Les studios de petite taille sont devenus de plus en plus populaires auprès des investisseurs, résidents des EAU et étrangers, au cours des deux dernières années. Cette demande est particulièrement élevée à Dubaï.
Les studios sont un produit liquide, ils sont bien adaptés à la location et à la revente, ils sont possibles dans des configurations abordables et élites.
Cette offre est largement distribuée géographiquement, offre l'un des indices de ROI les plus élevés parmi les autres types de biens immobiliers, et ce sont les studios qui ont souvent le droit de posséder une pleine propriété (propriété inconditionnelle et indéfinie de biens immobiliers).
Les studios sont adaptés à l'investissement en raison de plusieurs caractéristiques, notamment un revenu locatif élevé de 11% et un retour sur investissement d'environ 10%.
Dans cet article, nous examinerons comment les studios sont rentables et quels domaines sont les plus prometteurs pour les investisseurs en 2021.
Le contenu de l'article:
- Pourquoi il est rentable d'investir dans des studios
- Les meilleures zones pour acheter des studios en 2021
- Complexes prometteurs pour l'achat de studios d'élite
- Aidons à acheter une propriété à Dubaï
Pourquoi il est rentable d'investir dans des studios
Commençons par l'essentiel et indiquons les raisons des avantages élevés des dépôts dans ce type d'immobilier.
Prix bas
La raison évidente est que les studios sont assez bon marché et conviennent non seulement aux investisseurs ayant de gros capitaux mais aussi à des économies modestes.
D'autre part, les acheteurs fortunés peuvent acheter beaucoup plus d'unités de ce type de logement, ce qui ne diffère des grands analogues que par la superficie.
Dans le même temps, ils recevront des biens immobiliers résidentiels très liquides qui peuvent être vendus ou loués de manière rentable, car les studios ont souvent presque les mêmes commodités et l'accès aux avantages qui peuvent être obtenus lors de l'achat de grands appartements.
En d'autres termes, il n'est pas moins rentable d'acheter des studios que de grands appartements et la seule différence est la taille de la surface habitable.
Entretien facile
Ce point découle directement du précédent. L'un des principaux postes de dépenses pour les investisseurs n'est pas le prix du logement, mais la nécessité de l'entretenir, de le réparer et de le rééquiper pendant de nombreuses années de service.
Il en va de même pour ceux à qui l'investisseur va louer ou vendre un logement. Une large clientèle préfère acheter ou louer des studios, car il est bon marché et facile de s'en occuper. Même si nous parlons de l'offre la plus luxueuse du marché.
De plus, un petit espace de vie oblige le promoteur à développer et à fournir en permanence des objets résidentiels aussi ergonomiques que possible dans lesquels l'espace disponible est utilisé avec la plus grande efficacité.
Faible coût des services publics
Un autre point important est que l'un des principaux éléments des coûts des services publics ne concerne pas la maintenance de l'objet ou la collecte des ordures. Le principal poste de dépense est l'électricité.
Et nous pensons que vous pouvez deviner quels sont les principaux fonds dépensés pour la climatisation. Les Émirats Arabes Unis sont un pays au climat incroyablement chaud, qui, d'une part, est aggravé par les vents secs du désert, d'autre part, par l'humidité de l'océan.
En ville, il est plus facile de trouver une maison qui n'a pas de climatisation que celle qui en a. Et nous devons comprendre que même les saisons automne-printemps sont assez difficiles à supporter, en particulier pour les investisseurs des pays à climat tempéré (Europe ou Amérique).
En règle générale, en été, tous les coûts des services publics, en particulier pour l'électricité, augmentent de prix.
À titre de comparaison, les coûts médians des services publics aux États-Unis varient de 250 à 400 dollars par mois, soit environ 2 000 dollars par an. À Dubaï, des calculs plutôt modestes donnent 490 dollars par mois, soit près de 6 000 dollars par an.
Ainsi, vous pouvez imaginer les dépenses que vous devrez payer pour des biens immobiliers de taille supérieure et de première qualité. Et tout cela uniquement pour ne pas souffrir de températures élevées.
Compte tenu de tout cela, un petit studio a en effet une position plus avantageuse.
Retour sur investissement élevé (ROI)
Les studios sont plus souvent préférés par les trois principaux groupes de la population de Dubaï que les autres objets immobiliers: les expatriés, les touristes et les travailleurs étrangers.
Quelqu'un a besoin d'un logement temporaire pour le travail ou les vacances, quelqu'un n'a pas encore décidé du désir de déménager à Dubaï et veut acquérir l'expérience de vivre dans l'Émirat à des prix relativement bas.
Les studios sont un bon compromis entre séjourner dans un hôtel et louer un appartement. Ils sont plus confortables que le premier et moins chers que le second.
Les meilleures zones pour acheter des studios en 2021
Nous examinerons les zones les plus populaires pour l'achat et la location de studios avec le retour sur investissement le plus élevé de Dubaï.
En 2021, les leaders du marché étaient les studios de Dubai Studio City, Al Warsan, The Greens, Barsha Heights et International City.
Le retour sur investissement dans ces zones a été compris entre 10 et 10,9% et a affiché les meilleurs revenus locatifs au premier semestre de cette année.
Dubaï Studio City
Développé par Dubai Holding, Dubai Studio City est une zone économique libre multifonctionnelle qui combine une large offre d'immobilier commercial et résidentiel.
Cette région est populaire, tout d'abord, avec de nombreux studios de cinéma et studios de radiodiffusion et de télévision.
Les installations résidentielles sont situées dans une variété d'immeubles de grande hauteur.
Dubai Studio City est situé à côté de Dubai Motor City d'un côté et avec Arabian Ranches et Dubai Sports City de l'autre.
En d'autres termes, la zone est située au centre entre le plus grand centre automobile, le centre sportif et la zone de villas familiales de l'Émirat, ce qui affecte positivement l'afflux d'une population diversifiée et la demande immobilière.
Il existe de nombreuses installations de loisirs publiques sur le territoire de Dubai Studio City, notamment des parcs et des piscines sur les toits des bâtiments résidentiels.
Avec un retour sur investissement de près de 11%, le quartier propose une grande variété de studios dans différentes gammes de prix. Le coût des studios relativement bon marché à vendre est de 73 500 $ et à louer-9 500$.
L'offre premium est comprise entre 130 000 $ et 150 000 $ et légèrement supérieure.
Al Warsan
Une autre zone multifonctionnelle, Al-Warsan, est située à côté d'International City et est toujours en construction, mais certaines zones d'Al-Warsan ont déjà été achevées.
Le quartier est divisé en quatre quartiers principaux: Al-Warsan 1, Al-Warsan 2, Al-Warsan 3 et Al-Warsan 4.
Seules les maisons de ville sont situées à Al-Warsan 1. Les quartiers résidentiels sont à Al-Warsan 2 et l’immobilier en construction est à Al-Warsan 3. Par conséquent, du point de vue de la sélection d'une bonne offre parmi les studios, nous nous intéressons principalement au quartier Al-Warsan 4.
Le microdistrict Al-Warsan 4 est situé entre International City-Phase 2, Dubai Silicon Oasis et Academic City.
Il y a aussi de grands centres commerciaux à proximité, tels que Dragon Mart 1 et Dragon Mart 2.
Étant donné que la zone est encore en construction, les prix globaux, même pour l'immobilier haut de gamme sont suffisamment bas pour attirer autant d'investisseurs que possible.
En moyenne, l'achat d'un studio ne coûtera que 60 000 à 70 000 $, la location est 10 000 $ dans le cas le plus cher.
Le ROI des studios d'Al-Warsan est de 10,8%.
The Greens
Le projet d'Emaar, The Greens, est l'une des communautés résidentielles les plus populaires situées le long de l'autoroute Sheikh Zayed.
The Greens se compose de 40 bâtiments résidentiels verticaux de faible hauteur et est l'une des zones où la demande de logements est la plus forte.
C'est une zone commerciale et de divertissement avec un grand choix de logements de luxe à des prix abordables, spécialisée par Emaar.
Les résidents ont accès à une variété d'installations de divertissement et de loisirs, d'espaces verts, de magasins et de centres commerciaux.
Avec un retour sur investissement de 10,2%, The Greens fournit aux studios un coût moyen de 150 000 $ ou plus pour les investisseurs. Les studios les plus prestigieux sont vendus à un prix de 270 000 $ à 300 000 $.
Vous pouvez louer un studio ici pour $10,800- 11,000.
Barsha Heights
Barsha Heights est une combinaison harmonieuse d'immobilier résidentiel et commercial. La zone est parfaitement planifiée et incarne un style de vie coûteux à des prix abordables.
La région est populaire auprès des représentants des petites et moyennes entreprises. Près de Barsha Heights, il y a un quartier ultra-cher de Dubai Marina, JBR (Jumeirah Beach Residence) et Al Barsha.
De nombreux habitants du district constituent simultanément la principale part de la population active et des entreprises de Barsha Heights.
De nombreux équipements publics et domestiques stimulent la demande de studios et de petits appartements de la part de locataires potentiels.
Le district offre aux investisseurs un ROI moyen d'environ 10,1%. Barsha Heights est l'un des quartiers les plus chers de Dubaï où vous pouvez acheter des studios. Leur prix commence à partir de 160 000 $. Les tarifs de location minimum sont d'environ 11 000 $.
International City
La zone créée par les efforts de Nakheel représente l'un des revenus locatifs les plus élevés de Dubaï.
Dans International City, des groupes de villas de style provincial et d'appartements de faible hauteur sont harmonieusement combinés. La plupart des biens immobiliers résidentiels sont situés le long de l'autoroute Al-Aweer (Al Aweer Road). Il existe des prix des logements abordables compte tenu de sa haute qualité.
L'un des principaux avantages du secteur des studios locaux est que la plupart d'entre eux sont situés à proximité de grands centres commerciaux et de lieux de divertissement y compris les centres commerciaux Dragon Mart 1 et Dragon Mart 2 mentionnés ci-dessus. Grâce à cela, les résidents ont un accès rapide et bon marché à tous leurs besoins de base.
La zone est clôturée des visiteurs ce qui garantit la sécurité de ses résidents.
Le ROI du quartier est de 10%, le prix médian d'un studio est de 65 000 $. Le coût des studios elite varie de 100 000 $ à 120 000 $. Le prix minimum de location commence à partir de 5 000 $.
Complexes prometteurs pour l'achat de studios d'élite
Voici donc quelques recommandations dans lesquelles, parmi les domaines décrits ci-dessus, il existe des studios de haute qualité où vous pouvez investir vos fonds.
La liste n'est pas complète, mais contient plutôt les offres les plus intéressantes du marché.
Glitz 1, Dubaï Studio City
La résidence Glitz 1 développée par Danube Properties offre un style de vie urbain et un choix de 146 propriétés résidentielles. En plus des studios, le complexe abrite également des appartements de 1 à 3 chambres et 5 points de vente avec tous les biens nécessaires aux résidents.
Le complexe est situé à côté du Mall des Emirates, un centre commercial à plusieurs étages avec plus de 630 boutiques, 7 900 places de parking, 100 restaurants et cafés, 80 magasins haut de gamme et 250 magasins de marque.
Les résidents ont également un accès rapide à la principale artère de transport de Dubaï — l'autoroute Sheikh Zayed qui vous permet d'accéder rapidement à toutes les principales zones de l'Émirat, y compris le célèbre autodrome de Dubaï.
Le complexe résidentiel est clôturé des visiteurs occasionnels, les résidents ont accès à des espaces verts avec des zones de barbecue, un mini-golf et une piscine sont situés sur le toit du bâtiment.
Il y a plusieurs aires de jeux climatisées pour les enfants, ainsi qu'un espace bien-être avec un jacuzzi, des salles de bain et une salle d'événements.
Il y a 2 grands jardins à proximité.
Samana Golf Avenue, Dubaï Studio City
Samana Golf Avenue est un complexe résidentiel haut de gamme situé dans le centre de Dubaï et créé par les promoteurs Samana, qui offre un style de vie de villégiature à ses résidents.
En plus des appartements de 1 à 2 chambres, les investisseurs peuvent trouver ici des studios de design réalisés au plus haut niveau.
Le complexe se compose de 233 bâtiments résidentiels de différentes tailles et configurations, réalisés dans un style comparable à celui des appartements d'un hôtel cinq étoiles.
L'hôtel sur Golf Avenue est équipé de nombreux équipements, dont une salle de sport intérieure et une salle de sport en plein air, un mini-golf et équipé de tout ce dont vous avez besoin pour vous détendre sur les terrasses paysagées.
Les résidents peuvent également se détendre dans la piscine et admirer la fontaine en cascade.
Al Alka 3, The Greens
Al-Alka 3 est un appartement résidentiel de huit étages développé par Emaar Properties. Ils comprennent 118 propriétés résidentielles composées d'appartements de 1 à 3 chambres et de nombreux studios d'élite.
Le complexe dispose d'une cour privée avec une piscine.
Depuis qu'Al-Alka 3 est situé dans le quartier d'élite des The Greens, les résidents ont accès à de nombreux lieux de loisirs, magasins et restaurants, centres commerciaux du Mall of the Emirates, ainsi qu'au célèbre Dubai Mall.
Les résidents du complexe peuvent utiliser un parking souterrain privé, toutes les unités résidentielles sont équipées de la climatisation centrale.
Tous les bâtiments sont sous la supervision 24 heures sur 24 d'une société de sécurité privée.
Pour les loisirs, vous pouvez visiter de grands barbecues, des gymnases et un centre de remise en forme, une piscine, un terrain de basket. Des salles de jeux spéciales ont été créées pour les enfants.
Il y a toutes les commodités pour garder une variété d'animaux domestiques.
Al Arta 1, The Greens
Al-Arta 1 est un autre projet d'Emaar, un immeuble résidentiel de 7 étages qui fait partie des complexes résidentiels Al-Arta 1-4.
Tous les objets résidentiels, y compris les studios, ont des intérieurs spacieux, dans lesquels l'espace disponible est utilisé efficacement, ainsi qu'un design élégant.
Les résidents peuvent utiliser un grand parking couvert, une salle de sport entièrement équipée. Une aire de jeux en plein air a été créée pour les enfants.
Les studios, ainsi que les appartements, peuvent être achetés en pleine propriété.
Comme l'installation précédente, Al-Arta 1 est sous sécurité 24 heures sur 24.
Dans le complexe, les résidents peuvent visiter des terrains de jeux spacieux pour divers événements, des terrains de basket-ball, une piscine, un espace barbecue, un sauna et un jacuzzi.
Toutes les commodités pour garder différents animaux de compagnie ont été créées.
Résidence Madison, Barsha Heights
Madison Residence est un complexe résidentiel composé de bâtiments de 25 étages, chacun comprenant des appartements de 1 à 2 chambres et des studios de haute qualité.
La résidence Madison est située au centre du quartier, d'où vous pouvez vous rendre rapidement aux médias et aux centres informatiques — Dubai Media City et Internet City.
Le promoteur du bâtiment est Deyaar Properties, la construction du projet a été achevée en 2009.
Comme dans tous les complexes énumérés ci-dessus, les résidents de Madison peuvent utiliser un parking souterrain, des piscines situées sur les toits, des gymnases entièrement équipés, des aires de barbecue, des aires de jeux, des aires de ping-pong, des billards et du hockey aérien.
La résidence Madison est également sous sécurité 24 heures sur 24 et toutes les conditions nécessaires sont créées pour les amoureux des animaux de compagnie.
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