По степени популярности Объединенные Арабские Эмираты уверенно лидируют в перечне стран, в которых приобретается недвижимость для инвестиций или постоянного проживания. Страна открывает широкие возможности: комфортный климат, практически полное отсутствие налогов на доходы и богатство физических лиц, в том числе в отношении недвижимости, и стабильная экономическая ситуация. Что нужно учесть, приобретая жилье в ОАЭ? Попробуем разобраться в этом далее.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Национальный менталитет
- Особенности покупки жилья иностранными гражданами
- Типы недвижимости
- Долевое строительство в ОАЭ
- Необходимые документы
- Особенности налогообложения
- Что нужно знать о коммунальных услугах
- Найти дом мечты не трудно
Национальный менталитет
Страна с ярко выраженными мусульманскими традициями может показаться чрезмерно сдержанной для широкой русской души. Перед покупкой недвижимости стоит изучить внутренние порядки и законы, так как далеко не все привычные действия здесь найдут одобрение. Особенно это касается тех, кто планирует переезд на ПМЖ. Среди запрещенных или откровенно не одобряемых обществом деяний:
- Публичное проявление чувств.
- Слишком открытая одежда.
- Курение или распитие алкоголя в общественных местах.
- Нахождение на улице в нетрезвом виде.
- Проявление внимания и просто разговор с местными женщинами.
Важно! Публичное распитие алкогольных напитков относится к уголовным преступлениям.
Особенности покупки жилья иностранными гражданами
Одним из крупнейших городов страны является Дубай. Властями разработана четкая схема продажи недвижимости иностранцам. Право собственности и возможность распоряжения объектом напрямую связаны с выбранным районом. Далеко не в каждом можно приобрести жилье, иногда его можно взять только в долгосрочную аренду. Купить апартаменты или дом с возможностью последующего наследования, перепродажи или дарения можно в таких районах, как:
- Дубай Марина;
- Гринс;
- Бизнес Бэй;
- Дубайленд;
- Лейкс;
- Арабиан Ранчес;
- Джумейра.
Это наиболее популярные части города среди тех, кто ищет элитное жилье, всего в мегаполисе более 60 фрихолд-зон. Здесь сосредоточены новостройки, близость к побережью привлекает туристов, поэтому объекты любой стоимости всегда востребованы.
Выбор локации
Прибрежные районы не единственная локация, где можно купить жилье класса люкс. Главное отличие удаленных от центра кварталов в том, что в них гораздо проще реализовать оригинальные архитектурные проекты. Тогда как центральная часть уже застроена, и выбирать среди первичного жилья не приходится – его практически нет.
Среди инноваций Дубая можно отметить зону проведения выставки Экспо-2020 в Dubai South на юге от Dubai Investments Park. Здесь сосредоточены крупные торговые и развлекательные центры. Место адаптировано не только для жизни, но и для работы. После завершения выставки Экспо-2020 этот округ будет одним из актуальных деловых центров Дубая.
Преимущества владения собственностью в ОАЭ
Одновременно с приобретением собственности иностранные граждане получают право на проживание в стране. Не стоит путать данное понятие с получением гражданства. Последнее крайне затруднительно, так как открывает для владельцев множество льгот. Однако на качество жизни отсутствие гражданства никак не влияет. Граждане, имеющие вид на жительство, также в полной мере пользуются государственными услугами, в том числе и медицинскими, достаточно оформить страховку. Визу на жительство можно получить при приобретении недвижимости стоимостью свыше 205 000 долларов США. По данным GDRFA-Dubai в 2020 году в городе было выдано более 7000 «золотых виз».
Типы недвижимости
В ОАЭ представлены различные типы элитного жилья. Спросом пользуются виллы и особняки. Их отличительная особенность в наличии отдельной территории. Земельный участок позволяет улучшить качество жизни, сделав ее более комфортной. Он может быть дополнен ландшафтным садом, бассейном или же быть благоустроенным в соответствии со вкусовыми предпочтениями владельцев. Но это далеко не единственно возможный формат. Также элитные объекты представлены во многих жилых комплексах. Среди них:
- квартиры;
- пентхаусы;
- апартаменты.
Преимущества владения данным типом жилья заключается не только в престижности. Отсутствие земельного участка избавляет от хлопот, связанных с его благоустройством и содержанием. При этом жизнь в таких объектах не предполагает дополнительные контакты с соседями. Зачастую элитные апартаменты, особенно пентхаусы, полностью изолированы и занимают весь этаж здания.
Долевое строительство в ОАЭ
Не менее популярно в качестве инвестиций долевое строительство. Так называемый формат оff-рlan, предлагаемый надежными агентствами недвижимости, не вызывает опасений. Главное требование – наличие у проекта регистрации в Земельном департаменте Дубая. Предпочтительнее выбирать проверенных застройщиков, сдавших уже не один объект.
Среди государственных застройщиков хорошо зарекомендовали себя следующие компании: Дубай Пропертис (Dubai Properties, DP), Мерас Девелопмент (Meraas Development) и Имар Пропертис (Emaar Properties, PJSC). Отличительной особенностью крупных застройщиков является то, что они не просто возводят здание, а развивают прилегающую территорию. За истекший период 2021 года в сфере продаж недвижимости офф-плана было зарегистрировано 2 530 сделок на сумму 5,1 млрд дирхамов.
Необходимые документы
Традиционно агентство недвижимости информирует потенциального покупателя о требующихся документах. Для совершения сделки он должен достигнуть 21 года, иметь заграничный паспорт. В дальнейшем процедура оформления включает в себя несколько этапов:
- Составление договора.
- Внесение депозита, подтверждающего намерения покупателя.
- Окончательный расчет, предполагающий использование наличных средств или банковского чека.
- Получение документа о праве собственности.
До момента заключения сделки важно проверить имущество на предмет отсутствия обременения.
Схема оплаты
Здесь ограничений не существует. Возможен не только наличный расчет, но и использование средств ипотечного кредитования. Конкретные условия устанавливаются местными банками, они же регулируют ставку по ипотеке. Перечень кредитных организаций, сотрудничающих с иностранными гражданами, ограничен. В среднем ставка варьируется от 4 до 7 %.
Особенности налогообложения
Одно из главных достоинств приобретения недвижимости в ОАЭ состоит в полном отсутствии налогообложения. Налог на имущество не платится, равно как и за право распоряжаться им по своему усмотрению. Рынок аренды жилья освобожден от каких-либо сборов, что позволяет получать чистую прибыль при сдаче жилья в аренду на законных основаниях.
Что нужно знать о коммунальных услугах
Наиболее высоким по цене остается содержание вилл и особняков. Это обусловлено наличием придомовой территории. Однако владельцы апартаментов в жилых комплексах также оплачивают дополнительные расходы. Чем лучше развита инфраструктура, тем выше ежегодные коммунальные платежи на содержание. В остальном размер коммунальных услуг определяется управляющей компанией и напрямую зависит от площади помещения и показания счетчиков.
Найти дом мечты не трудно
Зачастую те, кто обращает внимание на зарубежную недвижимость, опасаются самого процесса выбора и оформления. На практике все гораздо проще. Для того, чтобы получить общее впечатление от рынка недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов и увидеть возможные варианты, не обязательно покидать страну. Наша компания оказывает полный спектр услуг по выбору недвижимости в ОАЭ. В каталоге представлены:
- квартиры и апартаменты;
- пентхаусы;
- отдельно стоящие дома и виллы.
Все предложения с актуальными ценами. Не откладывайте выбор на завтра, ведь самые выгодные предложения могут найти своих владельцев уже сегодня!
