Сделки купли-продажи элитного жилья в Дубае пользуются одинаково высоким спросом как среди местных граждан, так среди иностранных инвесторов. В ОАЭ высокий уровень жизни и стабильная экономическая ситуация, поэтому спрос на недвижимость Дубая высокий.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Влияние пандемии на рынок недвижимости
- Выгода от приобретения элитного жилья
- Типы недвижимости Дубая
- Популярные локации
- Бум элитной недвижимости
- Окажем профессиональную помощь в выборе недвижимости в Дубае, ОАЭ
Влияние пандемии на рынок недвижимости
Экономический спад не затронул Дубай в полной мере, хотя и повлиял на ситуацию со стоимостью жилья. В течение последних нескольких лет наблюдалась тенденция к снижению цен, что подталкивало покупателей к приобретению объектов. Во многом привлекательность недвижимости обусловлена доступным ипотечным кредитованием. Банки вынуждены снижать ставки для того, чтобы реализовывать свои кредитные продукты.
И если в начале пандемии количество сделок с жильем уменьшилось, то в первом квартале 2021 года их число стало стремительно расти. К концу 3 квартала уже побито несколько исторических рекордов по объемам и числу транзакций пятилетней и десятилетней давности. В сентябре случился лучший в истории третий квартал. Побит рекорд продаж, достигнувший 42,3 млн дирхамов. Объем сделок купли-продажи увеличился на 85,36%, а стоимостное выражение возросло на 135,4%.
С ослаблением ранее введенных ограничений покупатели вернулись на рынок недвижимости и активно используют ипотечное кредитование при приобретении апартаментов и вилл. Около 83% сделок по покупке недвижимости ОАЭ впервые осуществляется с привлечением ипотечных средств. Банки готовы компенсировать до 80% от первоначального взноса при покупке жилья. Большая часть покупателей рассматривает дома как способ улучшить жилищные условия, однако не менее популярны инвестиционные вложения.
Выгода от приобретения элитного жилья
Рынок Дубая вырос на 68% по сравнению с прошлым годом, что на 71% больше, чем в 2019 году. Согласно совместному отчету Bayut & Dubizzle, недвижимость на продажу в Эмирате показала общий рост стоимости от 6 до 20 % в первом полугодии.
Согласно последнему анализу ValuStrat, виллы в эмирате демонстрирует наиболее высокий прирост капитала на фоне повышения спроса. По сообщению издания, на текущий момент в мегаполисе активно продолжается рост стоимости отедльно стоящих домов, поскольку виллы лидируют с наиболее приростом за последние 6 лет.
Приток состоятельных покупателей способствует росту спроса на дорогостоящие пентхаусы и виллы. Состоятельные покупатели проявляют повышенный интерес к районам Дубай Марина, Даунтаун Дубай и Арэбиан Ранчес.
Последние в период пандемии из-за обособленного положения стали наиболее востребованными наряду с особняками. Экономическая выгода от покупки квартир очевидна:
- В ОАЭ стабильно развивающаяся экономика. Курс местной валюты не претерпевает значительных колебаний по отношению к доллару США на протяжении многих лет. Это позволяет поддерживать постоянные цены на жилье в случае последующей перепродажи.
- Налоговые льготы. Содержание квартир не обременено налогами, что позволяет избежать дополнительных расходов как от права собственности, так и от арендной деятельности.
- Простота получения долгосрочной визы. Для проживания в стране достаточно иметь в собственности недвижимость, соответствующую требованиям для получения визы.
При минимальных вложениях в собственность в размере 272 000 долларов покупатель становится обладателем визы, позволяющей посещать страну в течение 3 лет. При покупке жилья стоимостью свыше 2,7 млн долларов США срок визы увеличивается до 10 лет.
Покупатели выбирают Дубай
В 2021 году наблюдается приток иностранных граждан, стремящихся переехать в Дубай не только из-за благоприятных климатических условий. Не менее привлекательна стоимость жилья. Если в Дубае за 1 млн долларов США можно приобрести около 165 кв. метров, то в крупных городах Европы и Америки за эту же сумму будет доступна площадь в 5 раз меньше.
Zoom Property Insights сообщает, что что группу иностранных инвесторов возглавили индийцы и пакистанцы, которые составляют от 20 до 30 процентов от общего числа инвесторов в секторе недвижимости Дубая, продолжали вкладывать деньги в растущий рынок Дубая, считая вложения рентабельными из-за уверенной тенденции роста цен на жилье. На конец сентября 2021 года было заявлено, что с января по сентябрь было заключено сделок на сумму более 28,4 млрд долларов США.
Типы недвижимости Дубая
Виллы и особняки являются далеко не единственно возможными вариантами среди элитного жилья. Не менее популярны:
- Апартаменты в жилых комплексах. Они могут располагаться на одном или двух уровнях. Преимущества жилых комплексов: развитая инфраструктура, в них есть все необходимое для комфортной жизни, от бассейнов и спортивных комплексов до детских площадок.
- Пентхаусы. Традиционно они располагаются на верхних этажах зданий и могут занимать весь этаж. Изолированный вход и панорамный вид делает пентхаусы привлекательными в глазах потенциальных покупателей.
Площадь объектов различна, у элитного жилья она обычно составляет более 1000 кв. метров.
Данные отчетов говорят о том, что объем сделок по продаже увеличился на 85,36 процента в третьем квартале 2021 года по сравнению с 3 кварталом 2020 года, в то время как стоимость увеличилась на 135,4 процента за сравнительный период. Эксперты предполагают, что аналогичная тенденция сохранится и в новом 2022 году. Юсуф Фахруддин, генеральный директор Fakhruddin Properties, говорит о том, что цены на недвижимость в Дубае выросли с тех пор, как были ослаблены ограничения на поездки перед Экспо-2020 и возобновились полеты. Он сказал, что в последнем квартале года многие инвесторы с субконтинента вкладывали деньги в рынок недвижимости эмирата, и все в отрасли надеются, что эта тенденция сохранится в течение некоторого времени.
Популярные локации
В городе далеко не в каждом районе доступно приобретение жилья в собственность иностранными гражданами. Там, где сделки запрещены, работает система долгосрочной аренды с последующим правом ее переуступки. Однако данные ограничения не оказывают негативного влияния на качество жизни, так как свою недвижимость можно найти как в центральной части города, так и в курортных зонах:
- Уверенно лидирует в продажах район Пальма Джумейра. Здесь достаточное количество элитных вилл.
- Не менее востребован среди инвесторов район Дубай Марина. Квартал считается самым живописным в городе.
- Достаточно большое количество вилл было продано в районе Мухаммед бин Рашид Сити. Регион активно развивается, и в нем представлено большое количество новостроек.
Бум элитной недвижимости
По данным Zoom Property Insights В третьем квартале года был зафиксирован самый высокий показатель продаж с 2009 года – 15 926 сделок на сумму 42,35 миллиарда дирхамов. К сентябрю 2021 года было зарегистрировано около 43 299 транзакций на сумму 104,3 миллиарда дирхамов. Ожидается, что четвертый квартал принесет еще лучшие результаты, поскольку Экспо-2020 в Дубае набирает обороты.
Среди покупателей повышенным спросом пользуется элитное жилье. По данным Metropolitan Premium Properties в сентябре был продан один из самых дорогих пентхаусов эмирата, чья стоимость составила 84 млн дирхамов. Еще один подобный объект предлагается покупателям по цене 180 000 000 дирхамов.
Во многом росту продаж способствуют меры, принятые Правительством ОАЭ по борьбе с пандемией, среди которых вакцинация населения, ограничение на въезд иностранных граждан без подтверждения отсутствия заболевания. Впервые, начиная с 2015 года, рынок домов стал стремительно развиваться.
Только за первые 4 месяца года в одном из популярнейших районов Дубая Пальме Джумейре было реализовано более 80 вилл стоимостью свыше 2 млн долларов США. Впервые за прошедшие годы спрос на элитные объекты превышает предложение.
Ценовая политика
На стоимость объекта оказывает влияние:
- место расположения;
- престижность новостройки;
- площадь жилья;
- степень комфортности.
По данным крупнейшего портала недвижимости ОАЭ Bayut в 2021 году наблюдается рост цен, составивший 10% годовых. Граждане Европы и Азии переезжают в Дубай целыми семьями, так как их привлекают широкие деловые возможности, а также высокое качество жизни в стране. Средний ценник на апартаменты в конце первого полугодия составил около 253 000 долларов США. Пентхаусы почти в 2 раза дороже. И безусловным лидером в политике ценообразования остаются виллы. Их стоимость составляет около 1 млн долларов США.
Окажем профессиональную помощь в выборе недвижимости в Дубае, ОАЭ
Для того, чтобы познакомиться с представленными на рынке предложениями, не обязательно приезжать в Дубай. На сайте представлены объекты в различных районах города, ориентированные на разный бюджет, начиная от семейных апартаментов и заканчивая особняками с обширными земельными участками. Не упускайте возможность найти дом мечты прямо сейчас!
