لوگوں کی بڑھتی ہوئی تعداد بڑے شہروں میں رہنے کو ترجیح دیتی ہے جو روزگار اور کاروبار کی ترقی کے وسیع مواقع فراہم کرتے ہیں۔ معیار زندگی اور بنیادی ڈھانچے کی ترقی بھی اہم ہے۔ غیر ملکی مستقل رہائش کے لیے ریاستی دارالحکومت کے ساتھ ساتھ بڑے غیر ملکی شہروں کو زیر غور لاتے ہیں۔ دبئی رئیل سٹیٹ کی روایتی طور پر بہت طلب ہے۔ آئیے یہ جاننے کی کوشش کرتے ہیں کہ کون سے بڑے شہروں نے رئیل سٹیٹ، رہائشی یا آرام دہ سہولیات میں سرمایہ کاری کے لیے زیادہ پرکشش حالات پیدا کیے ہیں۔
مندرجات:
- دبئی اور لندن میں رئیل سٹیٹ مارکیٹ
- کرایہ کے نرخ
- جائیداد کی قیمتیں
- لندن اور UAE کے ماہرین تعمیرات کی نظر میں پرتعیش رئیل سٹیٹ
- انفراسٹرکچر اور معیار زندگی
- Ax Capital دبئی میں رئیل سٹیٹ کی خریداری میں مدد کرتی ہے
لندن اور دبئی کی رئیل سٹیٹ مارکیٹ
دونوں بڑے شہر تیزی سے ترقی کر رہے ہیں۔ ان دونوں میں مارکیٹ کے مشترکہ رحجانات کے ساتھ ساتھ فرق بھی ہیں:
- لندن میں، 2021 کی پہلی ششماہی میں اعلی درجے کی ریئل اسٹیٹ کی قیمت میں 6.2 فیصد اضافہ ہوا ہے اور 2022 میں اس کے 8 فیصد تک بڑھنے کی توقع ہے۔ یہ اعدادوشمار تجزیاتی ایجنسی Savils کی جانب سے دنیا بھر کے 30 بڑے شہروں کی معلومات کی بنیاد پر فراہم کیے گئے ہیں۔ یہ کافی بڑا اضافہ ہے، کیونکہ اوسط نمو 4% سے کم تھی۔ کرایہ کی شرح میں 2.6فیصد کا اضافہ ہوا اور کچھ علاقوں میں گھروں کے لیے اندرونی طلب کی بدولت شرح نمو 3.5فیصد تک پہنچ گئی ۔
- دبئی میں، اسی مدت کے لیے اضافہ 1.5فیصد تھا جو گذشتہ سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے میں ہے۔ ماہرین نے قیمتوں میں مزید اضافے کی پیشن گوئی کی ہے، اس لیے شہر میں ولاز اورپرتعیش اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنا منافع بخش ہے۔ لیکن دبئی اور لندن کے درمیان فرق تقریباً 1.4فیصد ہے۔ اس بات پر غور کرنا ضروری ہے کہ یہ اعشاریہ ایک اوسط ہے اور یہ تمام اقسام کی ریئل اسٹیٹ کا احاطہ کرتا ہے۔ UAE کی مارکیٹ کے بعض حصوں کے لیے قیمتیں زیادہ ہیں۔
کرایہ کے نرخ
قیمتوں کا انحصار جائیداد اور اس کے مقام پر ہے:
- لندن میں زیادہ تر پرائم مارکیٹ اپارٹمنٹس اور پینٹ ہاؤسز شہر کے وسطی حصے میں واقع ہیں۔ یہ مختلف قیمتوں پر کرائے پر دیئے جاتے ہیں۔ آپ 30,000 USD میں پانچ بیڈ روم کا اپارٹمنٹ کرایہ پر لے سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، آپ اتنے ہی بیڈ رومز کے ساتھ ایک پینٹ ہاؤس کرائے پر لے سکتے ہیں لیکن بڑی جگہUSD 160,000 میں لے سکتے ہیں۔ چھ بیڈ روم کا مکان 100,000 USD میں عارضی رہائش کے لیے پیش کیا جاتا ہے۔ یہ ترقی یافتہ انفراسٹرکچر اور واحد تعمیراتی حل والے علاقے ہیں۔ یہاں زیادہ اور کم قیمتیں ہیں۔ آپ کو یہ بھی ذہن میں رکھنا چاہئے کہ اکثر کرایہ کی شرح فی ہفتہ بتائی جاتی ہے۔
- دبئی بھی متنوع قیمتوں کی اسی طرح کی پالیسی کا حامل ہے۔ عریبین رینچز کی ذیلی کمیونٹی میں ایک ولا 39,000 USD میں کرائے پر دیا جا سکتا ہے۔ سمندر کے نظارے کے ساتھ پرتعیش پینٹ ہاؤس 117,000 USD میں کرائے پردیا جاتا ہے۔ لیکن یہ صرف چند مثالیں ہیں۔ سب سے زیادہ کرایہ کی شرح پام جمیرہ میں جائیداد کی تھی جسکی قیمت USD 1,030,000 تھی۔ یہ ممکنہ سرمایہ کاروں کی پسندیدہ ترجیحات کے تنوع کی اہمیت ظاہر کرتا ہے۔
جائیداد کی قیمتیں
دبئی اور لندن بنیادی طور پر قیمتوں کی پالیسی اور جائیدادوں کے معیار میں مختلف ہیں۔ دبئی میں تیز ترقی صرف چند دہائیوں پہلے شروع ہوئی تھی لیکن 10 سال سے زائد عرصہ قبل بنائے گئے مختلف ترقیاتی منصوبے پرانے سمجھے جاتے ہیں۔ جدید ٹیکنالوجیز آگے بڑھ رہی ہیں۔ میٹریل کا معیار بدل رہا ہے، اس لیے نئے ترقیاتی منصوبے مہنگے ہو گئے ہیں۔ متحدہ عرب امارات کی مرکزی امارت میں، علیحدہ مکانات اور ولاز کے سواء پرتعیش اپارٹمنٹس نئے رہائشی منصوبوں میں واقع ہیں ۔ ان کی قیمت ایک سے کئی ملین ڈالر تک ہوتی ہے۔ آپ کو پرتعیش اپارٹمنٹس سستے مل سکتے ہیں لیکن یہ سب علاقے اور مقام پر منحصر ہے۔
لندن میں طلب نمایاں طور پر رسد سے زیادہ ہے، جس کی وجہ سے فروخت میں کمی ہوئی ہے اور قیمتیں بڑھ رہی ہیں۔ 2020 میں، لندن میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ نے مکانات کی قیمتوں میں (5فیصد سے زیادہ) معمولی اضافہ کے ساتھ ساتھ نئے ترقیاتی منصوبوں کے آغازمیں نمایاں پیش رفت دکھائی۔ 2020 میں گھروں کی کل تعداد 28,000 سے تجاوز کر گئی۔
جائیداد کا انتخاب کرتے وقت بہت سی چیزیں پسندیدہ ترجیحات پر منحصر ہوتی ہیں۔ کسی کو الگ تھلک ولا پسند ہیں، جبکہ کوئی جدید فلک بوس عمارت میں پینٹ ہاؤس کو ترجیح دیتا ہے۔ تاہم دبئی میں بہت زیادہ کشادہ اور جدید اپارٹمنٹس خریدے جا سکتے ہیں۔
لندن اور متحدہ عرب امارات کے معماروں کی نظروں سے پرتعیش رئیل سٹیٹ
بنیادی فرق پرتعیش ریئل اسٹیٹ کے تصور میں ہے۔ دبئی میں یہ کشادہ علاقے، پینورامک ونڈوز، ولاز اور ٹاؤن ہاؤسز کے لیے خالی پلاٹ ہیں۔ انفراسٹرکچر پر توجہ دی جارہی ہے۔ اگر یہ رہائشی علاقے میں پینٹ ہاؤس ہے، تو آخرالذکر میں آپ کو زندگی کے لیے درکار ہر چیز موجود ہے۔ پڑوسیوں سے علیحدگی آرم پر پابندیاں عائد نہیں کرتی ۔ لہذا، رہائشیوں کی خدمات میں صرف علیحدہ داخلی راستہ اور کسی خاص چیز کے فوائد ہی نہیں ہیں بلکہ مشترکہ جائیداد بھی شامل ہے۔جدید رہائشی ترقیاتی منصوبوں میں فٹنس سینٹرز، سپا ایریاز، بھاپ والے غسل خانے، سوئمنگ پولز کے ساتھ ساتھ کشادہ سبز علاقے شامل ہیں جہاں آپ آرام کر سکتے ہیں یا چہل قدمی کر سکتے ہیں۔ مزید یہ کہ رہائشی ترقیاتی منصوبوں کے بنیادی ڈھانچے میں مندرجہ ذیل شامل ہیں:
- سیکیورٹی سسٹم۔
- سمارٹ ہوم سسٹم۔
- رہائشی تعمیرات کے اندر اضافی سہولیات مثلاً سپر مارکیٹیں یا بیوٹی سیلونز۔
- اگر ہم ولاز کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو یہ ایک بیرونی پول، خاندان اور مہمانوں کے لیے آرام کی جگہ پر مشتمل پرتعیش ملحقہ جگہ ہے۔
لندن میں سب کچھ مختلف ہے۔ شہر کے مرکزی حصے میں آپ کو ریئل اسٹیٹ مل سکتی ہے لیکن محدود رقبے کی وجہ سے آس پاس کے علاقے میں سبزہ لگانا مشکل ہو سکتا ہے۔ تاریخی ریئل اسٹیٹ کو اس کی اصلیت کی وجہ سے اہمیت دی جاتی ہے، جبکہ ڈیزائنرزجدید حقائق کو مدنظر رکھتے ہوئے اسے ہر ممکن حد تک آرام دہ بنانے کی کوشش کرتے ہیں۔ مضافاتی کمیونٹیززمین کی تزئین کا قابل دید ڈیزائن فراہم کرتی ہیں لیکن ان تک نقل و حرکت مشکل ہو سکتی ہے۔
انفراسٹرکچر اور معیار زندگی
ایک اور نکتہ جس پر گہری تحقیق کی ضرورت ہے۔ سامان یا ذاتی خدمات کی قیمت کا موازنہ کرنا کوئی معنی نہیں رکھتا کیونکہ ہر ایک کی آمدنی اور پسندیدہ ترجیحات مختلف ہوتی ہیں۔ تاہم، چند چیزیں ایسی ہیں جو اہم ہیں:
- پارکنگ۔ اگر ہم لندن کے مرکز اور تاریخی مقام کے بارے میں بات کریں تو مؤخر الذکر پارکنگ کی جگہ فراہم نہیں کرتا ہے۔ یہ ٹاؤن ہاؤسز یا جدید رہائشی ترقیاتی منصوبوں کے مالکان کے لیے زیادہ آسان ہے، جہاں پراجیکٹ کے ذریعے پارکنگ کی جگہ فراہم کی گئی ہے۔ دبئی میں زیر تعمیر ہر رہائشی عمارت میں پارکنگ کی جگہیں فراہم کی جاتی ہیں۔ ولا کے مالکان کے لیے، ایک یا کئی کاروں کے لیے زیر زمین یا اوپر والے گیراج میں پارکنگ ہو سکتی ہے۔
- طبی اور دیگر سماجی ادارے۔ لندن میں، ہر علاقے میں ہسپتال اور کلینک فراہم کیے جاتے ہیں۔ یہ اصول اسکولوں اور کنڈرگارٹنز پر لاگو ہوتا ہے۔ دبئی میں، ادویات کا معیار بلند ترین سطح پر ہے، لیکن ہر ذیلی کمیونٹی کا اپنا کلینک نہیں ہے۔ یہ اسکولوں پر بھی لاگو ہوتا ہے۔ چونکہ علاقوں کی سرحدوں کے درمیان فاصلہ بہت زیادہ نہیں ہے تو آپ کو ہمیشہ پڑوس کی کمیونٹی میں اسکول یا کلینک مل سکتا ہے۔
- کاروبار کے مواقع. دبئی میں مفت اقتصادی زون ٹیکس سے مستثنیٰ ہیں۔ جائیداد کے مالکان بھی جائیداد کے لیے ادائیگی نہیں کرتے۔ برطانیہ میں، ٹیکس کی شرح کاروبار کرنے اور ملکیت کے حق میں موجود جائیداد دونوں کے لیے جاری کی جاتی ہے۔
- سیکیورٹی۔ سب سے کم جرائم کی شرح کے ساتھ دبئی سرفہرست ہے۔ لندن میں سکیورٹی کی صورتحال ابتر ہے۔
- جغرافیائی پوزیشن۔ دبئی یورپ اور ایشیا کے درمیان تقریباً آدھے راستے پر واقع ہے۔ برطانیہ کے دارالحکومت کے لیے چین کے شہروں کی طرح پرواز میں سات گھنٹے لگتے ہیں۔ کاروبار کرنا آسان ہے۔
Ax Capital دبئی میں ریئل اسٹیٹ کی خریداری میں مدد دیتی ہے
پرتعیش ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری مشکل نہیں ہے۔ چاہے وہ متحدہ عرب امارات میں ہی کیوں نہ واقع ہو۔ ہمارے ماہرین مدد کرنے کے ساتھ ساتھ تمام فوائد اور نقصانات کے بارے میں معلومات فراہم کرنے کے لیے تیار ہیں۔ آج ہی ہماری ویب سائٹ پر ڈویلپرز اور مقامی ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں کی جانب سے پراپرٹی کی تازہ ترین ڈیلز دیکھیں۔ ہم نے تازہ ترین قیمتوں کے ساتھ بہترین پیشکشیں اکٹھی کی ہیں۔
