¿Alquilar o comprar? ¿Invertir una vez y convertirse en propietario de una vivienda o vivir “liviano”, teniendo la oportunidad de mudarse en cualquier momento? Desde un punto de vista financiero, la respuesta es aparentemente obvia: comprar y alquilar son procesos diferentes. El primero es la inversión y el segundo es un gasto que no puede ser rentable a priori. Sin embargo, todavía existe una demanda de inmuebles de alquiler. Consideremos las ventajas y desventajas de alquilar en el ejemplo de las propiedades inmobiliarias de lujo en Dubai.
Contenido:
- El estado del mercado de alquiler de bienes raíces en Dubai
- Precio de alquiler
- Las zonas más caras de la ciudad.
- Ventajas y desventajas de alquilar
- Preguntas y respuestas frecuentes
- Ayuda para seleccionar las estructuras.
El estado del mercado de alquiler de bienes raíces en Dubai
En vista de los acontecimientos recientes en el mundo, cada vez más personas optan por comprar y alquilar casas y villas espaciosas, así como otras viviendas de élite, en particular porque es rentable. Según el portal Khaleej Times, las tasas hipotecarias en Dubai ahora son más bajas: del 2 al 4%, los depósitos se han reducido del 25% al 20%. Alrededor del 40% de todas las transacciones inmobiliarias en Dubai ya se realizan con fondos hipotecarios.
El arrendamiento a largo plazo es el más extendido en la parte del alquiler de viviendas en Dubai, ya que no requiere licencia del propietario. Al concluir un contrato por un período de menos de un año, no puede prescindir de él. En este caso, la solución pasa por utilizar los servicios de agencias inmobiliarias locales o sociedades gestoras que se hagan cargo de la gestión, búsqueda de clientes y su liquidación.
Precio de alquiler
Los precios medios están directamente relacionados con la ubicación de la zona, el grado de confort de la vivienda y su zona. En las comunidades más populares, se ven así:
Palm Jumeirah:
- Los apartamentos de dos habitaciones comienzan en 76.000 AED.
- Tres dormitorios pueden costar 105.000 AED al año o más.
- Los apartamentos de cuatro habitaciones se alquilan por 190.000 dirhams.
- Se pueden alquilar cinco habitaciones por 210.000 dirhams.
Dubái Marina:
- Dos dormitorios pueden costar desde 42.000 AED.
- Se alquilan apartamentos de tres dormitorios a un precio de 70.000 dirhams.
- Cuatro dormitorios pueden costar 98.000 AED.
- Los alquileres de cinco habitaciones comienzan en 220.000 AED.
Torres del lago Jumeirah:
- Los apartamentos de dos dormitorios se alquilan a un precio de 44.000 dirhams.
- Tres dormitorios pueden costar desde 70.000 AED.
- Los alojamientos de cuatro habitaciones comienzan en 100.000 AED.
- El apartamento de cinco habitaciones se alquila por 150.000 AED.
Los precios no tienen un límite máximo, ya que dependen en gran medida del grado de vivienda de élite. Hasta el momento, los analistas no han notado un aumento significativo en las rentas, ya que muchos inversores prefieren invertir en una compra.
Las zonas más caras de la ciudad.
Una de las comunidades más caras en términos de alquiler es City Walk. Tiene una renta media de 190.000 dirhams. En Palm Jumeirah, esta cantidad es de 150.000 dirhams. 10 000 Esta cifra es inferior a la de Dubai Marina. Las villas más caras están disponibles para alquilar en la comunidad de Arabian Ranches. El costo de la residencia temporal en ellos puede alcanzar los 240.000 dirhams.
Ventajas y desventajas de alquilar
Podemos decir con seguridad que el uso de vivienda alquilada para residencia temporal sigue siendo la opción más práctica y conveniente.
Argumentos a favor de alquilar para un arrendador
- Demanda en constante crecimiento. Muchos ciudadanos de diferentes países del mundo acuden en masa a Dubai. Van a descansar o trabajar y no siempre tienen el deseo de adquirir propiedades en el extranjero.
- Alta rentabilidad. Los indicadores en los países europeos y en Dubai difieren significativamente a favor del Emirato. Si en Londres el índice de rentabilidad está ligeramente por encima del dos por ciento, en Dubai puede llegar al diez o más.
- Sin impuestos. El arrendador obtiene una ganancia neta. El inquilino se beneficia de un esquema de alquiler simple y un número mínimo de tarifas requeridas al momento de la compra.
Argumentos a favor de alquilar para un inquilino:
- Movilidad. El inquilino es más móvil en términos de residencia, no está atado al campo y la ciudad. Siempre puede cambiarlos si es necesario;
- Falta de obligaciones para un préstamo para un espacio habitable;
- No hay que preocuparse por la renovación, ya que la mayoría de los apartamentos se alquilan con acabados terminados.
Argumentos «en contra»
- La probabilidad de un aumento de la renta. Esta es una desventaja obvia para los inquilinos. Los propietarios de viviendas tienen más probabilidades de ganar en este asunto. Sea como fuere, las autoridades del país están anunciando una posible congelación de tal oportunidad en un futuro próximo. En este caso, el propietario no podrá aumentar la tarifa a voluntad.
- Imposibilidad de resolución anticipada del contrato. La legislación sobre el alquiler de bienes raíces controla estrictamente la relación entre el inquilino y el propietario. El primero no puede desalojar al huésped a voluntad y el segundo no puede mudarse cuando le plazca. El plazo mínimo para celebrar un contrato de alquiler en Dubai es de 1 año, su rescisión sin una buena razón implica el pago de una gran multa;
- Grandes gastos. La mayoría de las veces, el alquiler de la vivienda en Dubai se paga inmediatamente con un año de anticipación, o se paga con cheques cada 3-4 meses, lo que significa que el inquilino tendrá que pagar una cantidad impresionante por el apartamento cada vez;
- El alquiler es en la mayoría de los casos el equivalente a una hipoteca. Sin embargo, al final, después de los pagos del préstamo, tendrá su propia casa, lo que no se puede decir del alquiler;
- El contrato de arrendamiento no otorga la propiedad total de la propiedad. En otras palabras, el inquilino siempre se enfrenta a restricciones. Por ejemplo, puede haber una prohibición de vivir con niños, mascotas.
Preguntas y respuestas frecuentes
- ¿Es posible alquilar una casa por poco tiempo?
Sí, no hay límite de tiempo para los inquilinos. Es importante que los inquilinos recuerden que cuando se alquilan apartamentos por un período de menos de un año, se requiere una licencia especial, por lo tanto, la mayoría de las veces no es el propietario de la propiedad el que contacta con los inquilinos potenciales, sino la empresa de administración para que delega sus derechos. - ¿Puede el propietario aumentar el alquiler?
La legislación establece restricciones sobre su aumento durante los dos primeros años de uso de la propiedad como parte de la extensión de un contrato. Esta regla no se aplica a los nuevos inquilinos y el propietario puede cambiar la cantidad al firmar el contrato inicial. - ¿Quién puede alquilar un alojamiento en Dubai?
Cualquier ciudadano extranjero con visa de turista o de larga duración. Además, los inquilinos pueden ser personas jurídicas registradas en los EAU o actuar como representantes de sucursales de empresas extranjeras. - ¿El contrato de arrendamiento tiene que estar registrado?
Sí, en el sistema EJARI . A cada documento se le asigna un código de barras único. No se ha establecido la responsabilidad por la falta de registro, sin embargo, en este caso, es difícil defender sus intereses en los tribunales, si surge la necesidad. - ¿Cómo se realiza el pago?
En la mayoría de los casos, el dinero se deposita inmediatamente con un año de anticipación. El pago es posible mensual o trimestral. El dinero se debita automáticamente de la cuenta bancaria del inquilino. - ¿Quién paga las facturas de servicios públicos?
El inquilino es responsable del mantenimiento de la casa, excluidas las renovaciones importantes y la tarifa anual de mantenimiento de la casa. Otras condiciones de pago pueden reflejarse en el acuerdo por mutuo acuerdo de las partes.
Ayuda para seleccionar las estructuras.
A pesar de las evidentes ventajas de alquilar, comprar su propio apartamento es una inversión de futuro. No dependes ni de la sociedad gestora ni de las personas que te alquilan la vivienda. Los bienes raíces, incluso si se compran con una hipoteca, son un activo valioso que aumenta de valor cada año.
¿Busca bienes raíces en Dubai para la vida y los negocios? Los expertos están listos para ayudar con la selección del objeto. Hablarán sobre las particularidades de la compra de una vivienda y garantizarán la seguridad de la transacción.
