Новости

Дубайский застройщик Al-Futtaim Group Real Estate сообщил о запуске нового проекта жилого комплекса Al-Badia в процветающем районе эмирата Dubai Festival City. В состав проекта Al Badia Terraces войдут жилые здания средней этажности. В общей сложности в проекте будет представлено более 350 резиденций, из которых: 132 апартамента с одной спальней; 193 апартамента с двумя спальнями; 26 резиденций с тремя спальнями. Площадь квартир составил от 69,58 м² для резиденций с 1 спальней, 109,9 м² для 2 спален и 180,42 м² для 3 спален. По предварительным оценкам проект будет полностью готов в течение 24 месяцев. Жилой комплекс Al Badia Terraces был спроектирован таким образом, чтобы удовлетворить растущий спрос со стороны покупателей в Дубае на высококлассное жилье в...

Новое предложение доступно как для резидентов, так и для нерезидентов. Исламский банк Абу-Даби (ADIB) объявил о запуске своего первого в истории предложения по финансированию строительства. Схема позволяет клиентам приобрести участок земли с целью инвестирования или для достижения своих целей домовладения. Предложение, доступное как для резидентов, так и для нерезидентов, позволяет покупателям приобретать недвижимость или вносить платежи за передачу земли, чтобы владеть свободными жилыми участками в известных жилых сообществах. Новое предложение было сделано в ответ на «растущий интерес» к покупке земли как среди граждан ОАЭ, так и среди иностранцев. В связи с ростом цен на недвижимость и землю в ОАЭ с прошлого года люди все чаще стремятся приобрести землю в качестве актива...

Состоятельные частные лица, миллионеры и предприниматели продолжат стимулировать рост рынка элитной недвижимости в течение второй половины 2022 года. В связи с ограниченностью запасов объектов премиум-класса и неспособностью удовлетворения растущего спроса, сектор элитного жилья продолжит свой рост в Дубае в течение оставшейся половины 2022 года. Эксперты рынка и ведущие аналитики заявляют, что спрос на первоклассные апартаменты и виллы в Дубае растет с начала года, поскольку состоятельные частные лица (HNWI), миллионеры и предприниматели стремятся переехать или приобрести вторичную недвижимость в эмирате. К концу 2022 года ожидается, что в ОАЭ переедут порядка 4000 HNWI. Сейчас страна активно подогревает интерес и упрощает программы получения долгосрочных виз для заинтересованных...

Последний опрос аналитиков агентства Reuters показывает средний рост цен на жилье в Дубае на 7,5% в 2022 году. По прогнозам специалистов, стоимость жилья в Дубае будет расти еще как минимум в течение еще двух лет. Главным образом это обусловлено стабильным спросом со стороны инвесторов и покупателей из-за рубежа. По мнению Reuters, сдерживающим фактором активности в будущем могут стать более высокие процентные ставки и нехватка доступных объектов. Экономический подъем, обусловленный ростом стоимости энергоносителей и повышением активности в секторе туризма и торговли, помогли рынку недвижимости пережить падения прошлых лет и сохранить устойчивую положительную динамику. Согласно опросу Reuters от 11-26 мая среди 13 аналитиков рынка, зафиксировал среднее повышение цен на жилые объекты в...

Арендные ставки в большинстве районов Дубая растут двузначными темпами. Лидерами среди районов с самыми высокими показателями роста цен стали: Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lake Towers и Palm Jumeirah. Интересно, что арендная плата в доступных районах, таких как Deira, Dubai Sports City и Jumeirah Village также растет двузначными темпами в связи с увеличением численности населения. Аналитики недвижимости ожидают, что арендная плата продолжит расти до конца этого года, хотя и более медленными темпами, и достигнет уровня 2014 года к концу 2022 года. Аналитический источник Property Monitor сообщает о том, что в первом квартале арендная плата в этих районах менялась следующим образом: Dubai Marina – рост на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого...

Привлекательность арабской недвижимости по-прежнему остается на довольно высоком уровне благодаря эффекту прошедшей выставки Экспо-2020. По словам экспертов сектор жилья в Объединенных Арабских Эмиратах сейчас достаточно развит и разнообразен, чтобы сохранять активность инвесторов и конечных покупателей из-за рубежа, которые прибыли в Дубай, чтобы посетить мега-мероприятие Дубай Экспо-2020. Вице-президент H &S Real Estate, указал на «побочный эффект», который создало глобальное мегасобытие, поскольку оно прочно закрепило город, а следовательно, и ОАЭ, на карте мира. Сейчас весь мир узнал наверняка, что ОАЭ, и в частности Дубай, могут проводить крупные мероприятия на глобальном уровне. ОАЭ показали всему миру, что прямо сейчас они находятся в таком положении, что могут даже...

Продажи жилой недвижимости компании Emaar Properties испытали бурный рост в 2021 году. Крупнейший застройщик Дубая успешно освоил в новый спрос, родившийся на восстановлении рынка в ушедшем году. Годовой доход компании вырос на 51%, до 4,8 млрд долларов США, что также демонстрирует степень готовности состоятельных покупателей тратить деньги в премиальном секторе недвижимости эмирата. Впрочем, выросли и продажи коммерческой недвижимости, земель и гостиничного сегмента. Продажи в коммерческом секторе выросли с 1,54 млрд до 3,44 млрд долларов, гостиничный сегмент вырос с 789 млн до 1,49 млрд, а лизинг недвижимости и ритейл выросли с 4 млрд до 5,88 млрд долларов. На февраль 2022-го, годовой рост доходов компании составил 80%. Сегменту элитной недвижимости Дубая прогнозируется продолжение...

ОАЭ не собираются присоединяться к санкциям западных стран против российских состоятельных граждан и держит двери открытыми для них. Ежедневного в аэропортах страны приземляются десятки самолетов сверхсостоятельных россиян, пытающихся скрыться от западных санкций в стране, максимально удаленной от конфликта в Восточной Европе. У самих Арабских Эмиратов есть свои причины держать нейтральную позицию в текущей ситуации. У страны есть разногласия с США из-за конфликта в Йемене, к тому же власти ОАЭ уже давно склоняются к в сторону Китая, его экономики и инвесторов. Вместе с российскими гражданами в страну прибывают миллионы и миллиарды долларов в виде как традиционных финансовых активов, так и криптовалюты. Впрочем, как и сами россияне, так и их деньги, часто попадают в страну максимально...

Согласно ряду источников, за январь–февраль 2022 года было совершенно от 11 071 до 12 119 транзакций по жилой недвижимости. Это самый высокий старт года за всю историю наблюдений. И данный рекорд является закономерным продолжением взрывного роста рынка в 2021 году. Общая стоимость сделок по недвижимости в прошлом году достигла 35 млрд долларов США. В премиальном секторе большую роль играют off-plan проекты, то есть недвижимость на этапе проекта или строительства. Ключевое внимание отдается объектам, чей вывод на рынок должен произойти в 2024–25 годах. Наибольшую популярность заняли прибрежные районы, такие как Emaar Beachfront компании Emaar Properties и Peninsula компании Select Group. В текущей ситуации огромное влияние оказывает неожиданно крупный приток денежных средств...

Не столько вопреки, сколько благодаря, сегмент премиальной недвижимости Дубая показал в 2021 году невероятный рост. В немалой степени благодаря этому виду собственности, рынок эмирата достиг исключительных исторических результатов. К концу 2021 года, в среднем по Дубаю, был зафиксирован 17% рост цен. На рынок прибыло рекордное число новых инвесторов и состоятельных покупателей, желающих приобрести элитные виллы и пентхаусы. Были побиты самые разнообразные многолетние рекорды в росте цен, объемах и количестве продаж. Из-за беспрецедентного спроса на недвижимость высшей ценовой категории, имеющееся предложение такого товара на рынке значительно сократилось. Застройщики эмирата уже запланировали запуск множества новых строительных проектов в 2022 году. Но покупателям следует ожидать...

Пять объектов из списка 100 самых высоких зданий в мире находятся в Дубае и в 2024 году их перечень пополнит новый элитный отель «Ciel». Высота небоскреба составит 365 метров. Здание возводится усилиями компании The First Group и, на данный момент, уже преодолен рубеж в 52 этажа. Ожидается, что объект будет сдан в IV квартале 2023 года или в первой половине 2024-го. На текущий момент самым высоким отелем мира является Gevora Hotel, располагающийся на шоссе шейха Зайда, также в Дубае. Его высота составляет 356 метров. За Gevora располагается JW Marriot Marquis, высота которого составляет 355 метров. Сам Ciel действительно является отелем высшего уровня. По завершению строительства в здании будет располагаться 1 000 элитных гостевых комнат и номеров. Все это дополняется...

Объемы и стоимость продаж элитных домов в эмирате достигли рекордных показателей, которых Дубай не фиксировал с 2015 года. В целом в 2021 году по городу было продано более 52 000 вилл и апартаментов, совокупная стоимость которых превысила 31 млрд долларов США. Это больше, чем совокупные результаты 2019 и 2020 годов. При этом за год было продано 93 дома сверх-элитной категории, стоимостью от 10 млн долларов. Дубай также испытал рекордный приток новых и состоятельных инвесторов. Рост рынка был определен «ультрахайнетами» из Индии, России и Европы, в том числе из Швейцарии и Монако. Сверхбогатые иностранные покупатели продолжают испытывать значительный аппетит к дорогой недвижимости в Дубае. Так, продажи недвижимости стоимостью от 10 млн долларов в 2021 году составили 39% от...

В ежегодном отчете Wealth Report международная консалтинговая компания Knight Frank поделилась свежими данными их индекса Prime International Residential Index 100 (PIRI 100). На основе данных от 100 крупнейших рынков недвижимости по миру, компания указала, что цены премиальных домов выросли на 8,4% в 2021 году. Это на 2% выше, чем в 2020-м. С 13% ростом цен, американская элитная недвижимость заняла лидирующее место в мире. Следом за ней идет Азиатско-тихоокеанский регион, где цены выросли на 7,5%. Рынки Европы, Ближнего Востока и Африки выросли только на 7,2%. Однако рост цен не только не закончится, но и закрепится в текущем году. Прогнозируется, что его возглавят три города: Дубай, Майами и Цюрих. Ожидается, что цены на премиальную недвижимость вырастут в этих городах на 10–12%...

В 2021 году сегмент элитной недвижимости в Дубае рос самыми быстрыми темпами среди иных ключевых мировых рынков, но согласно докладу консалтингового агенства Knight Frank, подобную ситуацию не стоит ожидать в текущем году. Исключительно высокие темпы роста обуславливались значительным спросом со стороны иностранных инвесторов, большой уверенностью с их стороны и желанием инвестировать средства в безопасные активы. Такими активами оказались десятки тысяч объектов недвижимости на территории Дубая и Абу-Даби. Эмират эффективно справился с бушующей пандемией, провел общенациональную программу вакцинацию, осуществил несколько реформ экономического свойства, а также реформ, которые направлены на упрощение получения иностранцами резидентских виз, лицензий на бизнес и пр. В совокупности,...

Wealth Report 2022, доклад международного консалтингового агентства Knight Frank, указывает что среди лидеров спроса в прошедшем году оказались Великобритания, ОАЭ и США. Оценивая перспективы, согласно докладу, в 2022 году на приобретение жилой недвижимости сверхбогатые покупатели из Индии готовы потратить 21% своих совокупных средств. Всего около 10% ультрахайнетов с состоянием 30 млн долларов и более, планирую купить новое жилье за рубежом в текущем году. На инвестиции в коммерческую недвижимость планируется потратить 9%, хотя и не напрямую, а через REITs или кредитование. В среднем один индийский ультрахайнет имеет в собственности 2,3 домов. В 2021 году 32% из этой категории индийских граждан с большой готовностью арендовали жилую недвижимость как свой «второй дом». 22%...