Среди 25 крупнейших рынков элитной недвижимости Дубай занял первое место по популярности среди состоятельных покупателей. Спрос высок настолько, что в 2023 году ожидается 13,5% рост цен на премиальные предложения по всем направлениям.
Второе место занял Майами, Флорида. Городу прогнозируется 5% рост в следующие 12 месяцев. Пятерку наиболее популярных направлений закрыли Дублин, Лисcабон и Лос-Анджелес — каждому прогнозируется рост цен в районе 4% в 2023 году. Состоятельным инвесторам и покупателям, планирующим купить новую недвижимость в ближайшие месяцы, рекомендуется обратить внимание на эти пять направлений.
Среди упомянутых 25 глобальных рынков худшие прогнозы имеют Сеул и Лондон — от обоих ожидается падение цен на 3% в следующие 12 месяцев. Стоит отметить и Нью-Йорк, который в этом рейтинге оказался в середине списка с прогнозируемым ростом цен в следующем году на 2%.
Возвращаясь к Дубаю. Эмират показал 50% рост цен на премиальную недвижимость в 2022 году. Ввиду этого достаточно очевидно, что в 2023 году рынок ожидает заметное охлаждение. Такое поведение рынка эмирата находится в рамках глобального тренда на замедление роста спроса и цен на рынке недвижимости вообще и рынка элитной недвижимости в частности.
С другой стороны нельзя обойти стороной и некоторую «искусственность» показателей текущего года для Дубая, учитывая ряд беспрецедентных событий на международной арене. Прежде всего речь идет о конфликте России и Украины, а также последовавшей за этим экономической нестабильности, прежде всего в Европе.
Ввиду этого, с марта, Дубай начал стремительно расти по показателям продаж не только роскошной недвижимости, но и предметов роскоши вообще, включая яхты, причалы, автомобили, мебель и пр. Приток богатых покупателей из России, Украины и стран Европы не останавливается до сих пор. Так, в октябре, цены на семейные дома выросли на 13%, а объемы продаж, в годовом выражении, выросли на 73%.
Если обратиться к вопросу охлаждения рынков, в среднем, на глобальном уровне, в 2023 году ожидается рост цен на 2%. Полгода ранее прогноз на 2023-й составлял 2,7%. Состоятельные покупатели, вне зависимости от страны, начинают более избирательно подходить к выбору недвижимости, чаще обращать внимание на инфляцию, рост цен, скачки процентных ставок.
Также стоит отметить, что главным средством приобретения недвижимости в следующем году будут личные сбережения покупателей, а не кредитные средства.
