального жилья в городе и именно они продемонстрировали самый внушительный рост цен в данном сегменте рынка за прошедший год — 88,8%.
Однако, несмотря на то, что темпы роста остаются в одном направлении с показателями предыдущих лет, характер продаж разительно отличается от предыдущих циклом рынка, которые были связаны с широким спросом на покупку элитных объектов для инвестиционных практик «buy-to-let» и «buy-to-flip» (прим. купить с целью сдать в аренду и купить для перепродажи). Сегодня элитная недвижимость рассматривается как предмет потребления или «копилка» для колоссальных сбережений крайне богатых иностранцев из Европы, России и Украины, Индии и Китая.
Внимание стоит и тот факт, что элитность и дороговизна трех районов-лидера Дубая не равнозначна. Palm Jumeirah, несмотря на обильное присутствие в медийной сфере, на самом деле является самым доступным из тройки наиболее элитных. Искусственный остров показывает средний ценник на квадратный метр жилья в районе 9 000 долларов. Для сравнения Emirates Hills и Jumeirah Bay Island выросли за прошедший год до 15 000 и 18 500 долларов за квадратный метр.
Такие цены и указанные темпы роста являются следствие беспрецедентного роста притока иностранных покупателей в за последние полгода. Начало было положено массовой миграцией сверхбогатых российских и украинских граждан, впоследствии дополненных европейскими покупателями из Германии, Великобритании, Франции. Курортный стиль жизни, обилие роскоши, множество сверх дорогих активов, хорошо исполняющих роль «тихой бухты» для сбережений - это и многое другое быстро вывело Дубай в мировые лидеры среди рынков недвижимости.
Однако это наложилось на тенденции предыдущего, 2021 года, отличившегося ситуацией «ралли на виллы», когда бегущие от пандемии инвесторы в невиданных ранее масштабах раскупали виллы, особняки, сверхдорогие апартаменты и премиальные таунхаусы, двигая весь рынок вверх. И в совокупности, к октябрю 2022 года, такие движения привели к появлению внушительного дефицита товаров на продажу в элитном сегменте.
Если раньше строительный сектор и рынок недвижимости Дубая работали по принципу «строй, а покупатели появятся», что привело к хроническому переизбытку предложения жилья в продаже, то сегодня многим состоятельным покупателям буквально нечего приобретать. Переизбыток на рынке сохраняется, но не в тех секторах, в которых предложение нужно больше всего.
Для иллюстрации стоит привести планы на вывод новой недвижимости на рынок к 2025 году. А данный момент в планах поставить а рынок около 81 000 новых объектов недвижимости. Однако из них только 8 из них являются премиальными — все они расположены в Jumeirah Island Bay. Как следствие дефицита предложения, инфляции, роста цен строительства и энергоносителей, только за III квартал текущего года стоимость премиального жилья выросла на 29%. Всего за год было продано 152 ультра-роскошных объекта недвижимости в эмирате.
Это ставит перед покупателями два выбора: выходить на рынок за покупки прямо сейчас, вступая в конкуренцию с другими покупателями, либо искать новые, неосвоенные районы города. И во втором случае варианты на выбор имеются. Уже сегодня известно несколько планов по перезапуску и ревитализации проекта искусственного острова Palm Jebel Ali, архипелага Deira Islands, многие инвесторы бросают взгляды на архипелаг The World. При этом был переоткрыт районы проведения Expo 2020 — Expo City Dubai, а многие застройщики, наблюдая рост широкого спроса на пригороды города, планируют развитие новых районов глубже в полуостров.
Пока эксперты рынка не прогнозируют снижение спроса на элитный сегмент в ближайшие месяцы, для многих рекомендуется обратить внимание на различные новейшие градостроительные проекты эмирата.
