دبئی میں پرتعیش اور کرایہ والی رئیل سٹیٹ

کرایہ داری یا خریداری؟ اپنا پیسہ ایک بار لگائیں اور جائیداد کے مالک بنیں یا جائیداد کرایہ پر لیں اور جب چاہیں منتقل ہونے کے قابل ہوں؟ جب بات مالیاتی معاملات کی ہو تو گھر خریدنا اور کرایہ پر لینا بالکل مختلف عمل ہیں۔ پہلا عمل ایک سرمایہ کاری ہے اور دوسرا عمل خرچ ہے۔ تاہم، کرایہ داری والی جائیداد کی مانگ ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے۔ اس مضمون میں، ہم مثال کے طور پر دبئی میں ایک پرتعیش جائیداد کو کرائے پر لینے کے فوائد اور نقصانات پر تبادلہ خیال کرتے ہیں۔

مندرجات:

• دبئی میں کرایہ داری والی ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ
• خاندان کے ساتھ تعطیلات کے لیے مقامات
• کاروباری افراد کے لیے کمیونٹی
• متحرک طرز زندگی کھیلوں کے شائقین کے لیے ریئل اسٹیٹ
• کرایہ کے نرخ
• شہر کے مہنگے ترین مقامات
• کرایہ داری کے فوائد و نقصانات
• بار بار پوچھے جانے والے سوالات
• Capital دبئی میں جائییداد کی خریداری میں مدد دیتی ہے

دبئی میں کرایہ داری والی ریئل اسٹیٹ کی مارکیٹ

موجودہ واقعات کی وجہ سے، زیادہ سے زیادہ لوگوں میں کشادہ گھروں اور ولاز کے ساتھ ساتھ دیگر اعلی درجے کے مکانات کی خریداری کا رحجان ہے کیونکہ یہ نفع بخش ہے۔ خلیج ٹائمز کے مطابق، دبئی میں مارگیج کی شرح سود کم ہے جو کہ 2 سے 4 فیصد تک ہے اوربیعانہ کی ادائیگیاں بھی 25 فیصد سے 20 فیصد تک گھٹ چکی ہیں۔ دبئی میں تقریباً 40 فیصد جائیدادیں مارگیج کے ذریعے فروخت ہوئیں۔

طویل المدت کرایہ داری دبئی میں ریئل اسٹیٹ کرایہ داری میں سب سے زیادہ عام بات ہے کیونکہ اس کے لیے مالک کے پاس لائسنس ہونے کی ضرورت نہیں ہوتی۔آپ لائسنس کے بغیر ایک سال سے کم عرصے کے لیے معاہدہ نہیں کر سکتے۔ ایسی صورت میں حل یہ ہے کہ آپ مقامی ریئل اسٹیٹ ایجنسیوں یا انتظامی کمپنیوں کی خدمات حاصل کریں۔

خاندان کے ساتھ تعطیلات کے لیے مقامات

آئیے یہ جاننے کی کوشش کرتے ہیں کہ دبئی کے کون سے علاقے سب سے مہنگے ہیں اور کہاں جائیداد کرائے پر لینا بہتر ہے۔ اگر آپ ساحل سمندر پر چھٹیاں گذارنے کو ترجیح دیتے ہیں تو آپ کو ساحلی علاقوں پر توجہ دینی چاہیے۔ پام جمیرہ میں پرتعیش اپارٹمنٹس کرائے کے لیے استعمال کیے جاتے ہیں۔ یہ دنیا کا سب سے بڑا انسان کا بنایا ہوا جزیرہ ہے، جہاں آپ کو ایک کشادہ اعلی درجے کا ولا اور چھوٹے لیکن آرام دہ اپارٹمنٹس دونوں مل سکتے ہیں۔ دبئی مرینا کمیونٹی کی بھی مانگ ہے۔ اس میں بڑی بڑی جائیدادیں ہیں جو خاندان کے لیے موزوں ہیں۔

کاروباری افراد کے لیے کمیونٹی

شہر کا کاروباری مرکز ڈاون ٹاؤن دبئی ہے۔ اس میں کاروبار کے لیے مختلف ترقیاتی منصوبے ہیں۔ ڈسٹرکٹ 2020 جو کہ ایک آزاد اقتصادی زون ہے، بھی کم پرکشش نہیں ہے۔ جمیرہ لیکس ٹاورز (JLT) اور بزنس بے کمیونٹیز کام اور رہائش کے لیے مشہور ہیں۔ اس میں کام اور زندگی دونوں کے لیے ایک ترقی یافتہ انفراسٹرکچرموجود ہے۔ جدید تعمیراتی منصوبے کرایہ داروں کے لیے پرکشش ہیں۔ نئے علاقے جدید ترین ٹیکنالوجیز کے مطابق تعمیر کیے جا رہے ہیں، جو ہمیں انتہائی آرام دہ زندگی کی ضمانت دینے دیتے ہیں۔

ایک متحرک طرز زندگی اور کھیلوں کے شائقین کے لیے ریئل اسٹیٹ

تفریحی اور شاپنگ مالز کی سب سے بڑی تعداد ڈاون ٹاؤن دبئی کے علاقے میں ہے۔ گالف کے شائقین جمیرہ گالف اسٹیٹ میں پراپرٹی کرائے پر لے سکتے ہیں۔ دبئی اسپورٹس سٹی کمیونٹی میں بہت سے کھیل نمایاں ہیں۔ موٹر سٹی کی نئی ذیلی کمیونٹی موٹرسپورٹس کے شائقین کے لیے بہترین ہوگی۔ پرتعیش ریئل اسٹیٹ تمام علاقوں میں مل سکتی ہے۔

کرایہ جات

کرائے کے اوسط نرخ مقام، آرام دہ سہولیات اور یہاں رہنے کی جگہ کے حساب سے ہیں۔ سب سے زیادہ مقبول کمیونٹیز میں، کرایہ کے نرخ درج ذیل ہیں:

پام جمیرہ:

• دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 76,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 105,000 AED سالانہ یا اس سے زیادہ کے کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• چار بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 190,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• پانچ بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 210,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔

دبئی مرینا:

• دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 42,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس AED 70,000 میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• چار بیڈ روم والے اپارٹمنٹس AED 98,000 میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• پانچ بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 220,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔

جمیرہ لیکس ٹاورز:

• دو بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 44,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• تین بیڈ روم والے اپارٹمنٹس AED 70,000 میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• چار بیڈ روم والے اپارٹمنٹس AED 100 000 میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔
• پانچ بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 150,000 AED میں کرائے پر لیے جا سکتے ہیں۔

قیمتوں کی زیادہ سے زیادہ کوئی حد نہیں ہے کیونکہ اس کا انحصار پرتعیش ریئل اسٹیٹ کے معیار پر ہے۔ ابھی تک، تجزیہ کاروں نے کرایوں میں کوئی قابل ذکر اضافہ نوٹ نہیں کیا ہے کیونکہ بہت سے سرمایہ کار خریداری میں سرمایہ کاری کو ترجیح دیتے ہیں۔

شہر کے مہنگے ترین علاقے

کرایہ کے لیے سب سے مہنگی کمیونٹیز میں سے ایک سٹی واک ہے۔ کرایہ کی اوسط قیمت تقریباً 190,000 AED ہے۔ پام جمیرہ میں، یہ رقم 150,000 AED ہے۔ یہ کرایہ دبئی مرینا کے مقابلے میں 10,000 کم ہے۔ عرب رینچ کمیونٹی میں سب سے مہنگے ولاز کرائے پر دستیاب ہیں۔ قلیل مدتی رہائش کی قیمت AED 240,000 تک پہنچ سکتی ہے۔

کرایہ کے فوائد اور نقصانات

ہم کہہ سکتے ہیں کہ عارضی رہائش کے لیے سب سے زیادہ عملی اور آسان انتخاب کرایہ داری والی ریئل اسٹیٹ ہے۔

مالکوں کے لیے فوائد:

• طلب میں اضافہ۔ دنیا بھر سے بہت سے لوگ بڑے شہر میں جاتے ہیں۔ وہ آرام یا کام پر جاتے ہیں۔ اس کے علاوہ، وہ ہمیشہ بیرون ملک جائیداد خریدنے کی خواہش نہیں رکھتے ہیں۔
• زیادہ ROI۔ یہ یورپی ممالک کے اعشاریوں سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرتا ہے۔ مثال کے طور پر، جب کہ لندن میں ROI 2 فیصد سے قدرے زیادہ ہے، دبئی میں یہ 10 فیصد اور اس سے زائد ہے۔
• کوئی ٹیکسز نہیں۔ مالک خالص منافع کماتا ہے۔ کرایہ دار ایک سادہ کرایہ داری اسکیم اورفیس کی کم از کم رقم سے فائدہ اٹھاتا ہے۔

کرایہ داروں کے لیے جائیداد کے کرائے کے فوائد:

• لچکدار۔ کرایہ دار اس معاملے میں زیادہ لچکدار ہوتا ہے کہ اسے کہاں رہنا ہے، کرایہ دار کسی ملک یا شہر سے منسلک نہیں ہیں۔ وہ ہمیشہ نقل مکانی کر سکتے ہیں؛
• کوئی مارگیج نہیں ہے؛
• فرنشننگ کے بارے میں سوچنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ زیادہ تر اپارٹمنٹس رہنے کے لیے تیار حالت میں کرائے پر دیے جاتے ہیں۔

نقصانات:

• کرایہ کی شرح بڑھائی جا سکتی ہے۔ یہ کرایہ داروں کے لیے ایک واضح نقصان ہے جبکہ مالکان اس موقع سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ تاہم حکومت کرائے کے نرخ منجمد کرنے کا اعلان کرنے جا رہی ہے۔ اس صورت میں، مالکان کرایہ میں اضافہ نہیں کر سکیں گے۔
• کرایہ دار اور مالک پیشگی طور پرلیز کا معاہدہ ختم نہیں کر سکتے۔ کرایہ داروں اور مالکان کے درمیان تعلقات قانونی طور پر کنٹرول کیے جاتے ہیں۔ مالکان کسی کرایہ دار کو بے دخل نہیں کر سکتے اور کرایہ دار جب چاہیں باہر جا سکتے ہیں۔ دبئی میں لیز کی کم از کم مدت ایک سال ہے۔ بغیر کسی سنگین وجہ کے معاہدہ ختم کرنے کی صورت میں بڑے جرمانے عائد ہوتے ہیں۔
• بڑے اخراجات۔ اکثر آپ کو دبئی میں جائیداد کے لیے ایک سال کا پیشگی یا ہر تین یا چار ماہ کے لیے کرایہ کی ادائیگی کرنی پڑتی ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ ہر بار کرایہ دار کو بڑی رقم ادا کرنی پڑتی ہے۔
• کرایہ کی ادائیگی اکثرمارگیج کی ادائیگی کے برابر ہوتی ہے۔ تاہم جب آپ اپنے مارگیج کی مکمل ادائیگی کردیتے ہیں تو آپ کی اپنی جائیداد ہوگی؛
• جائیداد کرائے پر لینے سے آپکو مکمل حقوق نہیں مل جاتے۔ مثال کے طور پر، مالکان کرایہ داروں کو بچوں یا پالتو جانوروں کے ساتھ اندر جانے کی اجازت نہیں دے سکتے ہیں۔

بار بار پوچھے جانے والے سوالات

• کیا مختصر مدت کے لیے جائیداد کرائے پر لینا ممکن ہے؟ ہاں، کرایہ داروں کے لیے وقت کی کوئی حد نہیں ہے۔ مشکلات صرف مالکان کے لیے ہی پیدا ہو سکتی ہیں۔ ایک سال سے کم مدت کے لیے اپارٹمنٹ کی کرایہ داری کے لیے ایک خصوصی لائسنس کی ضرورت ہوتی ہے۔ لہذا اکثر جائیداد کا مالک ممکنہ کرایہ داروں سے نہیں بلکہ انتظامی کمپنی سے رابطہ کرتا ہے۔
• کیا مالک کرایہ میں اضافہ کر سکتا ہے؟ قانون جائیداد کے استعمال کے پہلے دو سالوں کے دوران کرایہ میں اضافے پر پابندیاں عائد کرتا ہے۔ یہ اصول نئے کرایہ داروں پر لاگو نہیں ہوتا ہے۔ ابتدائی معاہدے پر دستخط کرتے وقت، مالک کرایہ کی شرح تبدیل کر سکتا ہے۔
• دبئی میں کون جائیداد کرائے پر لے سکتا ہے؟ سیاحتی یا رہائشی ویزا رکھنے والے کسی بھی غیرملک کے شہری۔ ریاست کی سرزمین پر قانونی موجودگی رہائشی ویزا کے بغیر ناممکن ہے۔ اس کے علاوہ، قانونی ادارے، جو UAE میں رجسٹرڈ ہیں یا غیر ملکی کمپنیوں کے نمائندوں کے طور پر کام کرتے ہیں، کرایہ دار بن سکتے ہیں۔
• کیا کرایہ کا معاہدہ رجسٹریشن سے مشروط ہے؟ ہاں، یہ EJARI کے ذریعے کیا جا سکتا ہے۔ ہر دستاویز کو ایک منفرد بارکوڈ تفویض کیا جاتا ہے۔ رجسٹریشن نہ کروانے کی ذمہ داری کا تعین نہیں کیا گیا، لیکن اس صورت میں، اگر ضروری ہو تو عدالت میں اپنے مفادات کا دفاع کرنا مشکل ہے۔
• ادائیگی کیسے کی جاتی ہے؟ زیادہ تر صورتوں میں، رقم فوری طور پر ایک سال کے لیے جمع کرائی جاتی ہے۔ ماہانہ یا سہ ماہی ادائیگی کرنا ممکن ہے۔ رقم کرایہ دار کے بینک اکاؤنٹ سے خود بخود منہا ہو جاتی ہے۔
• یوٹیلیٹیزکی ادائیگی کون کرتا ہے؟ بڑی مرمتوں اور گھر کی دیکھ بھال کے لیے سالانہ شراکت کے سواء، گھر کی دیکھ بھال و مرمت کے اخراجات کرایہ دار برداشت کرتا ہے معاہدہ فریقین کی باہم رضامندی سے ادائیگی کی دیگر شرائط کی بھی عکاسی کر سکتا ہے۔

Ax Capital دبئی میں جائیداد خریدنے میں مدد کرتی ہے

اگرچہ جائیداد کے کرایوں کے بہت سے فوائد ہیں، جائیداد خریدنا ایک بہترین سرمایہ کاری ہے۔ ایک جائیداد کا مالک جائیداد کی دیکھ بھال کرنے والی کمپنی یا مالک مکان پر انحصار نہیں کرتا۔ حتی کہ اگر آپ مارگیج کا استعمال کرتے ہوئے کوئی جائیداد خریدتے ہیں تو آپ ایک ایسا اثاثہ حاصل کرتے ہیں جس کی قیمت ہر سال بڑھ رہی ہے۔

کیا آپ دبئی میں رہائش یا کرایہ پر دینے کے لیے جائیداد خریداری کی تلاش میں ہیں؟ ہماری ٹیم بہترین آپشن منتخب کرنے میں مدد دے گی اور اس امر کو یقینی بناتے ہوئے آپ کو خریداری کے عمل سے گذارے گی کہ آپ محفوظ ہیں اور آپکو ایک خوبصورت تجربہ ہو۔

کمپنی UAE میں ایجنسیوں اور ڈویلپرز سے ملنے والا ریئل اسٹیٹ کا ڈیٹا بیس فراہم کرتی ہے۔ کیٹلاگ میں آپ دبئی اور ملک کے دیگر مشہور شہروں میں فلیٹس، اپارٹمنٹس،پرتعیش ولاز اور پینٹ ہاؤسز منتخب کر سکتے ہیں۔ کمپنی کے ماہرین انتخاب میں مدد کے لیے تیار ہیں۔ آپ حقیقی طور پر ریئل اسٹیٹ مارکیٹ سے واقف ہو سکتے ہیں۔ مزید برآں، موجودہ قیمتوں کے ساتھ اشتہارات ویب سائٹ پر شائع کیے جاتے ہیں۔