Среди инвесторов, как резидентов ОАЭ, так и иностранцев, в последние пару лет все большую популярность получает малогабаритное жилье — студии. Особенно высок такой спрос в Дубае.
Студии — ликвидный товар, они хорошо подходят для аренды и флиппинга (быстрой перепродажи с целью получения прибыли), представлены в доступных и элитных конфигурациях.
Данное предложение широко распространено, имеет один из самых высоких индексов ROI среди остальных видов недвижимости, именно на студии часто распространяется право владения фрихолд (безусловное и бессрочное владение недвижимостью — прим. автора).
Студии подходят для инвестиций ввиду нескольких особенностей, в том числе из-за высокого дохода с аренды, составляющего 11% и ROI около 10%.
В этой статье мы рассмотрим, чем выгодны студии и какие районы в 2021 году являются самыми перспективными для инвесторов.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Почему выгодно инвестировать в студии
- Лучшие районы для покупки студий в 2021
- Перспективные комплексы для покупки элитных студий
- Glitz 1, Dubai Studio City
- Samana Golf Avenue, Dubai Studio City
- Al Alka 3, The Greens
- Al Arta 1, The Greens
- Madison Residency, Barsha Heights
- Поможем купить недвижимость в Дубае
Почему выгодно инвестировать в студии
Начнем с основного и укажем причины максимальной выгоды от вкладов в этот вид недвижимости.
Низкие цены
Основная причина — студии дешевы, они подходят не только инвесторам с крупными капиталами, но и с достаточно скромными сбережениями.
С другой стороны, состоятельные покупатели могут «взять количеством» и приобрести намного больше единиц такого жилья, отличающегося от крупных аналогов лишь площадью.
При этом они получат высоколиквидную жилую недвижимость, которую можно выгодно продать или сдать в аренду, так как студии зачастую обладают почти теми же удобствами и доступом к благам, какие можно получить при покупке крупных апартаментов.
Иначе говоря, покупать студии не менее выгодно, чем крупные апартаменты. Единственная разница между ними — размеры жилой площади.
Простота обслуживания
Данный пункт напрямую зависит от предыдущего. Одна из главных статей расходов для инвесторов не цена самого жилья, а необходимость обслуживать его, проводить реновации и переоборудовать на протяжении долгих лет службы.
Это же касается и тех, кому инвестор продает жилье. Широкая покупательская база предпочитает приобретать или арендовать студии именно из-за дешевизны и простоты ухода за ней. Даже если речь идет о самом роскошном предложении на рынке.
К тому же небольшое жилое пространство заставляет застройщика постоянно развиваться и предоставлять как можно более эргономичные жилые объекты, в которых доступное пространство использовано с наибольшей эффективностью.
Низкие расходы на коммунальные услуги
Другой важный момент заключается в том, что одна из основных статей коммунальных расходов — электричество — относится не к обслуживанию самого объекта или вывозу мусора.
При этом основные денежные средства уходят на кондиционирование, ведь Арабские Эмираты — страна с невероятно жарким климатом, который, с одной стороны, усугубляется сухими ветрами пустыни, с другой, — влажностью океана.
В городе проще найти жилье, в котором есть кондиционера, чем то, в котором его нет. И надо понимать, что даже осенне-весенний сезон достаточно трудно переносить, особенно инвесторам из стран умеренного климата (Европы или Америки).
Как правило, летом все коммунальные расходы, особенно электричество, растут в цене.
Для сравнения, средние расходы на коммунальные службы в США составляют от 250 до 400 долларов в месяц, это около 2 000 долларов в год. В Дубае же по достаточно скромным расчетам эта цифра состаляет 490 долларов ежемесячно, или около 6 000 долларов год.
Таким образом, можно представить, какие расходы придется оплачивать за недвижимость экстра-размеров и премиум-класса. И это все лишь для того, чтобы не подвергаться «пытке» высокими температурами в жаркое время года.
Ввиду всего этого небольшая студия, действительно, занимает более выигрышную позицию.
Высокий индекс возврата вложений (ROI)
Студии чаще других объектов недвижимости предпочитают три основные группы населения Дубая: экспаты, туристы и иностранные рабочие.
Кому-то нужно временное жилье для работы или отпуска, кто-то еще не определился с желанием переезжать в Дубай и хочет по относительно низким ценам получить опыт проживания в эмирате.
Студии — это хороший компромисс между проживанием в отеле и съемом апартаментов. Они комфортней и уютней, чем первые, и дешевле, чем вторые.
Лучшие районы для покупки студий в 2021
Рассмотрим самые популярные районы, в которых приобретаются и арендуются студии с наиболее высоким ROI в Дубае.
В 2021 году лидерами рынка стали студии в Дубай Студио Сити (Dubai Studio City), Аль-Варсан (Al Warsan), Гринс (The Greens), Барша Хайтс (Barsha Heights) и в Интернейшнл Сити (International City).
Индекс возврата вложений в этих районах находится в диапазоне от 10 до 10,9 %, а также здесь был зафмксрован лучший доход с аренды в первом полугодии текущего года.
Dubai Studio City
Разработанный компанией Дубай Холдинг (Dubai Holding), Дубай Студио Сити — это многофункциональная свободная экономическая зона, сочетающая в себе широкое предложение как коммерческой, так и жилой недвижимости.
Здесь расположено множество киностудий, студий радиовещания и телевидения.
Жилые объекты размещены в высотных зданиях.
Дубай Студио Сити находится рядом с Дубай Мотор Сити (Dubai Motor City) с одной стороны и с Арабиан Ранчес (Arabian Ranches) и Дубай Спортс Сити (Dubai Sports City) с другой.
Иначе говоря, район занимает центральную территорию между крупнейшим автоцентром, спортивным центром и районом вилл в эмирате, что позитивно влияет на приток разнообразного населения и спрос на недвижимость.
На территории Дубай Студио Сити расположено множество общедоступных заведений для досуга и отдыха, в том числе парки и бассейны на крышах жилых зданий.
Имея ROI около 11%, район предоставляет самые разнообразные студии разного ценового сегмента. Стоимость доступных для продажи студий составляет 73 500 долларов и для аренды — 9 500 долларов.
Цена премиум-предложений находится в диапазоне 130 000–150 000 долларов США и чуть выше.
Al Warsan
Еще один многофункциональный район, Аль-Варсан, расположен рядом с Интернейшнл Сити (International City) и все еще находится в процессе строительства, однако возведение некоторых жилых комплексов на его территории уже завершено.
Район разделен на четыре микрорайона: Аль-Варсан 1, Аль-Варсан 2, Аль-Варсан 3 и Аль-Варсан 4.
В Аль-Варсан 1 расположены лишь таунхаусы. Микрорайоны Аль-Варсан 2 и Аль-Варсан 3 находятся в стадии строительства. Поэтому с точки зрения подбора хорошего предложения среди студий нас интересует, прежде всего, Аль-Варсан 4.
Он расположен между Интернейшнл Сити — Фаза 2 (International City — Phase 2), Дубай Силикон Оазис (Dubai Silicon Oasis) и Академик Сити (Academic City).
Рядом также построены крупные торговые центры, такие как Драгон Март 1 (Dragon Mart 1) и Драгон Март 2 (Dragon Mart 2).
Район находится в процессе строительства, поэтому средние цены даже на недвижимость премиум-класса здесь достаточно низкие, что привлекает большое количество инвесторов.
Покупка студии обойдется в среднем в 60 000–70 000 долларов, аренда — в 10 000 долларов США, если рассматривать самые дорогие варианты.
ROI студий в Аль-Варсане составляет 10,8%.
The Greens
Проект компании Имар (Emaar), Гринс, является одним из самых популярных жилых сообществ, расположенных вдоль шоссе Шейха Зайда.
Гринс состоит из 40 низковысотных вертикальных жилых зданий, при этом он является одним из районов с самым высоким спросом на жилье.
Это коммерческий и развлекательный район с большим выбором элитного жилья по доступным ценам, на строительстве которого специализируется Имар (Emaar).
Для резидентов доступно множество развлекательных заведений и мест для досуга, «зеленых» зон, магазинов и торговых центров.
Имея ROI 10,2%, Гринс предоставляет для инвесторов студии со средней стоимостью от 150 000 долларов и более. Элитные студии продаются по цене от 270 000 до 300 000 долларов США.
Арендовать здесь студию можно за 10 800–11 000 долларов.
Barsha Heights
Барша Хайтс является районом с гармоничным сочетанием жилой и коммерческой недвижимости. Он отлично спланирован и олицетворяет роскошный стиль жизни по доступным ценам.
Район популярен среди представителей малого и среднего бизнеса. Рядом с Барша Хайтс расположен ультрадорогой район Дубай Марина (Dubai Marina), а также JBR (Jumeirah Beach Residence) и Аль-Барша (Al Barsha).
Многие резиденты района одновременно составляют часть рабочего населения и бизнеса в Барша Хайтс.
Множество общественных и бытовых удобств рождают высокий спрос на студии и небольшие апартаменты со стороны потенциальных арендаторов.
Местная недвижимость имеет ROI в среднем около 10,1%. Барша Хайтс является одним из самых дорогих районов Дубая, в котором можно купить студии по цене от 160 000 долларов. Минимальные ставки аренды находятся на отметке 11 000 долларов.
International City
В районе, возведенном строительной компанией Нахиль (Nakheel), представлена недвижимость с одними из самых высоких доходов с аренды в Дубае.
В Интернейшнл Сити гармонично сочетаются кластеры вилл в провинциальном стиле и апартаменты в низковысотных жилых зданиях. Большая часть объектов жилой недвижимости располагается вдоль шоссе Аль-Авир (Al Awir Road). Здесь построено жилье премиум-класса по доступным ценам.
Одним из главных преимуществ местного сектора студий является выгодное расположение большей его части рядом с крупными торговыми центрами и развлекательными заведениями, в том числе с упомянутыми выше моллами Драгон Март 1 (Dragon Mart 1) и Драгон Март 2 (Dragon Mart 2). Благодаря этому резиденты могут быстро добраться до объектов розничной торговли, чтобы удовлетворить все свои основные потребности.
Район огорожен от посетителей, что гарантирует безопасность для его жителей.
Недвижимость района имеет ROI 10 %, средняя цена студий составляет 65 000 долларов США. Стоимость элитных студий варьируется в пределах от 100 000 до 120 000 долларов США. Минимальная цена аренды начинается от 5000 долларов США.
Перспективные комплексы для покупки элитных студий
Итак, приведем несколько рекомендаций, в каких из описанных выше районах расположены качественные студии, в покупку которых можно инвестировать свои средства.
Список не исчерпывающий, в нем скорее представлены самые интересные предложения на рынке недвижимости.
Glitz 1, Dubai Studio City
Глитз Резиденс 1 (Glitz Residence 1), комплекс, разработанный компанией Дейнаб Пропертис (Danube Properties), предлагает урбанистический стиль жизни и выбор из 146 жилых объектов. Помимо студий в комплексе также расположены апартаменты с 1–3 спальными комнатами и 5 торговых точек со всеми необходимыми для резидентов товарами.
Комплекс располагается рядом с торговым центром Молл оф зе Эмирейтс (Mall of the Emirates), в котором работает более 630 магазинов, 100 ресторанов и кафе, 80 магазинов премиум-сегмента и 250 брендовых магазинов, есть 7 900 парковочных мест.
По основной транспортной артерии Дубая — шоссе Шейха Зайда — резиденты комплекса могут быстро и без затруднений добраться до всех основных районов эмирата, в том числе до известного Автодрома Дубая (Dubai Autodrome).
Жилой комплекс огорожен от случайных посетителей, на его территории расположены «зеленые» зоны с площадками для барбекю, на крыше здания расположена площадка для мини-гольфа и бассейн.
Для детей предусмотрено несколько игровых зон с кондиционированием, а также оздоровительная зона с джакузи, банными комнатами и зал для мероприятий.
Рядом расположены 2 больших сада.
Samana Golf Avenue, Dubai Studio City
Самана Гольф Авеню — это жилой комплекс премиум-класса, расположенный в центре Дубая и созданный компанией Самана Девелоперс (Samana Developers), предоставляет курортный стиль жизни своим резидентам.
Помимо апартаментов с 1–2 спальными комнатами инвесторы могут найти здесь дизайнерские студии, выполненные на высшем уровне.
Комплекс состоит из 233 жилых объектов разных размеров и конфигураций, выполненных в стиле, сравнимом с апартаментами в пятизвездочном отеле.
Самана Гольф Авеню оборудован множеством удобств, в числе которых крытый тренажерный зал и спортивный зал под открытым небом, поле для мини-гольфа и оснащенные всем необходимым места для отдыха в ландшафтных террасах.
Резиденты также могут отдохнуть, плавая в бассейне, и любоваться каскадным фонтаном.
Al Alka 3, The Greens
Аль-Алка 3 — это восьмиэтажный жилой комплекс, разработанный компанией Имар Пропертис (Emaar Properties). В него входят 118 жилых объектов, состоящих из апартаментов с 1–3 спальными комнатами и множества элитных студий.
Комплекс располагает частным двориком с бассейном.
Поскольку Аль-Алка 3 расположен в элитном районе Гринс, резиденты имеют доступ ко многим местам для досуга, магазинам и ресторанам, торговым центрам Молл оф зе Эмирейтс (Mall of the Emirates), а также к всемирно известному Дубай Молл (Dubai Mall).
Жильцы комплекса могут пользоваться частной подземной парковкой, все жилые единицы оборудованы центральным кондиционированием.
Все здания находятся под круглосуточным видеонаблюдением частной охранной компании.
Для отдыха можно посетить просторные зоны барбекю, спортивные залы и фитнес-центр, бассейн, площадку для игры в баскетбол. Для детей созданы специальные игровые комнаты.
Есть все удобства для содержания разнообразных домашних животных.
Al Arta 1, The Greens
Аль-Арта 1 — это еще один проект компании Имар (Emaar), 7-этажное жилое здание, являющееся частью жилых комплексов Аль-Арта 1–4.
Все жилые объекты, в том числе студии, имеют просторные интерьеры, в которых максимально эффективно использовано доступное пространство, а также элегантный дизайн.
Резиденты могут воспользоваться большой крытой парковочной площадкой, полностью укомплектованным гимнастическим залом. Для детей создана игровая зона под открытым небом.
Студии, как и апартаменты, можно приобрести во фрихолд-собственность.
Как и предыдущий объект, Аль-Арта 1 находится под круглосуточной охраной.
В комплексе резиденты могут посещать просторные гостевые зоны для проведения разнообразных мероприятий, баскетбольные площадки, бассейн, зону барбекю, сауну и джакузи.
Созданы все удобства для содержания домашних животных.
Madison Residency, Barsha Heights
Мэдисон Резиденси — это жилой комплекс, состоящий из 25-этажных зданий, в каждом из которых расположены апартаменты с 1–2 спальными комнатами и высококачественные студии.
Мэдисон Резиденси расположен в центре района, откуда можно быстро добраться до медиа- и IТ-центров — Дубай Медиа Сити (Dubai Media City) и Интернет Сити (Internet City).
Застройщиком является компания Дейар Пропертис (Deyaar Properties), строительство проекта было завершено в 2009 году.
Как и во всех выше перечисленных комплексах, в Мэдисон Резиденси жители могут пользоваться подземной парковкой, бассейнами, расположенными на крышах зданий, полностью оборудованными спортивными залами, зонами барбекю, игровыми площадками, местами для игры в настольный теннис, бильярд и аэрохоккей.
Мэдисон Резиденси также находится под круглосуточной охраной, а для любителей домашних животных созданы все необходимые условия.
Поможем купить недвижимость в Дубае
Не откладывайте на завтра поиск недвижимости! Наши консультанты помогут подобрать оптимальный вариант жилья для вас и вашей семьи.
