RU
Выберите язык
AED
Валюта

Особенности покупки жилья в ОАЭ иностранными гражданами

Особенности покупки жилья в ОАЭ иностранными гражданами

По степени популярности Объединенные Арабские Эмираты уверенно лидируют в перечне стран, в которых приобретается недвижимость для инвестиций или постоянного проживания. Страна открывает широкие возможности: комфортный климат, практически полное отсутствие налогов на доходы и богатство физических лиц, в том числе в отношении недвижимости, и стабильная экономическая ситуация. Что нужно учесть, приобретая жилье в ОАЭ? Попробуем разобраться в этом далее.

Содержание:

Национальный менталитет

Страна с ярко выраженными мусульманскими традициями может показаться чрезмерно сдержанной для широкой русской души. Перед покупкой недвижимости стоит изучить внутренние порядки и законы, так как далеко не все привычные действия здесь найдут одобрение. Особенно это касается тех, кто планирует переезд на ПМЖ. Среди запрещенных или откровенно не одобряемых обществом деяний:

  • Публичное проявление чувств.
  • Слишком открытая одежда.
  • Курение или распитие алкоголя в общественных местах.
  • Нахождение на улице в нетрезвом виде.
  • Проявление внимания и просто разговор с местными женщинами.

Важно! Публичное распитие алкогольных напитков относится к уголовным преступлениям.

Особенности покупки жилья иностранными гражданами

Одним из крупнейших городов страны является Дубай. Властями разработана четкая схема продажи недвижимости иностранцам. Право собственности и возможность распоряжения объектом напрямую связаны с выбранным районом. Далеко не в каждом можно приобрести жилье, иногда его можно взять только в долгосрочную аренду. Купить апартаменты или дом с возможностью последующего наследования, перепродажи или дарения можно в таких районах, как:

  • Дубай Марина;
  • Гринс;
  • Бизнес Бэй;
  • Дубайленд;
  • Лейкс;
  • Арабиан Ранчес;
  • Джумейра.

Это наиболее популярные части города среди тех, кто ищет элитное жилье, всего в мегаполисе более 60 фрихолд-зон. Здесь сосредоточены новостройки, близость к побережью привлекает туристов, поэтому объекты любой стоимости всегда востребованы.

Выбор локации

Прибрежные районы не единственная локация, где можно купить жилье класса люкс. Главное отличие удаленных от центра кварталов в том, что в них гораздо проще реализовать оригинальные архитектурные проекты. Тогда как центральная часть уже застроена, и выбирать среди первичного жилья не приходится – его практически нет.

Среди инноваций Дубая можно отметить зону проведения выставки Экспо-2020 в Dubai South на юге от Dubai Investments Park. Здесь сосредоточены крупные торговые и развлекательные центры. Место адаптировано не только для жизни, но и для работы. После завершения выставки Экспо-2020 этот округ будет одним из актуальных деловых центров Дубая.

Преимущества владения собственностью в ОАЭ

Одновременно с приобретением собственности иностранные граждане получают право на проживание в стране. Не стоит путать данное понятие с получением гражданства. Последнее крайне затруднительно, так как открывает для владельцев множество льгот. Однако на качество жизни отсутствие гражданства никак не влияет. Граждане, имеющие вид на жительство, также в полной мере пользуются государственными услугами, в том числе и медицинскими, достаточно оформить страховку. Визу на жительство можно получить при приобретении недвижимости стоимостью свыше 205 000 долларов США. По данным GDRFA-Dubai в 2020 году в городе было выдано более 7000 «золотых виз».

Типы недвижимости

В ОАЭ представлены различные типы элитного жилья. Спросом пользуются виллы и особняки. Их отличительная особенность в наличии отдельной территории. Земельный участок позволяет улучшить качество жизни, сделав ее более комфортной. Он может быть дополнен ландшафтным садом, бассейном или же быть благоустроенным в соответствии со вкусовыми предпочтениями владельцев. Но это далеко не единственно возможный формат. Также элитные объекты представлены во многих жилых комплексах. Среди них:

  • квартиры;
  • пентхаусы;
  • апартаменты.

Преимущества владения данным типом жилья заключается не только в престижности. Отсутствие земельного участка избавляет от хлопот, связанных с его благоустройством и содержанием. При этом жизнь в таких объектах не предполагает дополнительные контакты с соседями. Зачастую элитные апартаменты, особенно пентхаусы, полностью изолированы и занимают весь этаж здания.

Долевое строительство в ОАЭ

Не менее популярно в качестве инвестиций долевое строительство. Так называемый формат оff-рlan, предлагаемый надежными агентствами недвижимости, не вызывает опасений. Главное требование – наличие у проекта регистрации в Земельном департаменте Дубая. Предпочтительнее выбирать проверенных застройщиков, сдавших уже не один объект.

Среди государственных застройщиков хорошо зарекомендовали себя следующие компании: Дубай Пропертис (Dubai Properties, DP), Мерас Девелопмент (Meraas Development) и Имар Пропертис (Emaar Properties, PJSC). Отличительной особенностью крупных застройщиков является то, что они не просто возводят здание, а развивают прилегающую территорию. За истекший период 2021 года в сфере продаж недвижимости офф-плана было зарегистрировано 2 530 сделок на сумму 5,1 млрд дирхамов.

Необходимые документы

Традиционно агентство недвижимости информирует потенциального покупателя о требующихся документах. Для совершения сделки он должен достигнуть 21 года, иметь заграничный паспорт. В дальнейшем процедура оформления включает в себя несколько этапов:

  • Составление договора.
  • Внесение депозита, подтверждающего намерения покупателя.
  • Окончательный расчет, предполагающий использование наличных средств или банковского чека.
  • Получение документа о праве собственности.

До момента заключения сделки важно проверить имущество на предмет отсутствия обременения.

Схема оплаты

Здесь ограничений не существует. Возможен не только наличный расчет, но и использование средств ипотечного кредитования. Конкретные условия устанавливаются местными банками, они же регулируют ставку по ипотеке. Перечень кредитных организаций, сотрудничающих с иностранными гражданами, ограничен. В среднем ставка варьируется от 4 до 7 %.

Особенности налогообложения

Одно из главных достоинств приобретения недвижимости в ОАЭ состоит в полном отсутствии налогообложения. Налог на имущество не платится, равно как и за право распоряжаться им по своему усмотрению. Рынок аренды жилья освобожден от каких-либо сборов, что позволяет получать чистую прибыль при сдаче жилья в аренду на законных основаниях.

Что нужно знать о коммунальных услугах

Наиболее высоким по цене остается содержание вилл и особняков. Это обусловлено наличием придомовой территории. Однако владельцы апартаментов в жилых комплексах также оплачивают дополнительные расходы. Чем лучше развита инфраструктура, тем выше ежегодные коммунальные платежи на содержание. В остальном размер коммунальных услуг определяется управляющей компанией и напрямую зависит от площади помещения и показания счетчиков.

Найти дом мечты не трудно

Зачастую те, кто обращает внимание на зарубежную недвижимость, опасаются самого процесса выбора и оформления. На практике все гораздо проще. Для того, чтобы получить общее впечатление от рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов и увидеть возможные варианты, не обязательно покидать страну. Наша компания оказывает полный спектр услуг по выбору недвижимости в ОАЭ. В каталоге представлены:

  • квартиры и апартаменты;
  • пентхаусы;
  • отдельно стоящие дома и виллы.

Все предложения с актуальными ценами. Не откладывайте выбор на завтра, ведь самые выгодные предложения могут найти своих владельцев уже сегодня!

Поделитесь
Читайте также
[:whatsapp_mobile:]