Все більше людей надають перевагу проживанню у великих містах, які пропонують широкі можливості для працевлаштування та розвитку бізнесу. Якість життя та рівень розвитку інфраструктури також мають велике значення. Іноземці найчастіше розглядають столиці держав, а також великі закордонні міста як варіанти для переїзду на постійне місце проживання. Нерухомість в Дубаї традиційно користується високим попитом. Спробуємо розібратися, в якому з великих міст створені більш привабливі умови для інвестицій в нерухомість для проживання або відпочинку.
У нашому каталозі ви знайдете найновішу розкішну нерухомість в Дубаї.
Зміст:
- Ринок нерухомості в Лондоні та Дубаї
- Орендні ставки
- Ціни на нерухомість
- Елітна нерухомість очима архітекторів Лондона і ОАЕ
- Інфраструктура та якість життя
- Dubai-Luxury.Property допомагає придбати нерухомість в Дубаї
Ринок нерухомості в Лондоні та Дубаї
Обидва мегаполіси активно розвиваються. Вони мають як спільні ринкові тенденції, так і відмінності:
- У Лондоні елітна нерухомість в першій половині 2021 року подорожчала на 6,2% і, як прогнозується, цей показник досягне 8% у 2022 році. Статистичні дані надано аналітичним агентством Savills на основі інформації з 30 великих міст світу. Це досить високий показник, оскільки середнє значення росту цін склало менше 4%. Орендні ставки зросли на 2,6%, а в деяких районах темпи зростання досягли 3,5%, чому сприяв високий внутрішній попит на будинки.
- У Дубаї зростання цін за той же період склало 1,5% в порівнянні з першою половиною минулого року. Експерти прогнозують подальше зростання цін, тому інвестувати у вілли та елітні апартаменти в межах міста вигідно. Але різниця між Дубаєм і Лондоном становить близько 1,4%. Важливо враховувати, що цей показник є середнім і охоплює всі види нерухомості. Для певних сегментів ринку в ОАЕ показник вищий.
Орендні ставки
Орендні ставки залежать від об'єкта нерухомості та його місця розташування:
- У Лондоні більшість апартаментів і пентхаусів преміум-класу розташовані в центральній частині міста. Вони здаються в оренду за різними цінами. Можна орендувати квартиру з п'ятьма спальнями за $30 000. Або ж можна орендувати пентхаус з такою ж кількістю спалень, але більшою площею за $160 000. Будинок з шістьма спальнями пропонується для тимчасового проживання за ціною $100 000. Йдеться про райони з розвиненою інфраструктурою та єдиним архітектурним ансамблем. Є як вищі, так і нижчі орендні ставки. Ви також повинні мати на увазі, що дуже часто орендні ставки вказують за тиждень.
- Дубай демонструє не менш різноманітну цінову політику. Віллу в комплексі Arabian Ranches можна орендувати за $39 000. Розкішний пентхаус з видом на море здається в оренду за $117 000. Але це лише окремі приклади. Найвищі орендні ставки спостерігалися на острові Пальма Джумейра. Там ціна оренди доходила до $1 030 000. Це підкреслює різноманітність смакових уподобань потенційних інвесторів.
Ціни на нерухомість
Дубай і Лондон принципово відрізняються за ціновою політикою і якістю нерухомості. Дубай почав активно розвиватися лише кілька десятиліть тому. Житлові комплекси, побудовані більше 10 років тому, вже вважаються застарілими. Сучасні технології швидко рухаються вперед. Якість матеріалів змінюється, тому проекти нової забудівлі стали дорогими. У головному еміраті Об'єднаних Арабських Еміратів елітні апартаменти зазвичай розташовані в нових житлових комплексах, за винятком окремих будинків і вілл. Ціни на них варіюються від одного до декількох мільйонів доларів. Можна знайти і дешевші елітні апартаменти, але все залежить від району та місця розташування.
У Лондоні попит значно перевищує пропозицію, саме тому рівень продаж впав, а ціни продовжують зростати. У 2020 році ринок нерухомості Лондона продемонстрував невелике зростання цін на житлову нерухомість (трохи більш ніж на 5%), а також значний прогрес у запуску нових проектів забудівлі. У 2020 році загальна кількість будинків перевищила 28 000 штук.
При виборі нерухомості багато що залежить від смакових уподобань. Комусь подобаються відокремлені вілли, в той час як інші надають перевагу пентхаусам у сучасних хмарочосах. Однак в Дубаї можна придбати набагато просторіші і сучасніші апартаменти.
Елітна нерухомість очима архітекторів Лондона і ОАЕ
Основна відмінність полягає в концепції елітної нерухомості. У Дубаї це великі площі, панорамні вікна, пусті земельні ділянки під вілли і таунхауси. Основна увага приділяється інфраструктурі. Якщо це пентхаус в житловому комплексі, то в цьому комплексі є все необхідне для життя. Ізоляція від сусідів не тягне за собою обмежень щодо комфорту. Тому мешканці отримують не тільки окремий вхід і переваги конкретного комплексу, а й користуються спільними зонами. На території спільних зон сучасних житлових комплексів є фітнес-центри, спа-зони, сауни, басейни, а також просторі зелені зони, де можна відпочити або прогулятися. Більш того, інфраструктура житлових комплексів включає:
- Систему безпеки.
- Систему «розумний дім».
- Додаткові об'єкти, такі як супермаркети та салони краси на території житлового комплексу.
- Якщо говорити про вілли, то вони матимуть розкішну прилеглу територію, відкритий басейн, місце для сімейного відпочинку і прийому гостей.
У Лондоні все зовсім інакше. У центральній частині міста ви можете знайти нерухомість, але площа дуже обмежена, тому навряд вам вдасться облаштувати сад на прилеглій території. Історична нерухомість цінується за її автентичність, а дизайнери намагаються зробити її максимально комфортною з урахуванням сучасних реалій. В передмістях буває вражаючий ландшафтний дизайн, але там можуть виникати транспортні складнощі.
Інфраструктура та якість життя
Це ще один момент, який вимагає пильного вивчення. Немає сенсу порівнювати вартість товарів або послуг, оскільки доходи і смакові переваги у всіх різні. Однак є кілька важливих речей:
- Парковки. Якщо говорити про центр Лондона і історичні райони, то там не передбачено місць для парковки. Власникам апартаментів в таунхаусах або сучасних житлових комплексах, де проектом передбачені паркувальні місця, пощастило більше. У Дубаї паркувальні місця передбачено в кожному сучасному житловому комплексі. Для власників вілл це може бути підземний або наземний гараж на одну або кілька машин.
- Медичні та інші соціальні установи. У Лондоні лікарні та клініки є в кожному районі. Те саме стосується й шкіл та дитячих садків. У Дубаї якість медицини – на найвищому рівні, але не в кожному районі є своя клініка. Це також стосується шкіл. Враховуючи, що відстань між межами районів не надто велика, завжди можна знайти школу чи клініку в сусідньому районі.
- Можливості для бізнесу. Вільні економічні зони в Дубаї звільнені від оподаткування. Власники нерухомості також не платять податок на нерухомість. У Великобританії податкова ставка передбачена як для ведення бізнесу, так і для нерухомості, що знаходиться у власності.
- Безпека. Дубай займає лідируючі позиції серед міст з найнижчим рівнем злочинності. У Лондоні ситуація з безпекою гірша.
Географічне положення. Дубай розташований майже посередині між Європою та Азією. Переліт до столиці Великобританії займає сім годин, стільки ж – до міст Китаю. Звідси легше вести бізнес.
Dubai-Luxury.Property допомагає придбати нерухомість в Дубаї
Інвестувати в елітну нерухомість зовсім не складно. Навіть якщо вона знаходиться в Об'єднаних Арабських Еміратах. Наші фахівці готові допомогти, а також надати інформацію про всі переваги і недоліки. Ознайомтеся з останніми пропозиціями нерухомості від забудовників та місцевих агентств нерухомості на нашому сайті вже сьогодні. Ми зібрали найкращі пропозиції за актуальними цінами.
