Орендувати чи купити? Інвестувати гроші один раз і стати власником нерухомості або орендувати житло і мати змогу переїжджати, коли забажається? З точки зору фінансових питань, купівля та оренда житла – це абсолютно різні процеси. Перший – це інвестиції, а другий – витрати. Однак попит на орендну нерухомість завжди високий. У цій статті ми висвітлимо переваги та недоліки оренди елітної нерухомості в Дубаї на прикладах.
Зміст:
- Ринок оренди нерухомості в Дубаї
- Регіони для сімейного відпочинку
- Нерухомість для бізнесу
- Нерухомість для прихильників активного способу життя і спорту
- Вартість оренди
- Найдорожчі райони міста
- Переваги та недоліки оренди
- Поширені запитання
- Ax Capital допомагає придбати нерухомість в Дубаї
Ринок оренди нерухомості в Дубаї
У зв'язку з поточними подіями, все більше людей прагнуть купувати та орендувати просторі будинки та вілли, а також інше елітне житло, оскільки це вигідно. За даними Khaleej Times, процентні ставки по іпотеці в Дубаї нижчі – від 2% до 4%, а суму першого платежу знижено з 25% до 20%. Близько 40% нерухомості в Дубаї продається через іпотеку.
Довгострокова оренда є найбільш поширеним типом оренди нерухомості в Дубаї, оскільки вона не вимагає від власника наявності ліцензії. У разі укладання контракту на термін менше року вам не обійтися без ліцензії. У цьому випадку доведеться скористатися послугами місцевих агентств нерухомості або керуючих компаній.
Регіони для сімейного відпочинку
Спробуємо розібратися, які райони Дубая найдорожчі і де краще орендувати нерухомість. Якщо ви віддаєте перевагу пляжному відпочинку, варто звернути увагу на узбережні райони. На острові Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) в оренду здаються розкішні апартаменти. Це найбільший рукотворний острів у світі. Тут можна знайти як простору віллу преміум-класу, так і компактні, але комфортабельні апартаменти. Район Дубай Марина (Dubai Marina) також популярний. Тут переважають великі об'єкти нерухомості, які підходять для сімейного проживання.
Нерухомість для бізнесу
Діловим центром мегаполісу є район Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Тут є різні комплекси, що підходять для бізнесу. Район 2020, який є вільною економічною зоною, не менш привабливий. Райони Джумейра Лейкс Тауерс (Jumeirah Lakes Towers, JLT) та Бізнес Бей (Business Bay) ідеально підходять як для бізнесу, так і для проживання. Тут розвинена інфраструктура для роботи і для життя. Сучасні житлові комплекси привабливі для орендарів. Нові райони забудовуються відповідно до новітніх технологій, що дозволяє забезпечити максимально комфортне життя.
Нерухомість для прихильників активного способу життя і спорту
Найбільша кількість розважальних і торгових центрів зосереджена в районі Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Любителі гольфу можуть орендувати нерухомість у районі Джумейра Гольф Істейтс (Jumeirah Golf Estates). У районі Дубай Спортс Сіті (Dubai Sports City) є інфраструктура для багатьох видів спорту. Новий комплекс Мотор Сіті (Motor City) ідеально підійде любителям автоспорту. Елітну нерухомість можна знайти в усіх районах.
Вартість оренди
Середні ціни на оренду залежать від місця розташування, рівня комфорту та житлової площі. У найбільш популярних районах ціни на оренду наступні:
Острів Пальма Джумейра (Palm Jumeirah):
- Апартаменти з двома спальнями можна орендувати за 76 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з трьома спальнями можна орендувати за 105 000 дирхамів ОАЕ на рік і більше.
- Апартаменти з чотирма спальнями можна орендувати за 190 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з п'ятьма спальнями можна орендувати за 210 000 дирхамів ОАЕ.
Дубай Марина (Dubai Marina):
- Апартаменти з двома спальнями можна орендувати за 42 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з трьома спальнями можна орендувати за 70 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з чотирма спальнями можна орендувати за 98 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з п'ятьма спальнями можна орендувати за 220 000 дирхамів ОАЕ.
Джумейра Лейкс Тауерс (Jumeirah Lakes Towers):
- Апартаменти з двома спальнями можна орендувати за 44 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з трьома спальнями можна орендувати за 70 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з чотирма спальнями можна орендувати за 100 000 дирхамів ОАЕ.
- Апартаменти з п'ятьма спальнями можна орендувати за 150 000 дирхамів ОАЕ.
Ціни не мають максимальної межі, оскільки це залежить від рівня елітної нерухомості. Поки що аналітики не відзначили значного збільшення орендної плати, оскільки більшість інвесторів надають перевагу інвестуванню в покупку нерухомості.
Найдорожчі райони міста
Одним з найдорожчих районів для оренди є Сіті Вок (City Walk). Середня ціна оренди становить близько 190 000 дирхамів ОАЕ. На острові Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) цей показник становить 150 000 дирхамів ОАЕ. Це значення на 10 000 нижче, ніж в районі Дубай Марина (Dubai Marina). Найдорожчі вілли здаються в оренду в комплексі Арабіан Ренчес (Arabian Ranches). Вартість короткострокової оренди може досягати 240 000 дирхамів ОАЕ.
Переваги та недоліки оренди
Можна сказати, що найбільш практичним і зручним варіантом для тимчасового проживання є оренда нерухомості.
Переваги для орендодавців:
- Зростання попиту. Дуже багато людей з усього світу приїжджають в мегаполіс. Вони приїжджають, щоб відпочивати та працювати. Крім того, у них не завжди є бажання купувати закордонну нерухомість.
- Високий ROI. Він перевищує аналогічні показники в європейських країнах. Наприклад, якщо в Лондоні ROI трохи вище 2%, то в Дубаї він становить 10% і більше.
- Відсутність податків. Власник отримує чистий прибуток. Орендар отримує переваги простої схеми оренди та мінімальної кількості платежів та зборів.
Переваги оренди нерухомості для орендарів:
- Гнучкість. Орендар отримає більшу гнучкість в плані того, де жити; він не прив'язаний до жодної країни або міста. Він завжди може переїхати;
- Відсутність іпотеки;
- Не потрібно турбуватися про меблювання, оскільки більшість апартаментів здаються в оренду мебльованими та готовими до заселення.
Недоліки:
- Орендні ставки можуть підвищуватися. Це очевидний недолік для орендарів, тоді як орендодавці отримують переваги від цього фактору. Однак уряд збирається оголосити про заморожування орендних ставок. У цьому випадку орендодавці не зможуть збільшувати орендну плату.
- Орендарі, так само як і орендодавці, не можуть розірвати договір оренди до закінчення його терміну. Відносини між орендарями та орендодавцями регулюються законом. Орендодавець не може виселити орендаря, а орендарі не можуть виїхати, коли захочуть. Мінімальний термін оренди нерухомості в Дубаї становить один рік. Розірвання контракту без серйозної причини тягне за собою великі штрафи;
- Великі витрати. Дуже часто за оренду нерухомості в Дубаї доводиться платити за рік вперед або за кожні три-чотири місяці. Це означає, що кожен раз орендар повинен платити велику суму грошей.
- Орендні платежі часто дорівнюють виплатам по іпотеці. Однак, коли ви погасите іпотеку, у вас буде власна нерухомість;
- Оренда ж не дає вам повних прав. Наприклад, орендодавці можуть не дозволяти орендарям в'їжджати з дітьми або домашніми тваринами.
Поширені запитання
- Чи можливо орендувати нерухомість на короткий термін? Так, для орендарів немає обмежень терміну оренди. Труднощі можуть виникнути тільки у власників. При здачі апартаментів в оренду на термін менше року потрібна спеціальна ліцензія. Тому найчастіше власник нерухомості звертається не до потенційних орендарів напряму, а в керуючу компанію.
- Чи може власник підвищити вартість оренди? Законодавство передбачає обмеження на збільшення орендної плати протягом перших двох років користування нерухомістю. Це правило не поширюється на нових орендарів. При підписанні початкового контракту власник може змінити ціну.
- Хто може орендувати нерухомість в Дубаї? Громадяни будь-якої іноземної країни, які мають туристичну візу або посвідку на проживання. Легальна присутність на території держави неможлива без посвідки на проживання. Крім того, орендарями можуть стати юридичні особи, які зареєстровані в ОАЕ або виступають в якості представників іноземних компаній.
- Чи підлягає реєстрації договір оренди? Так, це можна зробити через EJARI. Кожному документу присвоюється унікальний штрих-код. Відповідальність за відсутність реєстрації не встановлено, але в цьому випадку буде складно відстояти свої інтереси в суді, якщо це буде необхідно.
- Як здійснюється оплата? У більшості випадків гроші вносяться відразу за рік наперед. Можливо узгодити оплату щомісяця або щокварталу. Гроші списуються з банківського рахунку орендаря автоматично.
- Хто сплачує комунальні послуги? Витрати на утримання житла несе орендар, за винятком капітального ремонту та щорічного внеску на утримання житла. У договорі можуть бути також зафіксовані інші умови оплати за взаємною згодою сторін.
Ax Capital допомагає придбати нерухомість в Дубаї
Хоча оренда нерухомості має багато переваг, покупка нерухомості – чудова інвестиція. Власник нерухомості не залежить ні від компанії з обслуговування нерухомості, ні від орендодавця. Навіть якщо ви купуєте нерухомість в іпотеку, ви купуєте актив, який зростає в ціні з кожним роком.
Шукаєте нерухомість для проживання або здачі в оренду в Дубаї? Наша команда допоможе вам обрати найкращий варіант і надасть супровід через всю процедуру покупки, гарантуючи вам безпечну і безпроблемну угоду.
Компанія представляє базу даних нерухомості від агентств і забудовників в ОАЕ. У каталозі ви можете обрати квартири, апартаменти, елітні вілли і пентхауси в Дубаї та інших популярних містах країни. Фахівці компанії готові допомогти з вибором. Ви можете ознайомитися з ринком нерухомості в режимі реального часу. Крім того, на сайті публікуються оголошення з актуальними цінами.
