Согласно ряду источников, за январь–февраль 2022 года было совершенно от 11 071 до 12 119 транзакций по жилой недвижимости. Это самый высокий старт года за всю историю наблюдений. И данный рекорд является закономерным продолжением взрывного роста рынка в 2021 году.
Общая стоимость сделок по недвижимости в прошлом году достигла 35 млрд долларов США.
В премиальном секторе большую роль играют off-plan проекты, то есть недвижимость на этапе проекта или строительства. Ключевое внимание отдается объектам, чей вывод на рынок должен произойти в 2024–25 годах.
Наибольшую популярность заняли прибрежные районы, такие как Emaar Beachfront компании Emaar Properties и Peninsula компании Select Group.
В текущей ситуации огромное влияние оказывает неожиданно крупный приток денежных средств со стороны состоятельных российских и украинских покупателей.
Первые стараются обезопасить свои средства, опасаясь санкций западных стран, а вторые выводят свои средства, пытаясь избежать их потери из-за боевых действий на территории Украины.
Западные страны особенно негативно относятся к нейтралитету ОАЭ и их готовности принимать деньги сверхбогатых россиян.
Несмотря на заверения властей Эмиратов о готовности тщательно следить за источниками поступающих средств, международная организация по борьбе с отмыванием денег ФАТФ поместила Арабские Эмираты в «Серый список» — список стран, которые заслуживают особого надзора.
Тем не менее, ОАЭ до сих пор не выразили желания присоединяться к санкциям, что успокаивает российских покупателей. Брокеры и агенты страны сообщают, что они получают множественные запросы от россиян каждый день.
Продолжает быть высоким и спрос на крупногабаритную недвижимость. На базовом уровне главная скрипка отдается общей популярности Дубая у состоятельных покупателей, а также пандемической практике погони за просторным жильем. Но в текущей ситуации рост поддерживается и российскими мигрантами.
Аналитики указывают, что стоимость вилл в Дубае выросла на 22% с начала пандемии.
В случае с украинскими сверхбогатыми покупателями, их подход не многим отличается от российского. Обе категории не особо раздумывают о том, что и где купить. Скупается все, что представляет из себя безопасный актив хоть в какой-то степени.
Власти ОАЭ уделили особое внимание тому, что граждане Украины имеют право въезжать в страну без визы.
