Согласно свежим анализам глобального рынка элитной недвижимости, в ближайшие несколько лет, особенно в 2022 и 2023 годах, можно с уверенностью ожидать увеличение объемов продаж и цен на премиальные объекты. Как минимум речь идет о 6% росте в ближайшие два года.
Факторами роста выступает значительное количество покупателей категории UHNW (прим. лица со сверхкрупным чистым капиталом), увеличение популярности покупок «вторых домов», рост аппетитов к роскошным товарам и активам, способным абсорбировать сверхкрупные сбережения состоятельных покупателей — экспатов и инвесторов.
Хотя само определение «роскошной» или «премиальной» недвижимости, а также «элитного» рынка, размыто, речь все же идет о тех типах недвижимости, чья стоимость значительно превышает средний показатель цен.
Определенно существует консенсус о хорошей сопротивляемости элитного рынка недвижимости текущим вызовам глобальной экономике. В некотором смысле экономические проблемы даже укрепляют стабильность недвижимости, так как большее число состоятельных покупателей обращают внимание на данный вид активов для сбережения ликвидности в своем распоряжении.
Подобное стало очевидно уже с начала 2022 года. Отметим два фактора: спрос и предложение.
С точки зрения спроса, с начала 2022 года наблюдается увеленный рост количества состоятельный покупателей на рынке и их состояний — речь о HNW и UHNW покупателях. Последние определяются как лица, в чьем распоряжении, в чистом выражении, находится более 30 миллионов долларов. Если в 2015 году в мире насчитывалось около 188 000 таких сверхбогатых людей, то к 2025 году прогнозируется рост уже до 343 000.
С точки зрения предложения, в последние годы наблюдается значительное отставание темпов строительства новых элитных объектов, и сокращение имеющегося предложения, от темпов роста покупательской базы. Ввиду этого создается естественный дефицит товаров на рынке и цена каждого индивидуального предложения начинает стремительно расти.
На сегодняшний день в мире оформилось 5 крупнейших рынков премиальной недвижимости:
- Нью-Йорк, США;
- Лондон, Великобритания;
- Гонконг, Китай;
- Сингапур, Сингапур;
- Дубай, ОАЭ.
В этом списке Дубай выступает с особым отличием, так как обладает наиболее оптимистическими перспективами развития. Прежде всего он отличился наиболее высокими показателями привлечения состоятельных покупателей. Во многом это заслуга нейтральной позиции ОАЭ в отношении текущего конфликта в Украине — это позволило оставить двери открытыми для огромного количества сверхбогатых покупателей из России, который бежали от санкций, покупателей из Украины и состоятельных покупателей из самой Европы.
Только в III квартале текущего года были заключены сделки по покупку недвижимости на общую сумму более 18,7 миллиардов долларов (прим. согласно данным Земельного департамента Дубая). В свою очередь это означает 65% рост в годовом выражении. И именно роскошный сегмент испытывает самое активное увеличение цен, предоставляя наиболее крупные суммы вырученных средств со сделок.
Как пример можно привести сделку по покупке виллы, заключенную в сентябре 2022 года, которая обошлась покупателю в 82 миллиарда долларов — самая дорогая сделка по вилле в истории эмирата. Дубай в целом является самым дорогим и «состоятельным» городом региона MENA (прим. Ближний восток и Африка), а на мировом уровне занимает 29 место, согласно New World Wealth. Около 54 000 HNWI проживает в эмирате постоянно, сверху можно добавить 165 сантимиллионеров (прим. в распоряжении имеют больше 100 млн. долларов), а также 12 миллиардеров.
Возвращаясь к теме дефицита роскошной недвижимости - он проявляется в Дубае крайне сильно. Отличным примером может стать Palm Jumeirah. Пока этот район ставит рекорд за рекордом в дороговизне проданных объектов, на нем усугубляется ситуация с недостатком вилл в продаже. С конца 2021 года по конец III квартала 2022-го, цены на недвижимость в Palm Jumeirah выросли на 5%, а цена квадратного метра достигла к концу сентября отметки в 14 400 долларов.
