Рынок недвижимости Дубая является одним из ключевых секторов в экономике Эмирата, а элитная недвижимость — одной из основных составляющих культурного образа города в представлении общественности.
Элитная недвижимость имеет множество привлекательных для инвестиций особенностей, однако, как и любую инвестицию, премиум-сектор рынка необходимо предварительно и тщательно изучить с самых разных сторон, учесть множество формирующих его факторов.
Мы попытаемся дать полное описание предложений недвижимости Дубая в секторе премиум-класса и объяснить почему элитная недвижимость эмирата является — одним из прибыльных направлений для инвестиций среди остальных мировых лидеров.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание статьи:
Один из лидеров мирового рынка
Премиум-недвижимость Дубая с каждым годом привлекает все больше иностранных инвесторов со всего мира благодаря выгодным налоговым режимам, разнообразным визам для крупных инвесторов, удобствам и упрощенным регуляциям для покупки собственности, высоким доходам, безопасности вкладов.
Рынок недвижимости Дубая уже достаточно зрелый: с 2002 года он активно развивался и делал это под пристальным вниманием как государства, так и крупных компаний-застройщиков. Тем не менее. по сравнению с другими лидерами глобального рынка, Эмират — достаточно молодой и современный рынок, что дает ему собственные преимущества.
Первое преимущество — это доступность.
Доступность элитного жилья
Согласно исследованиям аналитического агентства Найт Франк (Knight Frank), а также некоторых других компаний, в 2020 году премиум-жилье достигло исторических минимумов по ценам. Даже в начале 2021 года, когда лидер рейтинга KF показывал рост цен в собственных секторах, Дубай продолжал стабильный тренд снижения. И этот тренд формировался годами.
Только в середине 2021 года парадигма движения цен изменилась на противоположную и сектор начал показывать рост.
В данный момент формируется привлекательная для инвесторов ситуация, когда рост цены находится на низком старте и есть возможность купить достаточное количество собственности, чтобы в ближайшие годы увеличить свои доходы многократно.
Для того,чтобы иметь конкретное представление о низких ценах на дорогое жилье в Дубае, отметим, что за 1 млн долларов США в городе можно купить в 5 раз больше жилой площади, чем в Лондоне.
В июне 2021 года в эмирате на отметке в миллион долларов США торгуется более 40 000 разных жилых объектов, что уступает лишь таким крупным игрокам, как Нью-Йорк.
В Монако, Гонконге, Сингапуре и Женеве недвижимость также намного дороже дубайской.
Иначе говоря, на текущий момент Дубай выгодно отличается от своих конкурентов и низкими ценами, и высоким потенциалом роста из-за эффекта низкого старта.
В Дубае начали свою деятельность одни из самых крупных в мире застройщиков премиум-сектора рынка недвижимости. Не стоит опасаться, что низкие цены сигнализируют о плохом качестве. Подобная ситуация складывается не из-за качества недвижимости, а ее количества, которое часто превышает спрос покупателей.
При этом большое количество проектов в эмирате — это жилье, которое во многих смыслах является искусством, чем просто жилой площадью с высоким ценником.
Один из ведущих и самых известных застройщиков Дубая — Имар Пропертис (Emaar Properties). Им созданы такие элитные проекты, как кластер вилл Арабиан Ранчес (Arabian Ranches) и построенный на пустом месте прибрежный микрорайон Имар Бичфронт (Emaar Beachfront).
Имар Пропертис, как и многие другие компании, например, ДАМАК (DAMAC) или Селект Груп (Select Group), часто строит роскошные апартаменты или виллы, которые превосходят по качеству лучшие предложения Сингапура и Лондона.
Любые вопросы к компетенции застройщиков Дубая снимаются, стоит лишь увидеть такие объекты архитектурного и инженерного искусства, как остров Пальма Джумейра и небоскреб Бурдж-Халифа.
И вновь повторимся, что недвижимость в Дубае доступна широкому кругу инвесторов и экспатов. В городе на 20–40% дешевле обслуживание дома, социальные, медицинские и образовательные услуги, развлечения и ретейл, чем на уже упомянутых рынках Запада и Азии.
Отсутствие препятствий для инвесторов
Другой отличительной чертой рынка Дубая являются максимально упрощенные регуляции, требования и процедуры покупки жилья даже для иностранцев, никогда не являвшихся резидентами ОАЭ.
К тому же, эмират не только известный туристический центр и рынок недвижимости. Город также очень коммерциализирован и экономически диверсифицирован. Не в последнюю очередь это достигается тем, что власти Дубая делают все, чтобы до минимума сократить сложности при открытии бизнеса на собственной территории. При этом речь идет как об офшорных, так и оншорных компаниях.
Инвесторы могут довольствоваться системой свободной от налогов на доходы физических лиц, на собственность и землю. К тому же владение недвижимостью через компанию анонимно, так как регистрируется лишь владение собственностью со стороны компании, а не лицо, которое конкретно пользуется жильем в данный момент.
В Дубае доступна ипотека, покрывающая до 80% затрат на покупку элитной недвижимости. При этом в стране один из самых высоких в мире ROI (индекс возврата инвестиций — прим. автора) на уровне 8–15%, что является большим преимуществом, если вы собираетесь зарабатывать на приобретенных активах.
Удобное географическое расположение
Дубай расположен на берегу Персидского залива и представляет из себя один из ключевых транспортных узлов на Ближнем Востоке, соединяющих восток и запад.
Удобный часовой пояс, развитая транспортная инфраструктура и возможность быстро добраться до крупных городов Азии, Европы и Ближнего Востока делает город комфортным как для бизнеса и удаленной работы, так и для туристов и путешественников.
Экономические показатели сектора
Как мы уже указали ранее, рынок элитной недвижимости Дубая, с одной стороны, находится в низком ценовом диапазоне из-за существовавшего последние годы дисбаланса спроса и предложения, с другой стороны, он начал входить в противоположный тренд роста цен, что делает текущий год идеальным для инвесторов.
Можно успеть купить дешевое жилье, и уже в ближайшие пару лет заработать на его интенсивном росте.
О самом росте мы можем узнать из следующих данных:
На текущий момент рынок эмирата показал рост более чем на 45% по сравнению с 2020 годом, который сильно пошатнул традиционную туристическую экономику мегаполиса.
Согласно данным DLD (Департамент управления земельными ресурсами Дубая — прим. автора), из 5,9 млрд долларов США, заработанных в секторе недвижимости к маю 2021 года, сектор жилой недвижимости принес 2,9 млрд долларов США. Покупка через оформление ипотеки составила 1,76 млрд долларов США, еще 1,1 млрд долларов США было получено в качестве прямых субсидий в сектор.
Всего в мае была совершена 6 021 транзакция, из которых 5 359 пришлись на куплю-продажу. На рынке появилось 11 387 новых инвесторов, что составило 66% от всего притока инвесторов за первые пять месяцев 2021 года.
Американский холдинг Эс энд Пи Глобал (S&P Global) составил позитивный прогноз, указывающий на более чем 30% рост выручки в секторе до конца этого года. Аналитики агентства ожидают рост ВВП Эмирата на 3,5% в 2021 году и 2,5% в 2022 году.
В тоже время крупное аналитическое агентство Проперти Монитор (Property Monitor) сообщает, что рынок Дубая стал свидетелем постепенного роста цен на 10% за последние 7 месяцев, по сравнению с падением в 2020 году.
Согласно данным компании Найт Франк (Knight Frank), общая сумма продаж недвижимости на рынке за последних 4 года достигла рекордных 3,02 млрд долларов США.
Восстановление рынка элитной недвижимости
На конец июня 2021 года в Дубае представлено 42 000 объектов элитного жилья стоимостью в 1 млн долларов США каждый.
К июлю текущего года покупатели уже приобрели 22 элитных жилых объекта общей стоимостью 770 млн долларов США. В 2020 году было куплено лишь 19 объектов.
Тренд на покупку недвижимости в Дубае от 10 млн долларов США может сигнализировать о глобальном сдвиге в жилом секторе в сторону роста, учитывая, что эмират показывает лучшие результаты с 2015 года.
Лидером рынка являются виллы на Пальме Джумейре.
Файсал Дуррани, глава отдела исследований Ближнего Востока агентства Найт Франк (Knight Frank), полагает, что рост в секторе элитной недвижимости обусловлен успехами Правительства ОАЭ в борьбе с COVID-19 и ослаблением карантинных ограничений, которые уже с января 2021 года привели к рекордному притоку состоятельных инвесторов на рынок.
Если в апреле-мае текущего года от сектора еще ожидалось сдержанное падение цен, то к началу июля стал очевиден небольшой, но стабильный рост, который сохранится ближайшие пару лет.
Широкое предложение недвижимости
Одними из главных особенностей предлагаемой премиум-недвижимости Дубая, привлекающих инвесторов, являются размер и разнообразие: виллы, таунхаусы, пентхаусы, апартаменты с 5 и более комнатами.
Застройщики Дубая ежегодно сдают более 60 000 новых объектов жилья, большую часть которых составляют дорогие объекты в роскошных районах Пальма Джумейра, Дубай Марина, Эмирейтс Хиллс, Даунтаун Дубай и многих других.
В целом, рынок жилой недвижимости Дубая можно разделить на 2 категории:
Первая — апартаменты и пентхаусы.
Вторая — виллы и таунхаусы.
Районы Дубая, лидирующие по популярности элитных апартаментов:
- Дубай Марина: ROI — 5,50%, цена кв.м. — 3 310 долларов США.
- Даунтаун Дубай: ROI — 4,57%, цена кв.м. — 5 145 долларов США.
- Бизнес Бэй: ROI — 5,35%, цена кв.м. — 3 408 долларов США.
- Пальма Джумейра: ROI — 4,47%, цена кв.м. — 4 581 долларов США.
- Джумейра Бич Резиднс: ROI — 3,81%, цена кв.м. — 4 347 долларов США.
Дубай Марина продолжает вызывать наибольший интерес со стороны покупателей и инвесторов благодаря качественной недвижимости, комфортному прибрежному расположению и близости к туристическим достопримечательностям.
Средняя цена за квадратный метр апартаментов в Дубай Марине выросла на 5,62%.
В других популярных сообществах, таких как Даунтаун Дубай, Бизнес Бэй и Пальма Джумейра, наблюдается рост цены квадратного метра на 5–8%.
Районы Дубая лидирующие по популярности элитных вилл:
- Арабиан Ранчес: ROI — 5,20%, цена кв.м. — 2 779 долларов США.
- Дубай Хиллс Эстейт: ROI — 4,88%, цена кв.м. — 3 179 долларов США.
- Вилла (The Villa): ROI — 4,65%, цена кв.м. — 1 949 долларов США.
- Пальма Джумейра: ROI — 4,22%, цена кв.м. — 6 672 долларов США.
- Джумейра Гольф Эстейт: ROI — 4,73%, цена кв.м. — 3 158 долларов США.
Роскошные виллы Арабиан Ранчес все еще являются фаворитами среди покупателей. Цена за квадратный метр в некоторых случаях выросла на 8,9%, стоимость вилл с 4 спальными комнатами — на 8,3%, с 5 спальными комнатами — на 6,7%.
В Дубай Хиллс Эстейт рост стоимости квадратного метра составил 7%, вилл с 4 спальными комнатами — также 7%. В других популярных кластерах вилл цены выросли на 7–10%.
Заключение
Об элитной недвижимости Дубая можно сказать следующее: рынок долгое время дешевел, что сделало его выгодным для приобретения жилья в личное пользование, например, экспатам, однако в середине текущего года в секторе произошел перелом тренда, и теперь уже инвесторы должны заинтересоваться покупкой собственности премиум-класса, чтобы поймать рост в самом его начале.
В целом, рынок создает минимальные препятствия для инвесторов и открытия бизнеса. Этому способствует и географически выгодное расположение, что привлекает большое число людей, создающих высокий спрос.
Лидирующие позиции на мировом рынке и широкое предложение недвижимости разных размеров и конфигураций позволяют любому инвестору подобрать собственность, соответствующую его личным предпочтениям или планам заработка.
Наша компания предлагает услуги оценки недвижимости, юридической консультации, аналитику рынка — мы готовы проконсультировать по любым имеющимся вопросам.
