Москва и Дубай – два города с совершенно разным ритмом жизни, стилем и атмосферой. Купить виллу на берегу Персидского залива или выбрать таунхаус в Подмосковье? Попробуем разобраться, в каком из крупных мегаполисов созданы более привлекательные условия для инвестиций в недвижимость, проживания или отдыха.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Рынок недвижимости Москвы и Дубая
- Стоимость аренды жилья
- Стоимость покупки жилья
- Элитное жилье глазами московских и арабских архитекторов
- Инфраструктура и качество жизни
- Профессиональная помощь с выбором недвижимости
Рынок недвижимости Москвы и Дубая
Оба мегаполиса активно развиваются. У них есть общие тенденции рынка и различия:
- Согласно аналитическому ресурсу «Индикаторы рынка недвижимости» в Москве элитная недвижимость на фоне укрепления рубля, за сентябрь 2021 года подорожала на 3% в долларах и на 4,7% в евро.
- Согласно данным Property Monitor в Дубае, в сентябре 2021 года цены выросли 1,2%, однако это все равно меньше, в сравнении с показателями рынка Москвы. Инвестировать в виллы и элитные апартаменты сейчас, когда цены находятся на приемлемом уровне – выгодно. В дальнейшем, по мнению экспертов, рост стоимости жилья позволит перепродать объект и получить прибыль.
Стоимость аренды жилья
Она напрямую связана с объектом недвижимости и местом его расположения:
- В Москве элитные квартиры и пентхаусы расположены в центральной части города и сдаются в аренду по разным ценам. Можно снять квартиру с пятью спальнями за 22 000 долларов в год. Или арендовать пентхаус с аналогичным количеством спален, но большей площадью, за 100 000 долларов в год. Коттедж с шестью спальнями предлагается во временное проживание по цене 100 000 долларов в год. Коттедж можно арендовать в поселках на Рублево-Успенском шоссе, в Барвихе. Это районы с развитой инфраструктурой и имеющие единое архитектурное решение. Есть более высокие и низкие ставки, при этом нужно учитывать, что в России принято сдавать недвижимость помесячно, но цены могут указываться как за 30 календарных суток, так и за год.
- Дубай демонстрирует не менее разнообразную ценовую политику. Виллу в закрытом субсообществе Арабиан Ранчес можно арендовать за 39 000 долларов в год. Пентхаус класса люкс с видом на море представлен для аренды за 117 000 долларов в год. Но это лишь несколько примеров. Самой высокой ставкой договора аренды выступил объект недвижимости в Пальма Джумейра. В нем сняли виллу за 1,03 миллиона долларов. Это подчеркивает разнообразие вкусовых предпочтений потенциальных инвесторов: далеко не все имеют желание владеть собственностью, предпочитая ее временное пользование без обременений.
Стоимость покупки жилья
Дубай и Москва кардинально различаются в политике ценообразования и качестве объектов. Активная застройка Дубая началась всего несколько десятилетий назад. Но жилье, построенное более 10 лет назад, считается уже устаревшим. Современные технологии идут вперед, меняется качество материалов, поэтому новостройки продаются на порядок дороже. В главном эмирате ОАЭ элитные апартаменты располагаются в новостройках, исключение составляют лишь отдельно стоящие особняки и виллы. Цена их варьируется от одного до нескольких миллионов долларов. Можно найти элитные апартаменты дешевле, все зависит от площади и района расположения.
В столице России, имеющей многовековую историю, подход к недвижимости несколько иной. Это касается объектов, находящихся внутри Садового кольца. В ней в категорию элитного жилья может попадать как новостройка, так и квартира, возведенная в 20 веке, но имеющая вид на Кремль. Центральная часть города не подлежит дальнейшей застройке ввиду отсутствия свободных площадей, поэтому город расширяется дальше. Это не оказывает влияния на цены. Пентхаус в трех уровнях в доме постройки начала прошлого века выставлен на продажу за 3 млн долларов. Резиденция с архитектурой 19 века и общей площадью 3000 квадратных метров выставлена на продажу за 202 064 000 миллиона долларов. Современный таунхаус с тремя спальнями стоит чуть более 1 млн долларов.
При выборе недвижимости многое зависит от вкусовых предпочтений будущего собственника. Кому-то по вкусу раритетные особняки, а кто-то предпочтет пентхаус в современном небоскребе. Однако по стоимости жилья, имеющего многолетнюю историю в Москве, в Дубае можно приобрести гораздо более просторные и современные апартаменты.
Элитное жилье глазами московских и арабских архитекторов
Базовая разница состоит в понятии принадлежности жилья к классу люкс. В Дубае это просторные площади, панорамные окна, свободный участок земли применительно к виллам и таунхаусам. Повышенное внимание уделяется инфраструктуре. Если это пентхаус в жилом комплексе, то в последнем есть все необходимое для жизни. Обособленность от соседей не предполагает ограничений в комфорте. Поэтому к услугам проживающих не только отдельный вход и преимущества конкретного объекта, но и общая собственность. В современных жилых комплексах она включает фитнес-центры, зоны СПА, сауны, бассейны, просторные участки с озеленением, где можно отдыхать или гулять. Также инфраструктура жилых комплексов предполагает:
- Наличие системы безопасности.
- Систему «умного дома».
- Развитый комплекс дополнительных услуг, начиная от супермаркетов и заканчивая салонами красоты в рамках жилого комплекса.
- Если говорить о виллах, то это роскошная придомовая территория, открытый бассейн, место для семейного отдыха и встречи гостей.
В Москве все несколько иначе. В центральной части города можно найти жилье по своему вкусу, но из-за ограниченности площадей могут возникнуть сложности с озеленением прилегающей территории. Историческое жилье ценится за его аутентичность, при этом дизайнеры стараются сделать его максимально комфортным с учетом современных реалий. Эффектный ландшафтный дизайн дают загородные поселки, но в них может возникнуть сложность с транспортом. Из-за загруженностей магистралей добраться до центральных частей столицы не всегда легко. В современных жилых комплексах инфраструктура в полной мере соответствует европейским требованиям о комфорте.
Инфраструктура и качество жизни
Еще один момент, требующий пристального изучения. Не имеет смысла сравнивать стоимость продуктовой корзины или бытовых услуг, так как доходы и вкусовые предпочтения у всех разные. Однако на несколько моментов следует обратить внимание:
- Парковочные места. Если говорить о центре Москвы и историческом жилом фонде, то парковочные места последний не предусматривает. Удобнее владельцам таунхаусов или современных жилых комплексов, где место для стоянки автомобиля предусмотрено проектом. В Дубае места для парковки предусмотрены в каждом возводящемся комплексе. Для владельцев вилл это может быть подземный или наземный гараж на одну или несколько машин.
- Медицинские и иные социальные учреждения. В Москве в каждом районе предусмотрены больницы и поликлиники. Это правило касается школ и детских садов. В Дубае качество медицины находится на высшем уровне, однако не в каждом субсообществе имеется своя клиника. Это распространяется и на школы. Учитывая, что расстояние между границами районов не слишком велико, всегда можно найти школу или клинику в соседнем комьюнити.
- Возможности для ведения бизнеса. Свободные экономические зоны Дубая не облагаются налогами. То же самое касается собственников жилья на территории зон свободного владения. В России налоговая ставка предусмотрена как на ведение бизнеса, так и на имущество, находящееся в праве собственности. Учитывая стоимость элитного жилья, сумма налога на него может быть существенной.
- Климат. Это то обстоятельство, которое невозможно изменить по собственному желанию. И если в главном городе России две трети года стоит осенняя слякоть, заменяющаяся кратковременными снегопадами и морозами, то в ОАЭ царит вечное лето. Искусственный снег можно увидеть только в закрытых комплексах, ориентированных на зимние виды спорта. Температура не опускается ниже 23 градусов тепла.
- Безопасность. Согласно рейтингу издания The Economics за 2021 год, Дубай вошел в топ-20 самых безопасных городов мира и занял 19 позицию. Москва расположилась на 38 строке.
- Географическое положение. Дубай расположен практически посередине между Европой и Азией. До столицы РФ всего пять часов перелета, чуть больше до городов Африки или Азии. Это упрощает ведение бизнеса.
- Стабильность. Курс валюты ОАЭ стабилен по отношению к доллару с 1997 года. Если при сравнении стоимости инвестиций в Москве в переводе на доллары имеется риск потери стоимости из-за изменения курса валют, то в ОАЭ все спокойно и постоянно.
Профессиональная помощь с выбором недвижимости
Специалисты компании готовы оказать консультативную помощь, рассказать об особенностях выбора жилья и его преимуществах, а также предоставить всестороннюю поддержку в процессе заключения сделки и после нее.
