Articles search

Среди 25 крупнейших рынков элитной недвижимости Дубай занял первое место по популярности среди состоятельных покупателей. Спрос высок настолько, что в 2023 году ожидается 13,5% рост цен на премиальные предложения по всем направлениям. Второе место занял Майами, Флорида. Городу прогнозируется 5% рост в следующие 12 месяцев. Пятерку наиболее популярных направлений закрыли Дублин, Лисcабон и Лос-Анджелес — каждому прогнозируется рост цен в районе 4% в 2023 году. Состоятельным инвесторам и покупателям, планирующим купить новую недвижимость в ближайшие месяцы, рекомендуется обратить внимание на эти пять направлений. Среди упомянутых 25 глобальных рынков худшие прогнозы имеют Сеул и Лондон — от обоих ожидается падение цен на 3% в следующие 12 месяцев. Стоит отметить и Нью-Йорк,...

В третьем квартале 2022 года Дубай побил 12 летний рекорд как по количеству продаж, так и по совокупной выручки с них на первичном и вторичном рынках недвижимости. Однако эмират лишь набирает обороты в IV квартале, особенно в сегменте премиальной недвижимости, пользуясь своим соседством с Катаром — текущим местом проведения Кубка мира по футболу 2022. Мероприятие привлекло внимание не только огромного количества туристов, но также и крайне состоятельных покупателей недвижимости. При учете того, что Дубай стал удобным перевалочным пунктом для посетителей чемпионата, он также стал объектом особого интереса со стороны инвесторов и сверхбогатых иностранцев. Подобный подъем хорошо накладывается на начавшийся туристический сезон, традиционно начинающийся в зимние месяцы. В целом ОАЭ...

Согласно свежим анализам глобального рынка элитной недвижимости, в ближайшие несколько лет, особенно в 2022 и 2023 годах, можно с уверенностью ожидать увеличение объемов продаж и цен на премиальные объекты. Как минимум речь идет о 6% росте в ближайшие два года. Факторами роста выступает значительное количество покупателей категории UHNW (прим. лица со сверхкрупным чистым капиталом), увеличение популярности покупок «вторых домов», рост аппетитов к роскошным товарам и активам, способным абсорбировать сверхкрупные сбережения состоятельных покупателей — экспатов и инвесторов. Хотя само определение «роскошной» или «премиальной» недвижимости, а также «элитного» рынка, размыто, речь все же идет о тех типах недвижимости, чья стоимость...

Самый известный девелопер класса люкс на Ближнем Востоке запустил Chic Tower, 41-этажную башню, построенную для продвижения хорошего самочувствия и здорового образа жизни в исключительно роскошной обстановке с множеством услуг и удобств. Chic Tower предлагает непревзойденный доступ к финансовым районам мирового класса и районам стиля жизни, а также прямой доступ к Дубайскому каналу и сверкающим водным путям города. Застройщик планирует предложить квартиры с тремя и четырьмя спальнями с обширными гидропонными стенами и бассейнами под открытым небом. Chic Tower предлагает эксклюзивные студии, апартаменты с одной спальней и апартаменты с двумя спальнями, а также лофты с одной спальней и завораживающими частными террасами. В Chic Towe откроется бьюти-бар, первый в своем роде в Дубае,...

По заявлению застройщика Palm Flower станет своего рода мерилом роскоши и эксклюзивности на острове-пальме: в здании будет всего 10 квартир, но все они будут эталоном недвижимости класса премиум. Площадь элитных апартаментов будет составлять от 830 до 1700 квадратных метров, а основная жилая зона будет двойной высоты. Стоимость этой уникальной недвижимости уже известна: она составит от 60 до 200 миллионов дирхамов ($16,34 — 54,45 млн.). В недавнем прошлом на острове Palm Jumeirah было завершено строительство сразу нескольких культовых объектов, которые преобразили его, в том числе проекта The View, смотровой площадки на высоте 240 метров на 52-м этаже башни The Palm Tower, которая теперь является самой высокой точкой на острове. Недавно здесь также была продана одна из самых...

Согласно последним еженедельным данным Земельного департамента Дубая, земельный участок и виллы Palm Jumeirah были проданы за 600 миллионов дирхамов. Площадь недвижимости Frond N составляет чуть менее 59,600 квадратных метров, что подтверждает репутацию острова как района в Дубае, где крупные сделки являются нормой дня. Инсайдеры в сфере недвижимости утверждают, что покупка за 600 миллионов дирхамов, также включает виллу, при этом цена квадратного метра составляет более 10,000 дирхамов. Самая последняя покупка, которая была завершена несколько недель назад, была совершена после рекордных продаж вилл в Palm Jumeirah в 2022 году в размере 280 миллионов дирхамов и 302,5 миллиона дирхамов. Чтобы понять, почему самый последний показатель увеличился до 600 миллионов дирхамов, потребуется...

В конце октября, 25 числа, Emaar Properties, известный дубайский застройщик, лидер премиального рынка эмирата и одна из крупнейших строительных компаний региона, получил возможность полностью перейти под иностранное владение, если найдутся подходящие международные инвесторы. Ранее для Emaar действовало ограничение, согласно которому иностранцам могли принадлежать лишь 49% акций, дающих контроль над компанией, от совокупного числа таких активов. Благодаря одобрению со стороны Комиссии по фондовому рынку Дубая (Securities and Commodities Authority) и Департаменту экономики и туризма Дубая (Department of Economy and Tourism) эта планка достигла 100%. Все акции компании являются именными и не осталось никаких ограничений и «минимальных порогов» как для граждан ОАЭ, граждан ССАГПЗ...

Согласно данным от участников рынка недвижимости Дубая, премиальный сектор эмирата увидел в последние месяцы колоссальный рост спроса и цен на элитное жилье. Квартальный рост к III кварталу 2022 года составил 11,29% в плане цен и 1,11% в объемах продаж, заработав к концу сентября 5,96 млрд. долларов. Особенно хорошо показал себя сегмент премиальный апартаментов, продемонстрировавший квартальный рост на 4,75% и выросший до 4,54 млрд. долларов. Согласно данным от Земельного департамента Дубая, премиальный рынок эмирата зафиксировал к концу III квартала года 7 552 транзакции по продаже жилой недвижимости. Квартальный рост на конец сентября составил 7,06%. Конкретно, с января по сентябрь, было продано 6 940 апартаментов, 316 вилл и 251 таунхаус. Географически, наибольший рост спроса/продаж...

Роскошная жилая недвижимость — один из главных факторов популярности Дубая среди состоятельных иностранных покупателей. Ключевыми районами эмирата, предоставляющими наибольший перечень опций для покупки выступают Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island. Именно эти районы отвечают за львиную долю всех продаж премиального жилья в городе и именно они продемонстрировали самый внушительный рост цен в данном сегменте рынка за прошедший год — 88,8%. Однако, несмотря на то, что темпы роста остаются в одном направлении с показателями предыдущих лет, характер продаж разительно отличается от предыдущих циклом рынка, которые были связаны с широким спросом на покупку элитных объектов для инвестиционных практик «buy-to-let» и «buy-to-flip» (прим. купить с...

Проект Opalz был распродан в первый день своего запуска в 2022 году, что отражает растущее доверие общественности и инвесторов к застройщику и сектору недвижимости Дубая. Opalz — это 18-й проект в инвестиционной программе застройщика. Opalz будет построен на участке земли площадью 66 985 квадратных метров в Dubai Science Park, напротив Dubai Hills Estate. Он состоит из двух 19-этажных башен, соединенных подиумом внизу и небесным мостом наверху, на котором расположены пентхаусы и помещения общего пользования и откуда открывается захватывающий вид на окрестности со всех сторон здания. После завершения строительства в 2025 году в Opalz будет 575 домов, в том числе 261 квартира-студия, 206 квартир с одной спальней, 69 квартир с двумя спальнями, 18 кондоминиумов и 4 пентхауса. Проект...

Особняк, построенный на дубайском острове Palm Jumeirah, стал самым дорогим домом, когда-либо проданным в эмирате, побив рекорд продаж элитной недвижимости в городе. Особняк расположен на фронтоне G Palm Jumeirah, на так называемом ряду миллиардеров. Вилла, известная как Casa Del Sole, была продана в июле 2022 года за 302,5 миллиона дирхамов (82,4 миллиона долларов). Компания отказалась назвать покупателя, сославшись на конфиденциальность. Согласно частично отредактированному документу о праве собственности, особняк был приобретен без ипотеки. Цены на недвижимость в Дубае выросли за последний год в результате борьбы правительства с пандемией и его либеральной визовой политики, которая привлекла больше туристов. Множество новых правительственных мер, таких как долгосрочные Золотые визы, в...

Увеличится ли стоимость недвижимости в Jumeirah Bay Island, Emirates Hills и Palm Jumeirah на 100% за год? Учитывая, что источники на рынке упоминают о нескольких вероятных приобретениях, которые могли бы повысить стоимость этих трех ультрасовременных объектов в городе, это кажется вполне реальной возможностью. Вышеперечисленные районы, по-видимому, преуспели в течение 2022 года, закончившегося в сентябре 2022 года. Отмечен рост стоимости на 29% с июля 2022 года, поскольку богатые люди из ОАЭ и других стран спешат приобрести недвижимости в ОАЭ. Самая дорогая сделка в секторе недвижимости Дубая недавно произошла с виллой на Пальме, которая была продана за 302,5 миллиона дирхамов. Фактически, по данным консалтинговой компании Knight Frank, стоимость недвижимости в Palm Jumeirah более чем...

Особняк на искусственном острове Palm Jumeirah стал самой дорогой недвижимости в эмирате Дубай, будучи проданным состоятельному покупателю, чье имя не указывается, за 82,4 млн. долларов. Здание, носящее название Каса-дель-Соль (Casa Del Sole) нашла своего покупателя еще в июле 2022 года, однако информации о закрытии всех необходимых формальных обязательств между сторонами стала известна лишь в сентябре. Несмотря на отсутствие указания на личность приобретателя, ввиду заботы о конфиденциальности, издание Bloomberg смогло установить, что сделка была заключена без использования каких-либо заемных средств, т.е. Ипотеки. Каса-дель-Соль расположена на одной из ветвей острова Palm Jumeirah под названием Frond G, также известной, с недавих пор, как «Аллея миллиардеров». Этот район...

Район Дубая Palm Jumeirah, искусственный остров, остающийся символом эмирата почти 2 десятилетия, всегда являлся местом притяжения очень состоятельных экспатов и инвесторов в недвижимость. Однако даже в этой районе легко установить градацию между обеспеченными и богатыми, богатыми и сверхбогатыми, супер богатыми и неописуемо состоятельными. Одним из мест, куда «стекаются» наиболее обеспеченные граждане мира, стала одна из ветвей острова-пальмы — Frond G. Лидер по самым дорогим сделкам в эмирате, этот район Palm Jumeirah завоевывает в последние месяцы все большую и большую популярность среди UHNWI-покупателей (прим. лиц со сверхкрупным чистым капиталом). Существует достаточно экспертов, утверждающих что такая «Аллея миллиардеров» может уверенно состязаться со...

С ослаблением пандемии COVID-19 в конце 2021 года, смягчением или снятием разнообразных карантинных ограничений в Дубае, публичная жизнь и экономическая деятельность начала возвращаться к норме в эмирате. Вместе с этим город открылся для множества иностранцев: туристов, бизнеса, инвесторов и экспатов. Особое внимание Дубай завоевал среди широкого круга лиц сверхбогатых иностранцев (HNWI), которых привлекла местная элитная, но относительно дешевая недвижимости. Рынок жилья эмирата подхватил момент роста и сохраняет его до сих пор, побив уже несколько исторических рекордов и не собираясь останавливаться на этом. На конец сентября 2022 года на рынке за месяц было заключено 8 649 сделок по недвижимости на общую сумму в 6,6 млрд. долларов. Показатель немного ниже 9 720 сделок за август, но в...