Инвестиции в зарубежную недвижимость популярны и востребованы. Одним из лидирующих направлений являются Объединенные Арабские Эмираты. Здесь широкий выбор как бюджетного, так и элитного жилья. Чаще всего его приобретают в Дубае, где рынок недвижимости развивается наиболее активно. Помимо расходов на покупку жилья имеет смысл разобраться с тем, в какую сумму обойдется его содержание.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Выгодность недвижимости Дубая
- Что нужно знать о ежегодных сборах
- Коммунальные услуги для граждан ОАЭ и иностранцев
- Величина коммунальных услуг
- Централизованная система кондиционирования как вынужденная необходимость
- Стоимость жизни в ОАЭ
- Найти недвижимость мечты в Дубае не составляет труда
Выгодность недвижимости Дубая
В качестве главного преимущества можно отметить полное отсутствие налогообложения. Можно владеть жильем, дарить его, передавать в наследство, продавать или сдавать в аренду на законных основаниях. Отсутствие налогов компенсируется регистрационными сборами, в состав которых входят коммунальные услуги. Они обязательны как для физических, так и юридических лиц.
Что нужно знать о ежегодных сборах
Владельцами жилья оплачивается ежегодный взнос, который можно сравнить с оплатой капитального ремонта в РФ, однако взимается он не ежемесячно, а однократно. Данные средства идут на содержание жилого комплекса и придомовой территории. Сумма зависит от престижности объекта и его площади, определяется застройщиком. В среднем оплата варьируется от 15 до 60 долларов США за квадратный метр. Для оплаты заполнение дополнительных документов не требуется, сумма списывается со счета собственника автоматически по наступлению отчетного периода. В Объединенных Арабских Эмиратах платежи осуществляются авансом, поэтому счет выставляется на год вперед.
В последние годы, с момента начала мировой пандемии, наблюдается падение стоимости содержания жилья. Таким образом застройщики стремятся стимулировать интерес потенциальных покупателей. Так, в Дубай Марине (Dubai Marina) в 2020 году взнос на содержание жилья сократилась почти на 12%. Это наиболее крупное снижение среди остальных районов Дубая. В среднем стоимость здесь стартует от 20 долларов США за квадратный метр.
На что расходуется сервисный сбор
В Дубае платежи предельно прозрачны. Ежегодный сервисный сбор компенсирует расходы на поддержку инфраструктуры объекта, а именно:
- Уход за зелеными насаждениями.
- Чистка бассейна.
- Поддержание работоспособности спортивного клуба, если таковой имеется в комплексе.
- Текущие ремонтные работы.
Фонды подразделяются на общий и резервный. Последний формируется после независимой экспертизы, учитывающей долгосрочный анализ имеющегося оборудования. Так, работоспособность системы кондиционирования поддерживается в течение 15 лет. В дальнейшем она нуждается в замене. При формировании резервного фонда управляющая компания получает возможность устранять имеющиеся дефекты или менять износившиеся устройства без привлечения дополнительных средств со стороны владельцев.
Коммунальные услуги для граждан ОАЭ и иностранцев
Освобождены от уплаты коммунальных услуг только граждане ОАЭ. Они не платят за воду и свет, но в рамках отведенных нормативов, задача которых состоит в экономии ценных ресурсов. Оплату коммунальных платежей берет на себя государство. В случае перерасхода обозначенных на одного человека нормативов оплата начисляется в полной мере. Иностранцы не избавлены от необходимости оплаты коммунальных услуг.
Величина коммунальных услуг
Помимо площади жилья сумма зависит от показания счетчиков. В расходы на оплату коммунальных услуг входят следующие пункты:
- Подключение к централизованной системе подачи воды. Оно оплачивается даже в том случае, если фактический расход отсутствует. В дальнейшем оплата осуществляется по нормативам исходя из числа проживающих и показаний счетчика.
- Кондиционирование. Это неотъемлемая часть жизни в ОАЭ, так как при таком жарком климате без охлаждения комфортное проживание затруднительно. В качестве бонуса можно отметить, что в Дубае нет расходов на отопление. Оно просто не нужно.
- Электроэнергия. Расчет осуществляется по показаниям счетчика.
- Вывоз мусора.
- Топливный сбор.
Для отдельно стоящих особняков в смету расходов необходимо закладывать очистку резервуаров для воды, уход за зелеными насаждениями. В среднем обслуживание сада обходится в 1000 долларов США в год. Возможны дополнительные расходы на страхование жилья, которое является добровольным.
Централизованная система кондиционирования как вынужденная необходимость
Это дополнительный пункт в квитанции об оплате. Система не только повышает уровень комфорта, но и способствует благоустройству всего региона. В стране с жарким климатом централизация кондиционирования позволяет снизить расходы, так как установка и использование индивидуальной сплит-системы обходится дороже. Польза от централизованной системы двоякая и работает не только на благо потребителей. Получаемый конденсат от функционирования кондиционеров в таком регионе с дефицитом осадков, как ОАЭ, используется для полива зеленых насаждений.
Стоимость содержания дома
Эксперты отмечают, что в среднем годовое обслуживание жилья составляет примерно 2% от его стоимости. Коммунальные услуги за электричество и воду в жаркое время года, которое длится здесь почти 6 месяцев, составляют от 1000 долларов США. Жилищный сбор равен 5% от стоимости апартаментов или вилл. За использование интернета придется заплатить не менее 100 долларов США ежемесячно.
Услуги дополнительной рабочей силы оплачиваются отдельно. Поэтому если хочется иметь персонального садовника или не тратить время на регулярную уборку жилища, расходы на их оплату нужно планировать в смете отдельной графой. Также управляющими компаниями могут предоставляться дополнительные услуги по желанию собственников. Среди них:
- выгул домашних питомцев в период отпуска;
- сдача пустующего объекта в аренду, если владелец находится в другой стране;
- присмотр за жильем и его уборка.
Работы осуществляются на договорной основе и требуют дополнительной оплаты, не входящей в обычную квитанцию коммунальных услуг.
Стоимость жизни в ОАЭ
Для того, чтобы составить более полную картину о величине коммунальных затрат, можно изучить общую ценовую политику региона. Цены в Дубае достаточно стабильны, равно как и курс местной валюты по отношению к доллару США. Примерные цены приведены в долларах США:
- молоко и йогурт (1 л) – 1;
- сыр (1 кг) – 8–10;
- курица (1 кг) – 3–4;
- говядина (1 кг) – 10–15;
- яйца – 3;
- картофель (1 кг) – 1;
- морковь (1 кг) – 2;
- хлеб – 1;
- вода питьевая (1 л) – 1.
Цены на алкогольные напитки начинаются от 5 долларов США. При этом стоит знать, что публичное распитие спиртного считается уголовным преступлением.
Найти недвижимость мечты в Дубае не составляет труда
На сайте представлен широкий выбор объектов на любой вкус и бюджет. Увидеть имеющиеся варианты можно не выходя из дома. Все предложения от проверенных агентств недвижимости и застройщиков ОАЭ содержат актуальную информацию и цены. Не откладывайте выбор на завтра, чтобы не упустить наиболее интересные объекты. Специалисты компании готовы ответить на любые вопросы, касающиеся рынка недвижимости ОАЭ и непосредственно Дубая, а также подобрать элитное жилье.
