Новости

В первой половине текущего года рынок дубайской недвижимости резко вырос, а россияне попали в пятерку крупнейших покупателей. Объемы сделок с жилыми единицами увеличились на 60%, а их суммированная стоимость – на 85%. В пятерку крупнейших покупателей попали выходцы из Индии, Великобритании, Италии, России и Франции. За ними следуют канадцы, эмиратцы, пакистанцы, египтяне, ливанцы и китайцы. Число российских покупателей в первой половине текущего года выросло на 164% по сравнению с первой половиной прошлого года, а французских и британских покупателей – на 42% и 18% соответственно. Количество индийских покупателей, напротив, упало на 8%, итальянских – на 17%. Большинство экспертов сходится во мнении о том, что растущий спрос на недвижимость Дубая обусловлен...

В первой половине текущего года на рынке недвижимости Дубая фиксировались рекордные объемы сделок. При этом стоимость объектов росла из месяца в месяц. Но июнь изменил данную тенденцию, когда цены на недвижимость упали на 0,31%. Это стало первым падением с начала 2022 года. Несмотря на снижение цен, многие эксперты сходятся во мнении о том, что это не должно беспокоить инвесторов. Устойчивость рынка недвижимости Дубая перед лицом быстро растущих процентных ставок, инфляции и силы дирхама из-за привязки к доллару США продолжает удивлять. Количество транзакций в июне достигло 8 865, что на 38,8% больше в сравнении с показателями июня прошлого года. Сделки с жилой недвижимостью пришлись на 89,3% от общего числа транзакций. Покупатели коммерческой недвижимости в основном отдавали...

Арендная стоимость квартир в Дубай Марине выросла с 16% до 20% в течение первых шести месяцев 2022 года. При этом покупка местной 1-комнатной жилой единицы обходится в среднем в 88 тыс. дирхамов ОАЭ. В Даунтаун Дубае из-за повышения спроса со стороны покупателей и арендаторов арендная плата поднялась с 3% до 43%. Среди состоятельных арендаторов наибольшим спросом пользуется элитная недвижимость в Джумейре. Это происходит, несмотря на повышение арендной платы с 14% до 17%. С учетом тенденций, протекающих на рынке дубайской недвижимости, эксперты рекомендуют инвесторам вкладывать деньги в квартиры Дубай Спорт Сити, месячная доходность которых составляет 8,04%. Также им следует присмотреться к Дубай Марине и DAMAC Hills, коэффициент рентабельности которых достиг 6,97% и 6,53% соответственно...

По данным, опубликованным Земельным департаментом Дубая (DLD), в понедельник 8 августа 2022 года, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал 376 сделок с собственностью совокупной стоимостью в 897,38 млн AED (244,3 млн $, 1,6 млрд ¥), а также 122 ипотечных сделки на 704,22 млн AED (191,7 млн $, 1,2 млрд ¥) и 13 сделок с подарками на общую сумму 23,3 млн AED (6,3 млн $, 42,6 млн ¥). Общая стоимость сегодняшних сделок с недвижимостью превысила 1,6 миллиарда дирхамов. Продажи включали 78 земельных участков стоимостью 295,34 млн AED (80,4 млн $, 541,1 млн ¥), 78 вилл и апартаментов стоимостью 602,04 млн дирхамов и 92 виллы и квартиры стоимостью 226,63 млн AED (61,7 млн $, 415,2 млн ¥).

Агентство недвижимости или портал несут ответственность за обеспечение того, чтобы любая реклама недвижимости, опубликованная в Дубае, подтверждалась соответствующими разрешениями на рекламу. Веб-сайты недвижимости Дубая обязаны проверять разрешения на эти рекламные объявления через интегрированный интерфейс с Земельным департаментом Дубая. Земельный департамент намерен устранить любую возможность перепродажи или недопродажи недвижимости с помощью рекламных объявлений, которые дают больше обещаний, чем они могут выполнить, используя эти действия. Это также происходит в то время, когда местный внеплановый рынок становится очень активным из-за частых запусков, которые увеличатся начиная с сентября. Земельный департамент Дубая стремится к высочайшему уровню прозрачности при покупке и...

Согласно недавнему отчету, рынок недвижимости в Дубае показал хорошие результаты и занял четвертое место в мире по росту стоимости элитного жилья в первом полугодии, поскольку цены выросли на 4,7% по сравнению со средним показателем в 2,4% в 30 городах мира. Во многом это произошло по причине высокой активности состоятельных частных лиц и инвесторов в результате успешной стратегии борьбы с пандемией Covid-19 и визовых реформ. Согласно Savills Prime Residential Index: World Cities, Майами, Лос-Анджелес, Сан-Франциско и Нью-Йорк были четырьмя другими городами США, занявшими первое место в рейтинге, а Дубай был единственным зарубежным городом, вошедшим в топ-5. Раннее исследование Savills также оценило Дубай как третье лучшее место в мире для иностранцев, благодаря его обширной визовой...

В текущем году рынок элитной недвижимости Дубая столкнулся со стремительно растущим спросом со стороны выходцев из России и других стран бывшего СССР. По данным ряда компаний, специализирующихся на продаже местных жилых объектов, количество русскоязычных покупателей удвоилось по сравнению с прошлым годом. В числе потенциальных покупателей оказался даже миллиардер Роман Абрамович, являющийся бывшим владельцем футбольного клуба «Челси» и давним соратником Владимира Путина. В настоящее время он ищет особняк на Пальме Джумейра, культовом искусственном острове. Частный самолет магната, стоимость которого достигает 350 млн долларов США, простоял в эмирате около четырех месяцев после того, как американское министерство юстиции санкционировало его арест. Резкий приток покупателей из...

В последние месяцы покупательская активность на рынке элитной недвижимости Дубая стремительно растет. Наибольшего внимания удосужилась сделка купли-продажи особняка Bulgari, стоимость которого составила 55 млн дирхамов ОАЭ (14 млн долларов США). Один квадратный метр обошелся покупателю в 83 689 дирхамов ОАЭ. Особняк Bulgari стал самым дорогим объектом недвижимости с четырьмя спальнями на острове Джумейра Бэй. Дом построен в современном архитектурном стиле, что можно заметить по его панорамным окнам, тянущимся от пола до потолка, минималистичной цветовой палитре (преимущественно бежевые и коричневые оттенки) и роскошному бассейну. Между первыми двумя кварталами текущего года на острове Джумейра Бэй был замечен резкий скачок цен на 44,3%. Если с января по март средняя стоимость квадратного...

Согласно информации, предоставленной Земельным департаментом Дубая, 2 августа 2022 года в Дубае было заключено: 396 сделок на сумму 845,37 млн дирхамов ОАЭ; 110 ипотечных сделок на сумму 376,93 млн дирхамов ОАЭ; 11 сделок в качестве подарков на сумму 96,55 млн дирхамов ОАЭ. Суммированная стоимость дубайской недвижимости, реализованной 2 августа, составила 1,2 млрд дирхамов ОАЭ. Это говорит о том, что динамика на местном рынке жилых объектов, которую можно было наблюдать в течение последних нескольких месяцев, все еще не угасла. Всего во вторник было продано 356 вилл и квартир на сумму 693,98 млн дирхамов ОАЭ и 40 земельных участков на сумму 151,4 млн дирхамов ОАЭ. Ипотечные сделки включали в себя 94 виллы и квартиры на сумму 286,71 млн дирхамов ОАЭ и 16 земельных участков на сумму...

Владельцы недвижимости в ОАЭ, чьи выплаты по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой подошли, почувствуют на себе все последствия последнего повышения процентной ставки на 0,75%. За последние два месяца ставка выросла в общей сложности на 1,5%, и для владельцев недвижимости с обязательствами перед банками это понесет серьезные перемены. Особенно касается тех, кто взял ипотеку в 2019/20 году и кому в то время предлагались 2- или 3-летние условия с фиксированной ставкой. Для многих, кто покупал в то время, наличие доступа к самым низким срокам ипотеки было главным мотивирующим фактором при совершении покупки. И никто не мог предвидеть серию повышений процентных ставок в этом году, спровоцированных США – и отраженных в ОАЭ. И это еще не все. По истечении двух- или трехлетнего срока...

Во всем Дубае с начала 2022 года отмечается рост арендных ставок, т по прогнозам аналитиков, к сентябрю ситуация наберет еще большие обороты. С апреля по июнь среднеквартальный прирост по эмирату для апартаментов и вилл составил 4% и 6% соответственно. В сравнении с показателями прошлого года в аналогичный промежуток времени рост составил 15 и 23% соответственно. В некоторых районах, например, в Бизнес-Бэй и Даунтаун Дубай скачки были самыми высокими, в сравнении со средними показателями по рынку. После долгого перерыва даже арендная плата в Шардже постепенно повышается. Между тем, в Бизнес-Бэй и Даунтауне за последний год наблюдался скачок более чем на 20%. Даже в Дейре, где многие здания подверглись капитальному ремонту или открылись заново, за 12 месяцев до конца июня арендная плата...

В первом квартале 2022 года рынок недвижимости Дубая преодолел очередной рекорд – 8 897 проданных объектов общей стоимостью в 22,75 млрд AED, – который стал самым высоким показателем месячных продаж с 2013 года. Порядка 60% от общего числа зарегистрированных сделок пришлись на вторичное жилье и около 40% на строящуюся недвижимость (off-plan). За этот период также наблюдался рост на 34% в натуральном выражении и на 24,8% в стоимостном выражении по сравнению с майскими показателями. Рынок строящейся недвижимости показал результат в 3 554 сделки, совокупная стоимость которых составила 7,06 млрд AED. На рынке вторичной недвижимости было зарегистрировано 5 343 проданных объекта на сумму 15,69 млрд AED. Количество сделок по строящимся объектам в июне увеличилось на 28,96%, а...

Шейх Мохаммед бен Рашид издает указ, охватывающий всю недвижимость в Эмирате, включая недвижимость в зонах частной застройки и свободных зонах. Его Высочество Шейх Мухаммед бен Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и Правитель Дубая, издал Указ № (22) от 2022 года, вводящий стимулы для инвестиционных фондов недвижимости в Дубае. Указ распространяется на все инвестиционные фонды недвижимости, лицензированные и регулируемые государственными органами, а также на зоны частного развития и свободные зоны, включая Дубайский Международный финансовый центр (DIFC). Указ также распространяется на всю недвижимость в Дубае, включая объекты, расположенные в зонах частной застройки и свободных зонах, за исключением DIFC. Реестр инвестиционных фондов недвижимости Согласно новому...

Арендная плата за жилье продолжает расти в большинстве районов Дубая, при этом наибольший рост зафиксирован в районах Discovery Gardens, Living Legends, Downtown, Jumeirah и Dubai International Financial Centre (DIFC). Аналитики по недвижимости и руководители отрасли говорят, что арендная плата растет самыми быстрыми темпами за последние восемь лет, в основном из-за увеличения численности населения после Экспо-2020 и введения новых реформ, таких как Золотая виза, которая привлекла в Эмираты много инвесторов и состоятельных людей. Инсайдеры отрасли также сообщают о том, что иностранные инвесторы все чаще отдают предпочтение Дубаю, как основному месту жительства в период после пандемии из-за благоприятной для бизнеса политики, новых стимулов для инвесторов и улучшения качества жизни. По...

С недавнего времени иностранцы, желающие оформить долгосрочную визу на 10 лет, могут сделать это, заручившись поддержкой застройщика при покупке недвижимости на сумму от 2 млн AED (544,5 тыс. $, 3,6 млн ¥). Данная практика появилась после того, как девелопер Danube Properties предложил новую инициативу своим клиентам после запуска проекта Gemz. Специалисты отрасли утверждают, что такой вариант сотрудничества, значительно упростит жизнь клиентам и привлечет больше инвесторов из-за рубежа. Отныне получение долгосрочного вида на жительство теперь является простым и понятным делом. Генеральный директор Samana Developers – Имран Фарук, заявил, что весь процесс от подачи заявки и получения визы, занимает менее двух недель, а все сборы за обработку оплачивает застройщик. После того,...