Арендовать или покупать? Вложиться один раз и стать собственником жилья или жить «налегке», имея возможность переехать в любой момент? С финансовой точки зрения ответ, казалось бы, очевиден: покупка и аренда – это разные процессы. Первое – это инвестиции, а второе – траты, которые не могут быть выгодными априори. И тем не менее спрос на аренду недвижимости по-прежнему есть. Рассмотрим преимущества и недостатки аренды на примере элитной недвижимости Дубая.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание:
- Состояние рынка аренды недвижимости в Дубае
- Стоимость аренды
- Самые дорогие районы города
- Преимущества и недостатки аренды
- Часто встречающиеся вопросы и ответы
- Помощь в выборе объектов
Состояние рынка аренды недвижимости в Дубае
Ввиду последних событий в мире все большее количество людей предпочитают покупать и арендовать просторные дома и виллы, а также иное элитное жилье, в частности потому, что это выгодно. По данным портала Khaleej Times сейчас ипотечные ставки в Дубае ниже – от 2 до 4%, депозиты снижены с 25% до 20%. Около 40% всех сделок с недвижимостью в Дубае уже осуществляются с привлечением ипотечных средств.
В части сдачи жилья в Дубае наиболее распространена долгосрочная аренда, так как она не требует от собственника наличия лицензии. При заключении договора сроком менее чем на год без нее не обойтись. В данном случае выходом становится пользование услугами местных агентств недвижимости или управляющих компаний, берущих на себя управление, поиск клиентов и их заселение.
Стоимость аренды
Средние цены напрямую связаны с местом расположения района, степенью комфортности жилья и его площадью. В наиболее популярных комьюнити они выглядят так:
Пальма Джумейра:
- Апартаменты с двумя спальнями стоят от 76 000 дирхамов.
- Три спальни могут обойтись в 105 000 дирхамов в год и более.
- Апартаменты с четырьмя спальнями сдаются за 190 000 дирхамов.
- Пять спален можно арендовать за 210 000 дирхамов.
Дубай Марина:
- Две спальни могут стоить от 42 000 дирхамов.
- Апартаменты с тремя спальнями сдаются по цене от 70 000 дирхамов.
- Четыре спальни могут обойтись в 98 000 дирхамов.
- Стоимость аренды пяти спален начинается от 220 000 дирхамов.
Джумейра Лейк Тауэрс:
- Апартаменты с двумя спальнями сдаются по цене от 44 000 дирхамов.
- Три спальни могут стоить от 70 000 дирхамов.
- Жилье с четырьмя спальнями начинается от 100 000 дирхамов.
- Апартаменты с пятью спальнями сдаются во временное пользование за 150 000 дирхамов.
Цены не имеют максимального предела, так как во многом зависят от степени элитности жилья. Пока аналитики не отмечают существенного роста арендной платы, так как многие инвесторы предпочитают вкладывать деньги в покупку.
Самые дорогие районы города
Одним из наиболее дорогих сообществ по величине арендной платы выступает Сити Вок (City Walk). В нем средняя арендная плата составляет 190 000 дирхамов. В Пальма Джумейра данная сумма составляет 150 000 дирхамов. На 10 000 эта цифра ниже в Дубай Марине.
Преимущества и недостатки аренды
Можно уверенно говорить о том, что для временного проживания использование арендованного жилья остается наиболее практичным и удобным вариантом.
Аргументы в пользу аренды для арендодателя
- Постоянно растущий спрос. В мегаполис стекаются множество граждан из разных стран мира. Они едут отдыхать или работать и далеко не всегда имеют желание приобретать зарубежную недвижимость в собственность.
- Высокая рентабельность. Показатели в европейских государствах и в Дубае значительно разнятся в пользу Эмирата. Если в Лондоне индекс рентабельности составляет чуть выше двух процентов, то в Дубае он может достигать десяти и более.
- Отсутствие налогов. Арендодатель получает чистую прибыль. Арендатору выгодна простая схема аренды и минимальное количество сборов, обязательных при покупке.
Аргументы в пользу аренды для арендатора:
- Мобильность. Квартиросъемщик более подвижен в плане места жительства, он не привязан к стране и городу. При необходимости их всегда можно сменить;
- Отсутствие обязательств по кредиту за жилплощадь;
- Не нужно беспокоиться о ремонте, поскольку большинство квартир сдаются с готовой отделкой.
Аргументы «против»
- Вероятность повышения арендной платы. Очевидным минусом это является для арендаторов. Собственники жилья в данном вопросе, скорее, выигрывают. Как бы то ни было, власти страны анонсируют возможную заморозку подобной возможности в ближайшее время. В этом случае собственник не сможет поднять плату по своему желанию.
- Невозможность преждевременного расторжения контракта. Законодательство в вопросах аренды недвижимости строго контролирует отношения арендатора и арендодателя. Первый не может выселить постояльца по своему желанию, а второй – не может съехать, когда ему вздумается. Минимальный срок заключения контракта аренды в Дубае – 1 год, его расторжение без веской на то причины влечет за собой уплату крупного штрафа;
- Большие траты. Чаше всего плата за аренду жилья в Дубае вносится сразу за год вперед, или оплачивается чеками за каждые 3-4 месяца, а это значит, что арендатору каждый раз придется отдавать внушительную сумму за квартиру;
- Арендная плата в большинстве случаев эквивалентна ипотеке. Однако в конечном итоге, после выплат по кредиту, у вас будет собственное жилье, чего не скажешь об аренде;
- Аренда не дает полных прав на собственность. Иными словами, арендатор всегда сталкивается с ограничениями. Например, запрет может быть на проживание с детьми, домашними животными.
Часто встречающиеся вопросы и ответы
- Можно ли снять жилье на короткий срок?
Да, для арендаторов ограничений по времени не существует, сложности могут возникать только у арендодателей. При сдаче квартир в аренду на период менее года требуется специальная лицензия, поэтому чаще всего с потенциальными жильцами контактирует не непосредственно собственник имущества, а управляющая компания, которой он делегирует свои права. - Может ли собственник повысить арендную плату?
Законодательно предусмотрены ограничения на ее повышение в течение первых двух лет пользования имуществом в рамках продления одного контракта. На новых арендаторов данное правило не распространяется и при подписании первоначального договора владелец может изменить сумму. - Кто может арендовать жилье в Дубае?
Любой иностранный гражданин с туристической или долгосрочной визой. Также арендаторами могут выступать юридические лица, зарегистрированные в ОАЭ или выступающие представителями филиалов иностранных компаний. - Подлежит ли договор аренды регистрации?
Да, в системе EJARI. Каждому документу присваивается уникальный штрих-код. Ответственность за отсутствие регистрации не установлена, однако в этом случае затруднительно отстаивать свои интересы в судебном порядке, если в этом возникнет необходимость. - Как осуществляется оплата?
В большинстве случаев деньги вносятся сразу за год. Возможна оплата помесячно или ежеквартально. Деньги с банковского счета арендатора списываются автоматически. - Кто оплачивает коммунальные услуги?
Расходы по содержанию жилья несет на себе арендатор, за исключением капитального ремонта и ежегодного взноса на обслуживание дома. В договоре могут быть отражены и иные условия оплаты по обоюдному соглашению сторон.
Помощь в выборе объектов
Несмотря на очевидные преимущества аренды, покупка собственной квартиры является инвестицией в будущее. Вы не зависите ни от управляющей компании, ни от людей, которые сдают вам жилье. Недвижимость, пусть даже купленная в ипотеку, это ценный актив, который с каждым годом растет в цене.
Ищите недвижимость в Дубае для жизни и бизнеса? Специалисты готовы оказать помощь с выбором объекта. Они расскажут об особенностях покупки жилья и обеспечат безопасность заключения сделки.
