Вопреки ситуации с коронавирусом, Дубай продолжает активно развиваться во всех направлениях: экономика восстанавливается после минувшего кризиса, усиливается международное влияние, развивается жилой сектор. Последний показывает особенно впечатляющие результаты. Подробнее о текущей ситуации на рынке недвижимости Дубая, темпах продаж и лидерах спроса – далее.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Жилой сектор на пути к восстановлению
- Список самых популярных элитных объектов off-plan
- Темпы продаж в самых популярных районах Дубая
- Перспективы рынка недвижимости в Дубае
- Рост стоимости жилья
- Рост инвестиционной активности
- Помощь при покупке недвижимости в Дубае
Жилой сектор на пути к восстановлению
Самым сложным этапом для рынка арабской недвижимости стал второй квартал 2020 года. В это время были приняты меры по социальному дистанцированию и самоизоляции граждан. Covid-19 оказал серьезное экономическое воздействие на Дубай, однако благодаря своевременным мерам правительства (массовая вакцинация населения, контроль ипотечных ставок и др.) подавленные продажи во втором квартале 2020 года превратились в транзакции уже в июне 2020 года. Согласно данным аналитического сервиса Property Monitor, к октябрю 2021 года продажи недвижимости достигли 54,21 млн дирхам (~14,76 млн долларов), тем самым демонстрируя положительную динамику.
Позднее Земельным департаментом Дубая (DLD) была успешно внедрена новая система регистрации сделок, которая сразу же показала свою эффективность – в общей сложности с ее помощью уже на начальном этапе осуществили 550 транзакций на сумму более 600 млн AED.
Сервис позволяет совершать покупку объекта недвижимости удаленно, из любой точки мира, при этом напрямую взаимодействуя с агентом и собственником путем видеоконференций. Денежные переводы стали производиться со счета покупателя на счет продавца в течение 3 дней, что также сильно ускорило процесс купли-продажи.
Список самых популярных элитных объектов off-plan
Рынок строящегося жилья в Дубае также находится на стадии активного развития. В первой половине 2020 года, согласно отчетам Земельного департамента Дубая, на сделки off-plan пришлось 49,3% от общего числа сделок с недвижимостью. В 2021 году, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, показатели недвижимости off-plan в месячном исчислении увеличились на 15%.
Основной пул продаж, согласно данным DLD, пришелся на жилые сообщества:
- MBR City – 11,5%;
- Tilal Al Ghaf – 10,1%;
- Dubai Hills Estate – 9,9%;
- Nad Al Sheba – 8,2%;
- Rukan – 5,8%.
Существующая статистика легко объясняется смещением покупательского спроса в пользу проектов, расположенных в сообществах с отличной инфраструктурой, ориентированной на семейную жизнь.
В число самых популярных проектов входят Jumeirah Village Circle (JVC) и Akoya Oxygen. Данные сообщества имеют в своем составе просторные виллы, облагороженные участки и таунхаусы, что также вызывает заинтересованность у иностранных инвесторов.
Проекты Rukan в Дубай Лэнд (Dubai Land) и EMAAR South в Северном Дубае (Dubai South) также вызвали интерес у покупателей и инвесторов. Данные проекты располагаются рядом с площадкой проведения Dubai EXPO-2020 и представляют большой интерес для инвесторов в доходную недвижимость.
Что касается Dubai South, здесь предлагается широкий ассортимент объектов, среди которых таунхаусы, роскошные виллы и квартиры. Отсюда удобно добираться до международного аэропорта и Dubai EXPO-2020. Данное жилое сообщество признано одним из самых лучших непрофильных проектов для бизнеса в Дубае.
Темпы продаж в самых популярных районах Дубая
Большой интерес для рядовых покупателей и инвесторов в недвижимость Дубая в 2021 году представляют объекты в районах Даунтаун Дубай (Downtown Dubai), Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), Дубай Хиллс (Dubai Hills Estate), Бизнес Бэй (Business Bay), Таун Сквер (Town Square) и Город Мухаммеда бин Рашида (Mohammed Bin Rashid City).
На фоне пандемии Земельный департамент Дубая также отметил положительные результаты индекса на рынке таунхаусов и вилл, которые остаются актуальными в том числе на август 2021 года.
DLD сообщает о том, что в августе 2021 года на рынке недвижимости Дубая в общей сложности было зафиксировано 283 сделки на сумму 580,55 млн AED (158 млн долларов США).
Согласно данным, опубликованным на официальном сайте DLD, 18 августа было заключено еще 48 сделок с привлечением ипотечных средств, на сумму 105 млн AED (28,54 млн долларов США), и 12 сделок, оформленных в дар, на сумму 23 млн AED (6,22 млн долларов США). Департамент также сообщает о продаже 58 земельных участков, 20 из которых были куплены с привлечением ипотечных средств.
По данным отчета Property Monitor, темпы развития сектора жилья в Дубае, ОАЭ продолжают устойчивый рост с апреля 2021 года, который согласно текущим показателям сохранится вплоть до 2022 года. С апреля по июнь 2021 года сумма сделок выросла на 51% и составила 31,03 миллиарда AED (8,45 миллиардов долларов США). При этом в период с января по март текущего года сумма составила 20,78 миллиарда AED (5,56 миллиарда долларов США).
Также в отчете сообщалось о повышении цен на виллы – на 27%, поскольку данный сегмент недвижимости сейчас находится на волне спроса у покупателей.
Во втором квартале 2021 года по числу продаж в лидеры вышло жилое сообщество Джумейра Парк, число продаж в котором увеличилось на 27%, следом за ним идет район Спрингс – 24% роста, и Дубай Хиллс – 19%.
Также значительный рост показали квартиры в Дубае.
Вот топ-3 лидеров продаж недвижимости в Дубае:
- Пальма Джумейра, стоимость квартир на котором возросла на 13%;
- Второе место – Бизнес Бэй – 12%;
- На третьем – Джумейра Лэйк Тауэрс (JLT) – 10%.
Перспективы рынка недвижимости в Дубае
Аналитики S&P Global полагают, что до конца 2021 года умеренный рост продолжится на 3-5%. При этом ожидается закономерное увеличение ВВП Дубая приблизительно на 3,5%. Если все сложится так, как предполагалось, в 2022 году последует рост ВВП на 2,5%.
Стоит отметить, что развитие, хоть и не равномерно, но наблюдается во всех секторах рынка недвижимости в Дубае. Отчет Monthly Market Report, предоставленный Property Monitor, показывает, что спрос растет как на первичном, так и на вторичном рынках. В первом квартале 2021 года число сделок на вторичном рынке возросло на 72% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом готовые квартиры продавались лучше на 40%, а сделки по продаже таунхаусов и вилл подскочили на 231%.
Примерно 30% от количества всех сделок с таунхаусами перетянули на себя районы Дубай Хиллз, Арабиан Ранчез и Спрингз.
В отдельных районах количество сделок достигло небывалых масштабов. Так, например, в районе Town Square в сравнении с 2020 годом суммарное количество сделок повысилось на рекордные 800%. В районе Green Community произошел 6-кратный рост сделок, а на Пальме Джумейра – в 3,5 раз.
Рост стоимости жилья
В первые 3 месяца 2021 года тренд на понижение цены жилья, который наблюдался на рынке с 2016 года, официально был сломлен.
Весомую роль в данном вопросе сыграли социальные и визовые реформы, план вакцинации от коронавируса, всестороннее развитие бизнес-среды, а также упрощенный доступ к государственному финансированию для иностранных граждан. Сейчас средняя стоимость 1 м² составляет порядка $2 600, в банках иностранцам предлагают низкие ипотечные ставки. Несмотря на рост цен, доступ к арабской недвижимости сейчас как никогда проще.
Отдельно стоит отметить рынок элитного жилья. Сейчас на нем есть масса интересных предложений по сниженным ценам, также собственники предоставляют неплохие скидки тем, кто покупает дом без привлечения ипотечного кредитования.
Сейчас чтобы комфортно войти на рынок недвижимости в Дубае инвестору будет достаточно от 360 тыс. AED. Это примерная минимальная стоимость, за которую вполне реально найти готовое жилье. Конечно, существуют варианты, цена на которые может быть гораздо ниже, однако они, как правило, не имеют большого инвестиционного потенциала. Здесь высока вероятность осложнений на этапе поиска постояльцев или перепродажи, которые помешают получать максимум дохода. Каждый месяц в Дубай приезжает множество иностранцев в поисках доступного жилья, поэтому дешевые предложения так или иначе будут приносить пользу.
Рост инвестиционной активности
Факт того, что впервые за 7 лет рынок недвижимости Дубая вошел в стадию роста цен говорит о том, что в ближайшее время ожидать затишья точно не стоит. Инвесторы, заинтересованные покупкой виллы или квартиры получат объект с потенциально доходностью – до 15% в зависимости от типа аренды, который предпочтет собственник, и высокой рентабельностью за счет повышенного спроса со стороны зарубежных арендаторов.
С момента открытия границ и продолжающейся вакцинации, Дубай принимает на свою территорию инвесторов со всего мира, сфера жилья уверенно выходит из застоя, формируется устойчивый положительный тренд.
Помощь при покупке недвижимости в Дубае
Задумываетесь о покупке недвижимости в Дубае? Специалисты компании Dubai-Luxury.Property помогут определиться с выбором. Вы ищите квартиру для жизни в Дубае, или желаете сделать грамотное вложение в свою первую инвестицию, в зависимости от целей покупки, агенты компании подберут релевантные варианты. Начните поиск квартиры мечты в Дубае сегодня!
