Une tâche plus difficile qu'il n'y paraît à première vue est de déterminer ce qu'est l'immobilier de luxe.
Après tout, "l'élitisme" n'est pas un certain indicateur fermement vérifié qui reste inchangé au fil du temps. Une telle caractéristique fait l'objet de facteurs à la fois subjectifs et objectifs. Pour le déterminer, il est nécessaire de prendre en compte à la fois des indicateurs économiques complètement calculables et une demande subjective des acheteurs.
Dans cet article, nous avons montré les principales caractéristiques des objets immobiliers de luxe, en les considérant de tous les côtés.
Le contenu de l'article:
- L'immobilier de luxe du point de vue d'un acheteur moderne
- Ce qui définit l'immobilier de luxe
- Comment distinguer elite des autres biens immobiliers
- Prix
- Retour sur investissement
- Emplacement
- Superficie
- Hauteur
- Prestations privées et sociales
- Technologie
- Conclusion
L'immobilier de luxe du point de vue d'un acheteur moderne
Il vaut la peine de commencer par le côté subjectif de ce que la plupart des acheteurs considéreront aujourd'hui comme l'immobilier d'élite. Pas seulement un mauvais goût coûteux, intéressant, sauf pour obtenir un statut, mais quelque chose qui vaut la peine de se battre avec d'autres acheteurs potentiels.
Tout d'abord, les investisseurs et les acheteurs fortunés modernes s'intéressent aux endroits inhabituels. Ils peuvent être à la fois originaux sur le plan architectural et significatifs sur le plan esthétique ou culturel.
Dans le même temps, la préférence est donnée aux types de logements les plus modernes, en particulier celui qui est maintenant appelé "immobilier vert" - créé à partir de matériaux et à l'aide d'outils qui conduisent à des émissions minimales de vapeurs toxiques et de déchets nocifs dans l'atmosphère et l'environnement.
À Dubaï, ces biens immobiliers sont encore une nouvelle tendance. Cependant, à l'heure actuelle, la ville se classe déjà au 14e rang mondial en termes de nombre de ces biens immobiliers et les promoteurs prévoient de développer activement le secteur au cours de la prochaine décennie.
Les acheteurs s'intéressent également au logement expérimental, conquérant non pas par son coût et sa taille élevés, mais par sa valeur en tant qu'objet d'art. La taille, l'emplacement et le prix s'estompent facilement en arrière-plan si l'objet souhaité est fabriqué manuellement en collaboration avec un designer ou un architecte au nom mondialement connu.
Mais en plus de la valeur esthétique, la fonctionnalité et l'urbanisme du logement ne sont pas moins importants. Ces dernières années, une tendance prononcée à l'urbanisation de complexes résidentiels s'est formée sur le marché, qu'il s'agisse de colonies de chalets de banlieue ou d'un groupe isolé de villas.
La demande d'urbanisation chez les générations plus âgées est particulièrement prononcée. L'urbanisation fait référence à la transformation de zones résidentielles en villes avec un accès développé aux avantages sociaux, économiques et culturels publics. De nombreux résidents, n'obtenant pas ce dont ils ont besoin des colonies de chalets et des zones suburbaines, choisissent de s'installer dans des zones urbaines organisées dotées d'une infrastructure bien développée.
Les promoteurs ont depuis longtemps remarqué cette tendance, et de plus en plus de projets immobiliers résidentiels à Dubaï sont développés sur le principe de la "ville dans une ville"— une unité habitée autosuffisante qui concentre à petite échelle toutes les commodités publiques généralement fournies par le mode de vie urbain.
La demande la plus populaire en ce moment est peut-être la technologie et la confidentialité de l'immobilier. En raison du fait que dans le monde moderne, connecté par des réseaux Internet qui détruisent de nombreuses idées traditionnelles sur la vie privée, de nombreux acheteurs cherchent à trouver la vie privée de la société au moins dans le cadre de leur propriété.
Il existe une demande particulière de logements à haute sécurité technologique, de systèmes de sécurité développés, de territoire clôturé, de secret devant le public.
Et, peut-être, le dernier de la liste, mais pas le plus important est le désir d'obtenir une propriété clé en main. L'immobilier d'élite doit être créé ou sélectionné strictement en fonction des exigences de l'acheteur et fourni dans un état où un résident peut simplement obtenir une clé et entrer dans le logement sans réfléchir à la façon de l'équiper en plus.
Ce qui définit l'immobilier de luxe
L'immobilier de luxe se définit par plusieurs caractéristiques combinées:
- emplacement,
- prix,
- superficie
- meubles et autres détails intérieurs,
- maisons voisines,
- avantages économiques et sociaux situés à proximité,
- structure du bâtiment et matériaux à partir desquels il est construit,
- sécurité et intimité, etc.
De nombreuses zones bien connues et d'élite disposent d'un approvisionnement suffisant en biens immobiliers assez ordinaires, mais cette propriété reste une élite simplement parce qu'un assez grand nombre d'acheteurs et d'investisseurs fortunés se font concurrence pour le droit de posséder des biens immobiliers dans ce domaine, gonflant ainsi le coût des objets à des hauteurs incroyables.
Tout cela détermine que le prix est l'indicateur avancé après l'emplacement. Cela peut être soit le prix dans son ensemble pour les objets, soit pour les mètres carrés.
Compte tenu de tout ce qui précède, un indicateur tel que la taille de l'immobilier passe souvent à l'arrière-plan. La qualité occupe la première place, ainsi que le contenu interne de la maison et la disponibilité des marchandises.
Cependant, l'une des propriétés de taille a une grande influence sur les indicateurs de l'immobilier d'élite. Nous ne parlons pas de la taille nette de l'objet, mais comme nous l'avons dit au début de l'article, nous parlons de l'efficacité et du fonctionnement de ces tailles.
Un objet résidentiel compact mais bien inscrit sur le territoire adjacent, dont toute la superficie est soigneusement mesurée et utilisée avec la plus grande efficacité, peut coûter beaucoup plus cher qu'un manoir typique et inexpressif sur le marché. Même si ce dernier sera plus cher, en raison de tout élément de luxe, il ne fera toujours pas d'élite du logement coûteux.
Ainsi, bien que des appartements compacts d'une superficie de 30 à 50 mètres carrés ne peuvent pas être appelé logement d'élite, en même temps de grandes villas d'une superficie de centaines de mètres carrés sont inutiles s'ils sont considérés comme des logements de première classe, uniquement au détriment de leur coût et pas plus.
Comment distinguer l'élite des autres biens immobiliers
Le dernier point de cet article sera quelques données objectives, selon lesquelles vous pourrez comprendre s'il s'agit d'un logement d'élite ou non. Ces données sont constituées de ce que nous avons discuté plus tôt.
Prix
L'immobilier de luxe est toujours au moins 15 à 20% plus cher que la moyenne du secteur. Avec le taux de location, l'image est encore plus évidente, car le coût moyen pour Dubaï est déterminé de manière centralisée à l'aide de l'Indice des taux de location, et généralement le coût de la location de logements haut de gamme est de 40% ou plus cher que la moyenne de l'Émirat.
Ces biens immobiliers deviennent régulièrement plus chers de 7 à 15% par an.
Retour sur investissement
Le secteur des primes, comme vous pouvez le comprendre, rapporte dans chaque cas individuel plus de revenus, par exemple du loyer, que le logement ordinaire. Le marché de l'immobilier de luxe se caractérise par une rentabilité plus élevée avec une plus grande volatilité des prix et des taux de location. Ce secteur est axé sur une strate étroite et spécifique de la population.
Emplacement
Habituellement, le logement d'élite est situé soit dans des zones dominées par des immeubles de grande hauteur, des gratte-ciel résidentiels avec une large offre d'appartements et de penthouses de grande taille, soit dans des colonies de chalets clôturées et des grappes résidentielles, où des villas et des maisons de ville sont vendues.
Les districts sont généralement annoncés comme autosuffisants au sein de l'Émirat — "une ville dans une ville". Souvent, ils offrent une ou deux propriétés uniques qui deviennent le centre du marketing sur le marché.
- DAMAC Hills, par exemple, se distingue par un immense centre de golf, autour duquel la zone est construite.
- Motor City se présente comme un centre de vie pour ceux qui s'intéressent à divers types de sports automobiles.
- Palm Jumeirah est connue comme la première île entièrement artificielle de l'Émirat, comme on dit — "état de l'art", c'est-à-dire le plus récent, le plus moderne.
- Les ranchs arabes peuvent se rendre uniques en soulignant que les technologies d'impression 3D les plus avancées et les plus respectueuses de l'environnement sont utilisées dans la construction de maisons.
En d'autres termes, ils essaient toujours de présenter l'emplacement de la propriété aux acheteurs comme quelque chose qu'ils ne trouveront nulle part ailleurs.
Superficie
La superficie de l'immobilier commence généralement de 120 à 140 mètres carrés. Cependant, c'est un indicateur extrêmement variable. Un petit appartement, mais situé dans un immeuble conçu en collaboration avec un designer célèbre, coûtera beaucoup plus cher que de nombreuses grandes villas avec de nombreuses commodités. Le prix est élevé car posséder une telle propriété vous permet de toucher le sentiment d'élitisme, d'unicité de posséder quelque chose que la plupart des autres acheteurs riches n'ont pas.
Hauteur
Mais cet indicateur est déjà plus stable, dans une certaine mesure car il agit comme une carte de visite de l'industrie. La hauteur des objets haut de gamme, du sol au plafond, commence toujours à 3,6 mètres.
Prestations privées et sociales
L'immobilier de luxe essaie toujours d'attirer les acheteurs avec des équipements spéciaux. Il peut s'agir de piscines privées sur le toit, de parkings souterrains, de gymnases privés, de cinémas, d'un accès rapide aux écoles d'élite locales et aux centres médicaux ou d'un emplacement à distance de marche des principaux centres commerciaux et attractions. Cela et bien plus encore accompagne toujours toute offre immobilière dans ce secteur.
Technologie
Les appartements de luxe soulignent fortement la haute sécurité de la vie. Les maisons de cette catégorie sont souvent équipées de divers boutons d'urgence pour appeler les services de secours, d'interphones, de rampes d'incendie spéciales et d'autres systèmes de sécurité modernes.
Le logement est positionné comme pouvant subvenir à ses besoins, si souvent les objets ont des générateurs solaires, diverses fonctions automatisées de la "maison intelligente", des zones spéciales pour les premiers secours, des bunkers pour le sauvetage des catastrophes naturelles et des attaques terroristes.
Conclusion
Comme vous pouvez le constater, l'immobilier de luxe ne se limite pas au prix ou à la taille. Il s'agit d'un changement dynamique de la demande du marché.
Pour devenir propriétaire d'un bien immobilier vraiment unique et d'élite, il est nécessaire de regarder le marché dans la totalité de tous ses facteurs, intérêts publics, caractéristiques des objets et zones de leur emplacement.
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