Una tarea más difícil de lo que parece a primera vista es determinar qué es un inmueble de lujo.
Después de todo, el "elitismo" no es un indicador determinado que permanece sin cambios a lo largo del tiempo. Tal característica es objeto de factores subjetivos y objetivos. Para determinarlo, es necesario tener en cuenta tanto los indicadores económicos completamente computables como la demanda subjetiva de los compradores.
En este artículo, hemos mostrado las características clave de los objetos inmobiliarios de lujo, considerándolos desde todos los lados.
El contenido del artículo:
- Inmobiliaria de lujo desde el punto de vista de un comprador moderno
- Lo que define las propiedades inmobiliarias de lujo
- Cómo distinguir la élite de otras propiedades inmobiliarias.
- Precios
- Retorno de la inversión
- Localización
- Cuadrado
- Altura
- Beneficios privados y sociales
- Tecnología
- Conclusión
Inmobiliaria de lujo desde el punto de vista de un comprador moderno
Vale la pena comenzar con el lado subjetivo de lo que la mayoría de los compradores de hoy considerarán bienes raíces de élite. No solo caro, de mal gusto, interesante, excepto para obtener un estatus, sino algo por lo que vale la pena luchar con otros compradores potenciales.
En primer lugar, los inversores y compradores ricos modernos están interesados en ubicaciones inusuales. Pueden ser tanto arquitectónicamente originales como estética o culturalmente significativos.
Al mismo tiempo, se da preferencia a los tipos de vivienda más modernos, especialmente a la que ahora se llama "bienes raíces verdes", creada a partir de materiales y con la ayuda de herramientas que conducen a emisiones mínimas de vapores tóxicos y desechos nocivos en el ambiente y el medio ambiente.
En Dubai, este tipo de bienes raíces sigue siendo una nueva tendencia. Sin embargo, en este momento la ciudad ya ocupa el puesto 14 en el mundo en términos de cantidad de este tipo de bienes raíces, y los desarrolladores planean desarrollar activamente el sector en la próxima década.
Los compradores también están interesados en la vivienda experimental, que no conquista por su alto costo y tamaño, sino por su valor como objeto de arte. El tamaño, la ubicación y el precio se desvanecen fácilmente en un segundo plano si el objeto deseado se hace manualmente en colaboración con un diseñador o arquitecto con un nombre de fama mundial.
Pero además del valor estético, la funcionalidad y urbanismo de la vivienda no es menos importante. En los últimos años, se ha formado en el mercado una tendencia pronunciada de urbanización de complejos residenciales, ya sea en asentamientos de cabañas suburbanas o en un grupo aislado de villas.
La demanda de urbanización entre las generaciones mayores es particularmente pronunciada. La urbanización se refiere a la transformación de áreas residenciales en ciudades con acceso desarrollado a beneficios públicos sociales, económicos y culturales. Muchos residentes, que no obtienen lo que necesitan de los asentamientos rurales y las áreas suburbanas, optan por mudarse a áreas urbanas desarrolladas con una infraestructura bien desarrollada.
Los desarrolladores han notado esta tendencia desde hace mucho tiempo, y cada vez más proyectos inmobiliarios residenciales en Dubái se desarrollan según el principio de "ciudad dentro de una ciudad", una unidad poblada autosuficiente que concentra a pequeña escala todos los servicios públicos que suelen ser proporcionada por el estilo de vida urbano.
Quizás la solicitud más popular en este momento es la tecnología y la privacidad de los bienes raíces. Debido a que en el mundo moderno, conectados por redes de Internet que destruyen muchas ideas tradicionales sobre la privacidad, muchos compradores buscan encontrar la privacidad de la sociedad al menos dentro del marco de su propiedad.
Hay una demanda especial de viviendas con alta seguridad tecnológica, sistemas de seguridad desarrollados, territorio vallado, secreto frente al público.
Y, quizás, el último de la lista, pero no el más importante, es el deseo de conseguir una propiedad llave en mano. Los bienes raíces de élite deben crearse o seleccionarse estrictamente de acuerdo con los requisitos del comprador y proporcionarse en un estado donde un residente pueda simplemente obtener una llave e ingresar a la vivienda sin pensar en cómo equiparla adicionalmente.
Todo esto es lo que buscan los inversores y compradores adinerados en el mercado inmobiliario de lujo y por lo que cada uno de ellos está dispuesto a luchar con la competencia, aumentando la demanda y el coste de la vivienda.
Lo que define las propiedades inmobiliarias de lujo
La propiedad inmobiliaria de lujo se define por varias características combinadas: ubicación, precio, tamaño, mobiliario y otros detalles interiores, casas vecinas, beneficios económicos y sociales ubicados cerca, la estructura del edificio y los materiales con los que se construye, seguridad y privacidad. , etcétera.
Sin embargo, el parámetro principal será la ubicación, distrito, ciudad, país en el que se encuentra la propiedad. Sobre todo porque la élite de los bienes raíces la definen los propios compradores y la demanda agregada de los mismos.
Muchas áreas conocidas y de élite tienen una oferta suficiente de bienes raíces bastante comunes, pero esta propiedad sigue siendo de élite simplemente porque un número bastante grande de compradores e inversores ricos compiten entre sí por el derecho a poseer bienes raíces en esta área, por lo que inflando el costo de los objetos a alturas increíbles.
Todo esto determina que el precio sea el indicador principal después de la ubicación. Este puede ser el precio total de los objetos o de los metros cuadrados.
Dado todo lo anterior, un indicador como el tamaño de la propiedad inmobiliaria a menudo se desvanece en un segundo plano. La calidad ocupa el primer lugar, así como el contenido interno de la casa y la disponibilidad de bienes.
Sin embargo, una de las propiedades del tamaño tiene una gran influencia en los indicadores de las propiedades inmobiliarias de élite. No estamos hablando del tamaño neto del objeto, pero como dijimos al principio del artículo, estamos hablando de cuán efectiva y funcionalmente se utilizan estos tamaños.
Un objeto residencial compacto, pero inscrito de manera competente en el territorio adyacente, cuyo área completa se mide cuidadosamente y se usa con la mayor eficiencia, puede costar mucho más que una mansión típica e inexpresiva en el mercado. Incluso si este último será más caro, debido a cualquier elemento de lujo, todavía no hará que las viviendas caras sean una élite.
Después de todo, la élite no está determinada por el alto costo, sino por el valor desde el punto de vista de los compradores.
Por lo tanto, aunque apartamentos compactos con un área de 30-50 metros cuadrados. no se puede llamar vivienda de élite, al mismo tiempo, grandes villas con un área de cientos de metros cuadrados. son inútiles si se consideran viviendas de primera clase, solo a expensas de su costo y nada más.
Resumiendo algún tipo de resultado, puede generar tres parámetros que determinan las propiedades inmobiliarias de lujo:
- Ubicación, tanto geográfica como relativa a las instalaciones sociales y acceso a los beneficios económicos y culturales.
- Percepción del cliente, la demanda específica del objeto como un bien inmueble de primera clase.
- El precio se crea por la calidad de ejecución, no por la cantidad, y depende principalmente de la voluntad de las personas de competir por la compra de bienes raíces.
Cómo distinguir la élite de otras propiedades inmobiliarias.
El último punto de este artículo serán unos datos objetivos, según los cuales podrás entender si se trata de una vivienda de élite o no. Estos datos consisten en lo que discutimos anteriormente.
Precios
Las propiedades inmobiliarias de lujo son siempre al menos un 15-20% más caras que la media del sector. Con la tarifa de alquiler, la imagen es aún más obvia, ya que el costo promedio para Dubai se determina de manera centralizada utilizando el Índice de tarifas de alquiler y, por lo general, el costo de alquilar una vivienda de clase premium es un 40% o más caro que el promedio para el Emirato. .
Este tipo de bienes raíces se está volviendo cada vez más caro en un 7-15% por año.
Retorno de la inversión
El sector premium, como puede comprender, aporta en cada caso individual más ingresos, por ejemplo, del alquiler, que la vivienda ordinaria. El mercado inmobiliario de lujo se caracteriza por una mayor rentabilidad con una mayor volatilidad de precios y tarifas de alquiler. Este sector se concentra en un estrato reducido y específico de la población.
Localización
Por lo general, las viviendas de élite están ubicadas en áreas dominadas por inmuebles de gran altura, rascacielos residenciales con una amplia oferta de apartamentos y áticos de gran tamaño, o en asentamientos de cabañas cercadas y conjuntos residenciales, donde se venden villas y casas adosadas.
Los distritos generalmente se anuncian como autosuficientes dentro del Emirato, "una ciudad dentro de una ciudad". A menudo ofrecen una o dos propiedades únicas que se convierten en el centro de marketing del mercado.
- DAMAC Hills, por ejemplo, se distingue por un enorme centro de golf, alrededor del cual se construye el área.
- Motor City se anuncia como un centro de vida para aquellos que están interesados en varios tipos de deportes automotrices y de motor.
- Palm Jumeirah es conocida como la primera isla completamente artificial en el Emirato, como dicen, "de última generación".
- Arabian Ranches puede hacerse único al señalar que en la construcción de casas se utilizan las tecnologías de impresión 3D más avanzadas y respetuosas con el medio ambiente.
- En otras palabras, siempre intentan presentar la ubicación de la propiedad a los compradores como algo que no encontrarán en ningún otro lugar.
Cuadrado
El área de bienes raíces generalmente comienza desde 120-140 metros cuadrados. Sin embargo, este es un indicador extremadamente variable. Un apartamento pequeño, pero ubicado en un edificio diseñado en colaboración con algún diseñador famoso, costará mucho más que muchas villas grandes con muchas comodidades.
El precio es alto, porque poseer una propiedad de este tipo le permite tocar el sentimiento de elitismo, la singularidad de poseer algo que la mayoría de los otros compradores ricos no tienen.
Altura
Pero este indicador ya es más estable, en cierta medida porque actúa como una tarjeta de presentación de la industria. La altura de los objetos de primera clase, desde el suelo hasta el techo, siempre comienza a partir de 3,6 metros.
Beneficios privados y sociales
Las propiedades inmobiliarias de lujo siempre intentan atraer compradores con comodidades especiales. Estos pueden ser piscinas privadas en la azotea, estacionamientos subterráneos, gimnasios privados, cines, acceso rápido a escuelas y centros médicos de élite locales, o una ubicación a poca distancia de los principales centros comerciales y atracciones. Esto y mucho más acompaña siempre a cualquier oferta inmobiliaria de este sector.
Tecnología
Los apartamentos de lujo enfatizan fuertemente la alta seguridad de la vida. Las casas de esta categoría a menudo están equipadas con varios botones de emergencia para llamar a los servicios de rescate, intercomunicadores, rampas especiales contra incendios y otros sistemas de seguridad modernos.
La vivienda se posiciona como capaz de autoabastecerse, por lo que a menudo los objetos cuentan con generadores solares, diversas funciones automatizadas de la "casa inteligente", zonas especiales para primeros auxilios, búnkeres para rescates de desastres naturales y ataques terroristas.
Esto y mucho más siempre acompaña a la oferta inmobiliaria de lujo.
Conclusión
Como puede ver, las propiedades inmobiliarias de lujo son más que solo precio o tamaño. Se trata de un cambio dinámico de la demanda del mercado.
Para convertirse en el propietario de una propiedad inmobiliaria única y verdaderamente de élite, es necesario mirar al mercado en la totalidad de todos sus factores, intereses públicos, características de los objetos y áreas de su ubicación.
Si está interesado en cómo se ve hoy el sector inmobiliario de lujo de Dubai, donde en 2021 podrá comprar no solo una vivienda, sino un objeto de arte arquitectónico para una vida lujosa, estamos listos para ayudarlo. asesoramiento, análisis de mercado, selección y evaluación de viviendas en las zonas más caras del emirato.
