Определить, какая недвижимость является элитной, — задача более сложная, чем кажется на первый взгляд.
Элитность — это не постоянный показатель, неизменный с течением времени. Такая характеристика является объектом как субъективных, так и объективных факторов. Чтобы определить ее надо учитывать и вполне вычислимые экономические показатели, и субъективный спрос покупателей.
В этой статье мы отметим ключевые черты элитности объектов недвижимости и рассмотрим ее со всех обозначенных сторон.
На сайте собраны только лучшие образцы сектора элитной недвижимости в Дубае.
Содержание статьи:
- Элитная недвижимость в глазах современного покупателя
- Что определяет элитную недвижимость
- Как отличить элитную от иной недвижимости
- Заключение
Элитная недвижимость в глазах современного покупателя
Субъективный аспект в определении элитной недвижимсти зависит от того, какую недвижимость большая часть покупателей на сегодняшний день считает таковой. Не просто дорогой безвкусицей, интересной разве что для обретения статусности, а тем, за что стоит соперничать с другими потенциальным покупателями.
В первую очередь, современные состоятельные инвесторы и покупатели заинтересованы в необычном расположении жилья, что может быть обусловлено как архитектурной оригинальностью, так и эстетической или культурной значимостью.
Предпочтение при этом отдается самым современным видам жилья, особенно тому, которое сегодня называется «зеленой недвижимостью», то есть созданной из материалов, приводящих к минимальным выбросам токсичных паров и вредных отходов в атмосферу и окружающую среду.
В Дубае такая недвижимость является новым трендом. Однако на данный момент город уже занимает 14-е место в мире по количеству этого вида недвижимости, и застройщики планируют активно развивать сектор в ближайшее десятилетие.
Покупатели также заинтересованы в экспериментальном жилье, покоряющем не грубой дороговизной и размерами, а ценностью, как предмет искусства. Размеры, расположение и цена легко отходят на второй план, если желаемый объект — работа, созданная в коллаборации с дизайнером или архитектором с мировым именем.
Помимо эстетической ценности не менее важными являются функциональность и урбанистичность жилья. В последние годы на рынке сформировался выраженный тренд урбанизации жилых комплексов, будь то пригородные коттеджные поселки или уединенный кластер вилл.
Под урбанизацией понимается превращение жилых районов в подобие городов с развитым доступом к общественным социальным, экономическим и культурным благам. Многие резиденты, не получив необходимого от коттеджных поселков и пригородных зон, выбирают городские районы с хорошо развитой инфраструктурой. Особенно выражен спрос на урбанизацию у возрастного населения.
Застройщики уже давно обратили внимание на этот тренд, и все больше проектов жилой недвижимости в Дубае разрабатывается по принципу «город в городе», то есть самодостаточной населенной единицы, концентрирующей в малых масштабах все те общественные удобства, которые обычно предоставляет городской стиль жизни.
Пожалуй, самым популярным запросом на текущий момент является технологичность и приватность недвижимости. Ввиду того, что в современном мире, связанном сетями интернета, уничтожаются многие традиционные понятия о тайне личной жизни, многие покупатели стремятся хотя бы в рамках своей собственности найти уединение от общества.
Особым спросом пользуется жилье с высокой технологической защищенностью, развитыми системами безопасности, наличием закрытой территории и скрытностью от внимания публики.
И, наконец, последнее по списку, но не по значению — желание получить собственность под ключ. Элитная недвижимость должна создаваться или подбираться, исходя из требований покупателя, и предоставляться в том состоянии, чтобы резидент, получив ключи, мог въехать в жилье, не задумываясь о том, как дополнительно его обустроить.
Что определяет элитную недвижимость
Элитную недвижимость определяет сразу несколько объединенных вместе характеристик:
- расположение;
- цена;
- площадь;
- мебель и прочие детали интерьера;
- соседние дома;
- располагающиеся рядом объекты социальной инфраструктуры города;
- структура здания и материалы, из которых оно построено;
- безопасность и приватность, а также многое другое.
Многие известные и элитные районы обладают достаточным количеством предложений заурядной недвижимости, но эта недвижимость все еще является элитной поскольку большое число состоятельных покупателей и инвесторов конкурируют между собой за право владеть собственностью именно в этом районе, таким образом взвинчивая стоимость объектов.
Следующим важным показателем, зависящим от сказанного выше, является цена. Это может быть цена как в целом за объекты, так и за квадратные метры.
Учитывая все вышеизложенное, такой показатель, как площадь недвижимости, нередко отходит на второй план. Вначале следуют качество, внутреннее содержание дома и доступность благ.
Размер недвижимости имеет большое влияние на показатель элитности. Речь идет не о фактическом размере объекта, а, как мы говорили в начале статьи, о том, насколько эффективно, функционально используются эти размеры.
Компактный, но грамотно встроенный в окружающий рельеф жилой объект, вся площадь которого использована с наибольшей эффективностью, может стоить гораздо дороже типичного и невыразительного особняка. Если последний и будет стоить дороже, благодаря различным предметам роскоши, это не сделает дорогое жилье элитным.
Таким образом, хотя компактные апартаменты площадью 30–50 м2 и нельзя назвать элитным жильем, в то же время и крупные виллы, имеющие много бесполезного пространства, если и будут рассматриваться как премиум-жилье, то только за счет своей стоимости и не более.
Как отличить элитную от иной недвижимости
Последним пунктом этой статьи будут некоторые объективные данные, по которым можно понять элитное перед вами жилье или нет. Эти показатели складываются из того, что мы обсуждали ранее.
Цены
Элитная недвижимость всегда минимум на 15–20 % дороже средней по сектору. Со ставкой аренды картина еще очевидней, так как средняя по Дубаю определяется централизованно через индекс ставки аренды, и обычно стоимость аренды премиум-жилья на 40 % и более дороже средней по эмирату.
Дорожает такая недвижимость стабильно на 7–15 % в год.
Возврат инвестиций
Очевидно, что по сравнению с обычным жильем премиум-сектор приносит в каждом отдельном случае большие доходы, например, с аренды. Таким образом, на рынке элитная недвижимость отличается более высокой доходностью при более высокой волатильности цен и арендных ставок. Нацелен данный сектор на узкую и конкретную прослойку населения.
Расположение
Обычно элитное жилье располагается либо в районах с доминированием высотной недвижимости, жилых небоскребов с широким предложением крупногабаритных апартаментов и пентхаусов, либо в огороженных коттеджных поселках и жилых кластерах, где предлагаются виллы и таунхаусы.
Как правило, районы рекламируются как самодостаточные внутри эмирата — «город в городе». Часто они предлагают одно или два уникальных свойства, которые становятся центром маркетинга на рынке.
- ДАМАК Хиллс (DAMAC Hills) отличается огромным гольф-центром, вокруг которого выстроен район.
- Мотор Сити (Motor City) позиционируется как центр жизни для тех, кто заинтересован в авто- и мотоспорте.
- Пальма Джумейра (Palm Jumeirah), известная как первый в эмирате полностью искусственный остров, – «state-of-art», то есть новейший, современный.
- Арабиан Ранчес (Arabian Ranches) выделяются уникальностью использования в строительстве самых передовых и экологичных технологий 3D-печати домов.
Другими словами, район расположения недвижимости всегда описывается покупателям как что-то невероятное, то, чего они больше нигде не найдут.
Площадь
Площадь недвижимости обычно начинается от 120–140 м2. Впрочем, это крайне переменчивый показатель. Небольшие апартаменты, расположенные в здании, разработанном в коллаборации с известным дизайнером, будут стоить намного больше, чем крупные виллы со множеством удобств.
Цена бывает высокой еще и потому, что покупка такой собственности позволяет почувствовать элитарность и уникальность от владения тем, что нет у большинства других состоятельных покупателей.
Высота
Этот показатель является более стабильным, поскольку играет роль визитной карточки сектора. Высота объектов премиум-класса, от пола до потолка, всегда начинается от 3,6 м.
Частные и социальные блага
Элитная недвижимость всегда старается привлечь покупателей особыми удобствами. Это могут быть частные бассейны на крыше, подземные автостоянки, личные спортзалы, кинотеатры, быстрый доступ к местным элитным школам и медицинским центрам или расположение в шаговой доступности от крупных торговых центров и достопримечательностей. Это и многое другое всегда сопровождает любое предложение недвижимости в данном секторе.
Технологичность
Роскошные апартаменты обращают внимание на высокую безопасность жизни. В домах этой категории предусмотрено множество аварийных кнопок для вызова служб спасения, домофоны, специальные пожарные скаты и прочие современные системы безопасности.
Жилье позиционируется как способное само обеспечивать себя, поэтому часто объекты сопровождаются солнечными генераторами, различными автоматизированными функциями «умного дома», специальными зонами для оказания первой помощи, бункерами для спасения от стихийных бедствий и террористических атак.
Заключение
Таким образом, элитная недвижимость — это больше, чем просто цена или размер. Это динамически меняющееся понятие, зависящее от спроса на рынке.
Чтобы стать обладателем по-настоящему элитной, уникальной собственности, необходимо изучать рынок в совокупности всех его факторов, интереса публики, особенностей объектов и районов их расположения.
Если вам интересно, как на сегодняшний день выглядит общая картина сектора элитной недвижимости Дубая, где в 2021 году можно приобрести не просто жилье, а архитектурный шедевр для роскошной жизни, мы готовы помочь предоставить консультации, аналитику по рынку, подбор и оценку жилья в самых дорогих районах эмирата.
