Moscú y Dubai son dos ciudades con ritmos de vida, estilo y atmósfera completamente diferentes. ¿Comprar una villa a orillas del Golfo Pérsico o elegir una casa adosada en la región de Moscú? Intentemos averiguar cuál de las principales ciudades ha creado condiciones más atractivas para la inversión en bienes raíces, residencia o recreación.
Contenido:
- Mercado inmobiliario en Moscú y Dubai
- Precio del alquiler
- El coste de la compra de una Vivienda
- Vivienda de élite a través de los ojos de Moscú y arquitectos árabes
- Infraestructura y calidad de vida
- Asistencia profesional en la selección de inmuebles.
Mercado inmobiliario en Moscú y Dubai
Ambas megaciudades se están desarrollando activamente y tienen tendencias y diferencias de mercado comunes:
- Según el recurso analítico "Indicadores del mercado inmobiliario" en Moscú, bienes raíces de élite en el contexto del fortalecimiento del rublo, en septiembre de 2021 subió de precio un 3% en dólares y un 4,7% en euros.
- Según Property Monitor en Dubai, los precios aumentaron un 1,2% en septiembre de 2021 , pero aún es menor en comparación con el mercado de Moscú . Invertir en villas y apartamentos de lujo ahora que sus precios están en un nivel aceptable es rentable. En el futuro, según los expertos, el crecimiento en el costo de la vivienda permitirá revender el objeto y obtener ganancias.
Precio del alquiler
Está directamente relacionado con la propiedad y su ubicación:
- En Moscú, los apartamentos y áticos de élite se encuentran en la parte central de la ciudad y se alquilan a diferentes precios. Puede alquilar un apartamento de cinco habitaciones por $ 22,000 al año . O alquila un atico con un número similar de habitaciones, pero un área más grande, por $ 100,000 al año . La cabaña de seis habitaciones se ofrece como residencia temporal a un costo de $ 100,000 por año. La cabaña se puede alquilar en los pueblos de la carretera Rublevo-Uspenskoe, en Barvikha. Estas son áreas con infraestructura desarrollada y una única solución arquitectónica . Hay tarifas más altas y más bajas, aunque debe tenerse en cuenta que en Rusia es costumbre alquilar una propiedad mensualmente, pero los precios se pueden cotizar tanto por 30 días naturales como por un año.
- Dubai demuestra una política de precios igualmente diversa. Una villa en la subcomunidad cerrada de Arabian Ranches se puede alquilar por $ 39,000 por año . El ático de lujo con vistas al mar está disponible para alquiler por $ 117,000 al año . Pero estos son solo algunos ejemplos. La tasa de arrendamiento más alta fue la propiedad en Palm Jumeirah. Alquiló una villa por $ 1.03 millones. Esto subraya la variedad de preferencias de gustos de los posibles inversores: no todo el mundo tiene el deseo de poseer una propiedad, prefiriendo su uso temporal sin gravámenes.
El coste de la compra de una Vivienda
Dubai y Moscú son fundamentalmente diferentes en la política de precios y la calidad de las propiedades. El desarrollo activo en Dubai comenzó hace solo unas décadas. Pero las viviendas construidas hacen más de 10 años se consideran obsoletas. Las tecnologías modernas están avanzando, la calidad de los materiales está cambiando, por lo que los nuevos edificios se venden en un orden de magnitud más caro. En el principal emirato de los Emiratos Árabes Unidos, los apartamentos de élite están ubicados en edificios nuevos, con la excepción de mansiones y villas independientes. Su precio varía de uno a varios millones de dólares. Puedes encontrar apartamentos de lujo más económicos, todo depende de la zona y ubicación.
En la capital de Rusia, que tiene una larga historia, el enfoque de los bienes raíces es algo diferente. Esto se aplica a los objetos ubicados dentro del Anillo de los Jardines. En él, tanto un edificio nuevo como un apartamento construido durante la era de Stalin, pero con una vista del Kremlin, pueden caer en la categoría de viviendas de élite. La parte central de la ciudad no está sujeta a un mayor desarrollo debido a la falta de espacio libre, por lo que la ciudad se está expandiendo aún más. Esto no tiene un impacto significativo en los precios. Un atico de tres niveles en un edificio construido a principios del siglo pasado está a la venta por $ 3 millones. La residencia con arquitectura del siglo XIX y un área total de 3.000 metros cuadrados está a la venta por 202.064.000 millones de dólares. Una casa adosada moderna de tres habitaciones cuesta un poco más de $ 1 millón.
Al elegir una propiedad, mucho depende de las preferencias de gusto del futuro propietario. A alguien le gustan las mansiones raras, mientras que otros prefieren un ático en un rascacielos moderno. Sin embargo, a costa de la vivienda, que tiene una larga historia en Moscú, se pueden comprar apartamentos mucho más espaciosos y modernos en Dubai.
Vivienda de élite a través de los ojos de Moscú y arquitectos árabes
La diferencia básica radica en el concepto de vivienda de lujo. En Dubai, estas son áreas espaciosas, ventanas panorámicas, un terreno baldío para villas y casas adosadas. El foco está en la infraestructura. Si se trata de un ático en un complejo residencial, este último tiene todo lo necesario para la vida. El aislamiento de los vecinos no implica restricciones de comodidad. Por lo tanto, los servicios de los residentes no son solo una entrada separada y las ventajas de un objeto en particular, sino también una propiedad común. En complejos residenciales modernos, incluye gimnasios, áreas de spa, saunas, piscinas, amplias áreas verdes donde relajarse o caminar. Además, la infraestructura de los conjuntos residenciales implica:
- La presencia de un sistema de seguridad.
- Sistema de hogar inteligente.
- Un complejo bien desarrollado de servicios adicionales, que van desde supermercados hasta salones de belleza dentro del complejo residencial.
- Si hablamos de villas, entonces esta es un área local de lujo, una piscina al aire libre, un lugar para vacaciones familiares y reuniones de invitados.
En Moscú, todo es algo diferente. En la parte central de la ciudad, puede encontrar viviendas a su gusto, pero debido al área limitada, puede ser difícil plantar vegetación en los alrededores. La vivienda histórica se valora por su autenticidad, mientras que los diseñadores intentan hacerla lo más cómoda posible, teniendo en cuenta las realidades modernas. Los asentamientos suburbanos ofrecen un diseño paisajístico espectacular, pero puede haber dificultades con el transporte. Debido a la congestión de las carreteras, no siempre es fácil llegar al centro de la capital. En los complejos residenciales modernos, la infraestructura cumple plenamente con los requisitos europeos de comodidad.
Infraestructura y calidad de vida
Otro punto que requiere un estudio detenido. No tiene sentido comparar el costo de una canasta de comestibles o servicios personales, ya que los ingresos y las preferencias de gusto de cada persona son diferentes. Sin embargo, hay algunos puntos a los que debe prestar atención:
- Lugares de estacionamiento. Si hablamos del centro de Moscú y del parque de viviendas histórico, este último no prevé plazas de aparcamiento. Es más conveniente para los propietarios de casas adosadas o complejos residenciales modernos, donde el proyecto proporciona un espacio de estacionamiento. En Dubai, se proporcionan plazas de aparcamiento en todos los complejos en construcción. Para los propietarios de villas, esto puede ser un garaje subterráneo o en el suelo para uno o más coches.
- Instituciones médicas y otras instituciones sociales. En Moscú, se proporcionan hospitales y clínicas en cada distrito. Esta regla se aplica a escuelas y jardines de infancia. En Dubai, la calidad de la medicina está al más alto nivel, pero no todas las subcomunidades tienen su propia clínica. Esto también se aplica a las escuelas. Teniendo en cuenta que la distancia entre las fronteras de los distritos no es demasiado grande, siempre se puede encontrar una escuela o clínica en la comunidad vecina.
- Oportunidades comerciales . Las Zonas Francas de Dubái están libres de impuestos. Lo mismo ocurre con los propietarios de viviendas en zonas de dominio absoluto. En Rusia, la tasa impositiva se proporciona tanto para hacer negocios como para la propiedad que se encuentra en el derecho de propiedad. Dado el costo de las viviendas de lujo, el impuesto puede ser sustancial.
- Clima. Ésta es una circunstancia que no se puede cambiar a voluntad. Y si en la ciudad principal de Rusia hay aguanieve otoñal durante dos tercios del año, reemplazado por nevadas y heladas a corto plazo, entonces el verano eterno reina en los Emiratos Árabes Unidos. La nieve artificial solo se puede ver en las instalaciones de deportes de invierno cubiertas. En cualquier época del año, puedes bañarte en el mar y disfrutar del calor o del calor. La temperatura no desciende por debajo de los 23 grados centígrados.
- Seguridad. Según la calificación de The Economics para 2021, Dubai ingresó entre las 20 ciudades más seguras del mundo y ocupó el puesto 19. Moscú se encuentra en la línea 38.
- Posición geográfica. Dubai se encuentra casi a medio camino entre Europa y Asia. Solo quedan cinco horas de vuelo a la capital de la Federación de Rusia, un poco más a ciudades de África o Asia. Esto hace que sea más fácil hacer negocios.
- Estabilidad. Los EAU se han mantenido estables frente al dólar desde 1997. Si, al comparar el costo de las inversiones en Moscú en términos de dólares, existe el riesgo de pérdida de valor debido a cambios en el tipo de cambio, entonces en los Emiratos Árabes Unidos todo está en calma y constante.
Asistencia profesional en la selección de inmuebles.
Los especialistas de la empresa están listos para brindar asesoría, hablar sobre las características de la elección de una vivienda y sus ventajas, así como brindar un soporte integral en el proceso de formalización de una transacción y posterior a la misma.
